出租住宅物业是赚取被动收入的好方法。但要小心!作为房东，如果您的出租物业被租户滥用于或非法活动，您可能会入狱或被迫支付数十万林吉特。
为了应对这种威胁，我们让您了解租房者进行的一些最常见的非法活动。然后，我们分享了一些最佳实践，包括如何过滤潜在租户，在马来西亚的租赁协议中添加什么，以及如何密切关注您的房产。
在出租物业实施的非法/活动示例
除非您的房产中有一个神奇的水晶球或隐藏的摄像头(不要这样做，因为您的租户可以起诉您)，否则房东可能很难在您的出租单元中发现非法活动。虽然一些租户善于在房东访问时隐藏他们的非法活动，但有一些明显的迹象可以提醒房东他们的租户物业发生可疑的事情。
、和非法
如果您发现进出您的财产的客流量异常高，这可能意味着您的单位被用作妓院、瘾君子的窝点或非法活动。
或者，稍微不那么险恶的是，也可能是您的租户在未经您许可的情况下转租您的出租物业。无论哪种方式，两者都是坏消息，因为您可能会受到当局的牵连。
比特币挖矿和增长
比特币挖矿越来越受欢迎。幸运的是，有一种简单的方法可以判断您的租户是否正在使用您的设备进行非法比特币采矿活动。您需要做的就是在智能手机上下载TNB应用程序，然后注册并检查您单位的每月用电量。
如果您发现用电量异常高，则您的租户可能是比特币挖矿。虽然活动本身并不违法，但一些比特币矿工窃取了电力——加密挖矿因其消耗的巨大能源而臭名昭著。据媒体报道，砂拉越去年突袭了该市的6个地点，并没收了1，069台比特币矿机，此前据称矿工窃取了价值200万美元的电力。这些比特币矿工的电力盗窃实际上导致砂拉越的三所房屋被烧毁。马来西亚《电力供应法》第37条规定，篡改电力线的人将被处以高达10万令吉马来西亚林吉特的罚款，并处以5年监禁。
异常高的用电量也可能表明您的租户正在室内种植，因为这种操作需要消耗高电量的特殊灯。无论哪种方式，如果租户被当局逮捕，您都不想卷入这些活动。
制造非法药物
与出租单位的邻居保持良好的关系是值得的，因为他们可以提醒您任何可疑活动，例如深夜交付大型设备、奇怪的气味或在您家不敬虔的时间发出的大声噪音。这些可能是您的财产被用于制造非法的迹象。作为房东，您有义务向报告此事。
注意：经营窝点、冰毒实验室、妓院等罪行将被视为活动，因为这些是某些刑法所禁止的。与此同时，比特币挖矿和转租房产等活动可能不是，但它们是非法的，特别是如果单位所有者在租赁协议中明确表示这是不允许的。非法活动应以某种方式受到法律的惩罚，这些可以包括民事制裁，但也可以构成刑法规定的惩罚。
房东可以对租客在出租物业中犯下的罪行负责吗?
