想象一下在海边拥有一所房子的幸福，在那里您可以远程工作，同时陶醉在雄伟的海蓝宝石景观中。听起来很酷吧?好吧，拥有海滩住宅并非没有挑战。在本文中，我们将讨论与拥有海滨别墅相关的利弊以及相关成本。
海滨别墅-马来西亚-槟城
在马来西亚，一些最受欢迎的海滨别墅购买地点是槟城、兰卡威和波德申。但在您开始寻找梦想中的海滩房产之前，让我们先讨论一下海滨住宅和海景房之间的区别。稍后，我们将讨论购买海滩别墅时要考虑的各种因素，以及这些房产是否是优秀的度假租赁物业。
什么是马来西亚的海滨别墅或海滨物业?
一般来说，海滨住宅是紧挨着水的住宅物业。它们提供某种海景，但它还有一个额外的好处，可以立即进入沙滩。这意味着当你走出家门时，你可以直接走到海边，或者有一条短小路通向那个沙滩天堂。
这种方便的设置受到狂热的游泳者，日光浴者和喜欢在海滩上花费大量时间的人的垂涎。然而，一些海滨住宅的隐私可能较少，特别是那些位于热门旅游热点的住宅，因为公共海滩经常熙熙攘攘。
什么是海景房或海景房?
另一方面，海景房是指直接位于海岸线上并提供美丽海景的住宅单元。但是，它不能直接通往沙滩。简而言之，这个家可以栖息在更高的地形上，如悬崖或岩石延伸。
从摩天大楼看海景的公寓阳台 - Pen
虽然这个住宅物业提供了更多的隐私和隐蔽，因为公共海滩更远，但与海滨住宅不同，去海滩并不方便或快捷。然而，这种类型的海滩住宅由于其有利位置而提供更好的视野!
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购买海滨别墅时要考虑的事项
成本
马来西亚的海滨别墅比位于内陆的类似住宅要贵得多。事实上，根据莱坊的2019年全球海滨报告，海滨住宅比典型住宅贵58.5%，而海滨房产比内陆住宅溢价59.1%。
此外，度假物业的抵押贷款利率通常也高于主要住宅物业的利率，高出约0.5%至1.0%。
对于想知道是否需要为海滨房产缴纳更多税款的房地产投资者来说，很高兴知道评估率(Cukai Taksiran或Cukai Pintu)不取决于位置，而是取决于房产的估计年租金价值。该值还取决于房产的大小和类型，这意味着房产越大，您需要支付的评估费率就越高。有关税收的更多信息，我们建议您阅读我们关于马来西亚不同类型的房地产税的指南。
因此，对于预算有限的首次购房者来说，海滩住宅并不理想。对于富裕家庭、房地产投资者和现有房主来说，这更像是他们的职权范围，他们有足够的资金购买第二套房产或度假屋。
购买原因
问问自己，你为什么想要海滨别墅?如果您打算购买是因为您想要一个独特的度假屋，您可以选择位于不太受欢迎的海滩上的海滨住宅，因为这些海滩更经济实惠。如果您出于投资目的购买，则更建议在热门海滩城镇等夏季热点地区购买海滨住宅。虽然这些价格较高，但此类住宅物业的租赁需求通常很大。
马来西亚一些受欢迎的海滩城镇是丰盛港、仙本那、兰卡威、波德申、哥打京那巴鲁、峇都丁宜和丹绒武雅。
靠近水
对于许多人来说，靠近海边是购买海滩住宅时最重要的考虑因素。但是，当然，您需要权衡海滨生活的好处和缺点。住在水边超级方便。此功能将有助于提高房产的吸引力和转售价值。但除了沿海地区通常经历的恶劣天气外，这会增加您遭受财产洪水的风险。反过来，这将增加您需要支付的金额，为您的住宅物业投保。
