尽管 大流行仍在继续，岛上房价创下历史新高，但新加坡的购买活动仍然活跃，而马来西亚的购买活动则有些低迷。
问任何新加坡人他现在是否会在马来西亚投资房地产，他很可能会说不。相反，现金充裕的新加坡房地产投资者一直在忙于抢购狮城的房产。市区重建局(市建局)的主要数据显示，2021年第三季，开发商售出3，550个私人住宅单位，而上一季度为2，966个单位。这个数字不包括行政公寓。
那么，什么给了呢?
由于 旅行限制，在新加坡购买房产是有意义的。在大流行期间，新加坡人在外出时在柔佛州被闯入房屋的消息可能会吓坏潜在的房地产投资者。
从吉隆坡-新加坡高铁或高铁项目的取消到马来西亚我的第二家园(MM2H)政策的修订，这样的消息足以动摇这些投资者的信心。毕竟，如果像吉隆坡-新加坡高铁这样的高层政府对政府项目可以终止，那么对于那些涉及私营部门的项目来说，比如住房呢?
因此，毫不奇怪，尽管房价较高，但狮城的购买活动仍然强劲，组屋和私人房地产市场的价格均创下历史新高。马来西亚房地产开发商也在密切关注新加坡的房地产市场。为了分一杯羹，一些人正在考虑在新加坡开展项目，但不确定新加坡人是否会咬人。
新加坡：创纪录的高房价要求限制房地产市场降温
在比较新加坡和马来西亚自大流行开始以来的房地产市场表现时，政府数据显示日夜比较。虽然新加坡的房产因世界上最昂贵的房产之一而臭名昭著，但由于其政治稳定性、效率和透明度，它也被视为投资物业的避风港。
这也许可以解释为什么尽管有 ，但当地房地产市场经历了牛市。建屋发展局的数据显示，2021 年第三季度的转售价格指数 (RPI) 现在为 150.6 点——创下迄今为止的历史新高。
这是第二季度增长2.9%。同时，市建局的数据显示，私人住宅物业的价格在32021年第321季度上涨了1.1%，而上一季度的涨幅为0.8%。
同样，私有财产指数(PPI)也创下历史新高。这促使政府在 2021 年 12 月 15 日采取了一系列降温措施。
马来西亚：疫情疲劳导致购买活动不温不火，但房价继续上涨
马来西亚是世界上为数不多的外国人可以拥有永久业权财产的地方之一。
默认情况下，这将使马来西亚成为备受追捧的投资物业目的地。然而，政府数据显示并非如此。国家房地产和信息中心(NAPIC)的数据显示，2021年第三季度马来西亚房价指数为198.6点。
马来西亚-房价指数-NAPIC-2021年第三季度
按年及环比计算，该指数分别下跌0.7及1.9点。与此同时，房价继续从2009年的中位数价格RM204，470上涨至2021年第三季度的RM428，458.42。这表明，虽然市场仍然有些不冷不热，但房地产价格在12年内持续攀升了209.54%。
虽然当地人被房地产市场淘汰并且不购买，但外国人似乎也在远离。尽管新加坡元兑马来西亚林吉特走强。
马来西亚住宅单位严重供过于求
NAPIC的数据显示，马来西亚的房地产供应过剩问题严重，有30，358个未售出的住宅单位，价值198亿令吉。其中，其中大部分(6，509个单位)位于柔佛州，紧邻新加坡。
在全国范围内，其中大多数(10，262个单位或33.8%)的价格在50万令吉至100万令吉之间 - 这是大多数马来西亚人无法承受的价格点。显然，位于柔佛州的这些未售出的单位大多面向外国买家。
吉隆坡-新加坡高铁复运需要提振信心
高铁马来西亚 新加坡
显示努沙再也格尔邦高铁站位置的比例模型。© 哈利勒·阿迪斯咨询公司。
虽然 阻碍了跨境旅行，但当两国于 2021 年 11 月 29 日正式启动马来西亚-新加坡陆上疫苗接种者旅行通道 (VTL) 计划时，隧道尽头似乎出现了曙光。最重要的是，在启动过程中，马来西亚伊斯梅尔·萨布里建议应恢复终止的吉隆坡-新加坡高铁项目。
作为重要的区域航空枢纽，新加坡为马来西亚提供了直接接触富裕旅客和潜在房地产投资者的机会。狮城还拥有世界上高净值人士最集中的地区之一。在柔佛州有三站，如果没有新加坡的参与，吉隆坡-新加坡高铁项目似乎几乎不可能成功。
超越地方政治
马来西亚需要着眼于大局，看看吉隆坡-新加坡高铁项目可以加强跨境投资，从而解决其住房问题。马来西亚不应该将新加坡视为竞争对手，而应该看到吉隆坡-新加坡高铁项目对两国来说都是一个双赢的解决方案。
睦邻友好和睦邻精神必须占上风。毕竟，当马来西亚依斯干达特区首次由前阿卜杜拉·巴达维(Abdullah Badawi)提出时，新加坡是为了补充而不是与马来西亚竞争。这是地方政客需要一次又一次提醒的事情。目前，马来西亚唯一可以依靠的投资者是仍然在新加坡持有马来西亚公民身份的永久居民。
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