对于某些特定的禁止行为，答案是肯定的。根据《刑法典》《海关法》第107、108和135条，如果房东支持非法活动，例如在其出租单位内储存违禁香烟，则房东可能要承担责任。根据1967年《海关法》第135(1)(d)条，如果房东允许其租户在其租赁财产内保留非海关或违禁物品，则房东可能要承担责任。
如果业主知道他们的租户房屋被用于储存和分销非海关货物，可以根据《海关法》的小节将房东告上法庭。违反此规定的处罚是至少10万令吉的罚款和/或六个月至五年的监禁。如果再次被定罪，罚款将增加到20万令吉，而监禁期限为六个月至7年，具体取决于第二次的严重程度。
根据精英大学商业、经济和会计学院以及与学研究所的高级讲师R. Paneir Selvam的说法，业主有责任在法庭上证明他不知道租户涉嫌的非法活动。
因此，房东通常有义务仔细审查潜在居住者的背景，并确保他们的出租单位没有被用于非法活动。如果房东发现租户正在进行非法活动，房东必须向提出投诉并对租户提起诉讼。否则，法院可能会认定房东根据《刑法》第107条和第108条帮助和鼓励其承租人进行行为。
尽管如此，由于租赁安排通常受马来西亚合同法管辖，因此居住者将对在出租物业中进行的任何非法活动承担违约责任，并对业主的损害负责。
马来西亚最佳租赁实践
鉴于如果租户在出租单元内进行非法活动，房东不会 100% 摆脱困境，以下是出租您的房产的一些最佳实践。
在租赁前筛选您的潜在租户
这很重要，因为它可以帮助您确定潜在居住者是否不仅有能力支付月租，而且还会照顾您的出租单元并避免进行任何非法行为。
但是，房东有时会忽略这一步，因为全面的背景调查是一个乏味的过程。要消除自己执行此任务的负担，请聘请房地产经纪人代表您完成此操作。
您还可以设置一定数量的条件。例如，你可能只想接受符合以下条件的租户：
具有良好的信用评分
拥有健康的信用记录
可以出示就业证明
能够支付第一个月的租金和押金
有一个干净的背景
还有一些危险信号需要注意。检查潜在租户是否：
之前被驱逐过
有记录
已破产
之前逾期付款或之前拖欠
没有稳定的工作经历
在租赁协议中对非法活动处以高额罚款
虽然如果租户将租赁房屋用于非法用途，您确实可以将租户告上法庭，但明智的做法是在您的租赁协议中包含昂贵的罚款和处罚作为威慑。
值得注意的是，马来西亚没有联邦法律来规范租赁协议的范围，这意味着租户和房东可以在租赁协议中包含任意数量的条款和条件，以使其对自己更有利。一般来说，租赁协议包括以下内容：
1. 租赁单位详情
这部分指定了出租的房产类型及其位置。它还澄清了房东是租赁整个单元还是仅租赁一个房间。
2. 租金和其他应付款项
合同的这一部分规定了居住者需要向业主支付的确切月租金。不要忘记包括付款到期日和支付方式(例如现金、支票、电汇或存款)，以及保证金、水电费押金和诚意押金的金额。
3. 租期及续租
这部分包含租赁所涵盖的约定的固定期限。指定交易签署日期、租赁开始日期以及结束时间。出租人或承租人也可以添加条款，赋予后者续租或延长租赁的权利，但须符合某些条件。
4. 房东和租客的义务
这些包括业主的义务，例如纳税和为租赁单位投保。作为回报，租户应按时支付租金和水电费，并照顾所提供的财产和家具。包括物业中家具和其他物品的清单。
5. 房屋规则和禁令
最后，这部分规定了承租人不得做的事情，例如将财产或其任何部分转租给另一方，或将该房屋用于非住宅目的或任何违反法律的行为。
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作为房东进行财产检查
通常，房东会每三四个月进行一次检查，并且在获得积极结果后，间隔通常会增加到每六个月一次。这取决于租赁协议中商定的内容。
另一个可用于确定检查频率的因素是租户占用房产的时间以及先前检查的结果。例如，如果您的居住者是长期租约，并且您已经进行了几次房屋检查而没有任何问题，您可以选择每年进行一次检查。
您也可以在第一次或第二次检查后决定在租户准备腾出房产后检查房产。但不要在租赁协议到期后进行检查，因为如果物品丢失或损坏，特别是如果租户搬到海外，可能很难追讨租户的损害赔偿。
虽然有些人希望每季度检查他们的租赁单元不止一次，但请务必确保您按照租赁协议这样做，因为如果超出规定，租户可能会认为这是骚扰。您可能拥有出租物业，但您的租户在法律上有权“安静地享受”它。
如果物业代理或租赁机构监督您的物业，他们可能有自己的检查时间表。如果他们代表您进行检查，请务必事先谈论您的期望和要求，以防止失望和误解。
结论
租赁住宅物业是为未来建立储备金的绝佳方式。一点点工作可以使您免于成为租户非法活动的“附带损害”。请记住进行背景调查，因为这将确保您不会因租户的意图而失去自由或被迫支付巨额罚款。
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