此外，如果您的海滩房屋靠近海边，则有可能被重大灾难摧毁。例如，2004年洋和海啸影响了马来西亚的几个州，包括马来西亚西海岸的吉打州，玻璃市和槟城，摧毁了数百所房屋。
建材
建筑质量-马来西亚
由于地理风险，如洪水风险和恶劣天气，以及空气中的高湿度和盐分，您需要彻底检查您购买的海滩房屋是否由坚固的材料建造。例如，寻找带有金属屋顶的房产，因为这些类型的屋顶具有很强的抗风性。主体结构也应由混凝土或天然耐用的木材建造。至于金属配件，请确保它们是不锈钢或粉末涂层金属，这更耐锈。
维护和保养
我们将是直接的 - 海滨别墅，尤其是海滨房屋，比位于内陆的房屋更难维护，维护成本更高。例如，许多在线出版物指出，空气中较高浓度的盐会导致生锈和腐蚀，而较高的湿度会增加木材腐烂和霉菌侵扰的风险。
因此，一个好的建议是投资可以承受沙子、风和雨水的航海级灯具，此外它们不太可能腐蚀。航海级或航海级意味着产品可以承受与海洋环境相关的元素，如水、强风、粗暴接触和盐水腐蚀。此外，在房地产市场中，固定装置是指通过螺栓、螺钉、钉子、水泥或其他方式永久附着在房产上的物体。这些包括窗帘杆、毛巾架、百叶窗和窗帘，以及内置搁板和橱柜。
但即使是航海级洁具，所有外部洁具也需要每三到六个月用非研磨性肥皂和超细纤维毛巾彻底清洁一次。
拥有海滨别墅/海滨房产的优点
这些住宅物业有好处也有缺点，所以它并不总是阳光明媚的——也涉及一些艰苦的工作：
令人叹为观止的景色
每天早上醒来时，被风景如画的海景所吸引的感觉令人振奋。拍一张照片，发布在社交媒体上，等待你的朋友、家人和同事的羡慕评论。
更健康的生活方式
根据科学研究，海边会释放出大量的负离子，这有助于为我们的身体排毒并改善我们的免疫系统。能够游泳和锻炼会为您的身体创造奇迹，而海浪拍打岸边的声音令人放松，可以帮助您睡个好觉。
产生租金收入
海滨度假屋深受游客和富裕的外籍人士的欢迎，因此您可以通过Airbnb等家庭共享平台轻松地将它们出租为短期住宿。然而，在更僻静的海滩和地区出租物业，在暑假和公共假期之外的需求可能会减弱。
拥有海滨别墅/海滨物业的缺点
昂贵的维护费用
如上所述，由于其环境原因，海滨别墅比城市住宅需要更多的维护。如果是高层或分层物业，管理公司可能会收取更高的每月维护费，因为他们需要聘请专家来照顾这些物业，并聘请合适的人进行检查。
结构寿命较短
如果您的海滩房屋由非海洋级木材制成，则由于高湿度和潮湿环境，它很容易腐烂。空气中的高盐浓度会迅速生锈并腐蚀您的金属夹具。如果您的屋顶不是由不锈钢或防锈金属制成的，您可能需要每 15 年更换一次，而不是典型的 20 年。
您的房屋可能变得无法居住
由于全球变暖和气候变化，海平面正在上升。因此，科学家们预计，许多曾经沿着海岸线的低洼地区可能在未来几十年内最终成为海底。因此，请在投资前查阅预测图并进行全面研究。您可以咨询政府机构，也可以查找研究。例如，自然通讯的研究预测，到2050年，马来西亚的部分地区将被淹没。其中包括巴生港，巴生的大部分地区，蒲甘拿督，瓜拉雪兰莪州，雪金昌及其周边地区，而吉隆坡国际机场将在海滩旁。
房地产投资者是否应该将海滨住宅视为度假租赁物业?
我们不建议首次购房者购买海滨别墅作为您的处女房，除非您有大量的战争资金并且这是您想要的生活方式。
如果您是购房者，则需要注意细节，例如您打算购买的房屋的建筑材料和金属配件，以确保您将获得一个耐用的海滩住宅，在最初的二十年中不会遇到严重的维护问题。
对于寻找第二套房产或度假屋的现有房主来说，购买一个海滩别墅，让您和您的家人可以逃离城市的喧嚣听起来是一个绝妙的主意。但请注意，维护海滨或海景房屋并非易事，如果您太忙而无法照顾您的海滨别墅，那么聘请代理机构代表您做到这一点也不便宜。此外，如果该物业要空置数月，则存在入室盗窃和闯入的风险。
对于经验丰富的房地产投资者来说，海滩住宅可以成为您投资组合的绝佳补充。但是，无论房产是新建的还是从转售市场获得的，都要仔细检查结构和固定装置，以确保它们能够承受海滨环境。您不想将辛苦赚来的资金浪费在海滩房屋上，该房屋需要在短短几年内进行大修。
此外，如果您只有一个或几个海滨别墅，那么根据需要雇用看守人可能更具经济意义，而不是聘请物业管理公司，物业管理公司根据年租金收取一定比例的费用 – 前 RM30，000 年总租金的 5.0%，剩余最高 RM 100，000 的年租金总额的 3.0%， 以及剩余超过RM 100，000的年租金总额的2.0%。但是，如果您有很多房产，聘请信誉良好的物业管理公司是明智之举。
此外，在计算海滩房屋的租金收益率或收入时，不要忘记考虑维护费和偿债基金成本。建筑维修和整改的专业承包商Kuan You Wau先生告诉我们，海滨房产的买家可以期望支付比普通房主更多的费用，因为直接暴露在海水喷雾中的建筑物损坏和腐蚀会加速。如果建筑物全年的温度变化很大，情况会进一步恶化。
关友伟
Kuan Youwai，PKN Building Solutions Sdn Bhd董事
“盐雾会腐蚀混凝土和砖块等材料。建筑物中的盐积累可能非常危险，因为建筑材料多孔结构(如水泥和钢铁)内的盐结晶会产生足够的力来破坏周围的材料，导致外部随着时间的推移而分解，“他解释说。
“看看尚普兰塔事件，佛罗里达州的一座海滨公寓去年倒塌，造成90人。原因 – 钢筋严重腐蚀和盐水引起的混凝土剥落。
因此，他建议海滨物业的买家/业主应确保其管理委员会勤奋安排结构工程师定期进行预防性检查，以密切关注建筑物破旧程度，以确保居住者的安全。这是在应用正确的外部涂层以延长建筑/材料寿命的基础上进行的。
马来西亚海滨住宿列表
您是否正在寻找待售的海滨物业?好吧，这里有一些马来西亚的海滨住宅，距离海边仅一箭之遥。该选择包括槟城的海滨物业，槟城是旅游热点
无限海滨公寓在丹绒武雅，槟城
新关仔海滩度假村公寓在槟城新关仔
马六甲丹绒克灵富豪海滨住宅
皇后海滨，槟城巴彦乐帕斯的公寓
珍南纯品康纳酒店，兰卡威的服务式公寓
1 丹戎公寓在丹绒武雅， 槟城
SkyHome，位于槟城丹戎都公的公寓
马来西亚海景房源列表
如果您正在寻找海景房，例如峇都丁宜海滩的海景房，这里有一些您可以选择的选项。如前所述，这些房屋距离海边稍远，但享有美丽的海景。
丹绒海滩公寓在丹绒武雅， 槟城
海边，槟城峇都丁宜的公寓
槟城峇都丁宜的巴渝丁宜公寓
槟城格鲁戈尔的光点公寓
D'Wharf Residence是位于森美兰州波德申港的服务式公寓
萨默塞特公主港服务公寓，位于柔佛依斯干达公主城(努沙再也)的服务式公寓
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