在过去的几个月里，关于马来西亚智慧城市的新闻相当多。据多家网络媒体报道：
沙巴州政府将在该州的选定地点建立几个智慧城市，旨在创建一个数字经济生态系统，并促进数字文化以提高生活质量。
马来西亚府(经济)部长拿督斯里穆斯塔帕穆罕默德(Datuk Seri Mustapa Mohamed)表示，马来西亚政府已表示打算引入一个增强的机制，通过数字经济蓝图中强调的计划来加速智慧城市的推出。
谷歌搜索“智慧城市”一词显示，公众的兴趣在过去十年中不仅在马来西亚，而且在全球范围内都达到了顶峰。鉴于这一趋势，更多的马来西亚房地产开发商将使用“智慧城市”一词来推销他们的房产。
但是，私人房地产开发商的智慧城市项目是否与政府提议的相同?本文将帮助您了解房地产开发商提供的所有技术和智慧城市产品。它基于我发展i-City成为马来西亚第一科技城市的经验。
什么是智慧城市?
智慧城市的概念在过去20年中不断发展。马来西亚的第一个智慧城市是赛城。当时的首相敦马哈迪于90年代中期在赛城推出了多媒体超级走廊(MSC)，旨在引领该国向数字技术的发展。智慧城市当时意味着互联城市，但今天，宽带连接被认为是一种基本的基础设施。
虽然智慧城市有许多定义，但它们都集中在使用数字技术更好地为社区服务。根据马来西亚政府的说法，智慧城市利用信息通信技术、技术和创新进步来解决城市问题——所有这些都是为了提高生活质量、促进经济增长、发展可持续和安全的环境以及实现高效的城市管理实践。
全球咨询公司麦肯锡公司(McKinsey & Company)表示，智慧城市利用数据和数字技术来做出更好的决策并提高生活质量。三层共同作用，使智慧城市嗡嗡作响：
技术基础，包括连接设备和传感器的网络
特定应用和数据分析功能
城市、公司和公众的采用和使用。
智慧城市概念：灰色地带
智慧城市可能是房地产开发商和马来西亚地方当局的常见流行语，但这些政党对此有不同的解释。当局使用的“智慧城市”一词侧重于提供更好的乡镇和/或社区服务，并解决各种城市问题。这是一幅全面的图景，只涉及其公民生活的一个方面。
我认为，一个全面的智慧城市不仅要涵盖乡镇/社区服务，还要涵盖家庭或工作场所。在房地产部门的背景下，它还应涵盖一个人在购买或租用房屋时将经历的所有过程。换句话说，这是收敛的图景。为了区分这种融合图景，我将使用术语“科技城市”来描述这种融合概念，而术语“智能城市”将指对乡镇/社区服务的关注。
使问题更加复杂的是，我们的大多数城市问题都属于社会经济活动。这些是政府的职权范围，而不是私营部门的职权范围。当然，私营部门的房地产开发可能涉及一些公共基础设施和便利设施的开发，但这远未涵盖整个城市生活问题。
然而，在马来西亚的背景下，私人房地产开发商确实将他们的项目推广为智慧城市。当你输入、人工智能和PropTech等词时，你可以想象一个外行购房者被科技的东西所淹没。但请记住，在查看属性时，重点不是技术。这与选择汽车非常相似——外行不会广泛担心车辆的技术。
在查看科技城市开发中的房产时，要问的更重要的问题是：
智慧城市的所有功能将如何改善居民的生活质量?
您是否需要承担额外费用才能拥有这些科技城市功能?
我是老派，因此在购买房产时，我的主要考虑因素仍然是“位置，位置，位置”。只有当我对位置感到满意时，技术才会出现。
看看别人在读什么：一个好社区
的10个品质 ?优点和缺点：
✅楼层高还是低?
和Proptech适合在哪里?
房地产领域有3种融合技术 - ，房地产科技和智能城市(用于政府意义上)。
我认为智慧城市是的演变。对于，您正在连接单个家庭的传感器，重点是占用者。但对于智慧城市来说，连接是在不同的组织、不同的领域以及城市的多个部分之间进行的。和智能办公室起源于家庭和/或楼宇自动化。
但就像管理家庭与管理城市非常不同一样，也不是智能城市。独立的智能建筑即使涉及人工智能和云服务，也不是智慧城市。同样，使用数字技术提供更好的乡镇/社区服务只是数字生活方式的一个方面。马来西亚当局设想的智慧城市仅涉及科技城市的一个组成部分。
那么什么是房地产科技呢?它指的是使用技术来解决房地产领域的挑战。将PropTech视为使用数字技术来优化人们研究，出租，购买，出售和管理房产的方式。这是关于各种财产中介之间的互动。PropTech的例子是使用数字仪表板和技术支持的经纪公司的物业管理。
，PropTech和智能城市有不同的根源，但我想说这些技术正在融合。也许在未来的某一天，这些融合技术会有一个新的术语，就像ICT一词是如何创造的一样。总结一下：
专注于提供更好的家庭生活质量。
PropTech的重点是更好地交付各种物业流程。
智慧城市的重点是乡镇/社区问题。
精明的房地产投资者应该意识到，一个真正全面的智慧城市应该是提供所有 3 个技术组件的城市。购房者将受益于生活在中，成为智能社区的一部分，并拥有方便的购买或租赁过程。一个很好的例子是i-City，如下图所示。
智慧城市技术融合
i-City的标语是“第一科技城”，因为它处于这3种技术的交汇处。
哪些国家正在发展智慧城镇和社区服务?
智慧城市术语目前是指使用数字技术提供更好的乡镇/社区服务。在这种情况下，第一个智慧城市可能是阿姆斯特丹，它在1994年创建了一个虚拟数字城市。其他大型科技公司在 2000 年代中期进入了这一领域。下面列出了全球数据确定的全球智慧城市发展的主要里程碑。
1994年 – 阿姆斯特丹创建了一个虚拟的“数字城市”，以促进互联网的使用。
2005年 – 思科在五年内投入了2500万美元用于智慧城市研究。
2009 年 – IBM 推出了耗资 5000 万美元的智慧城市活动，旨在帮助城市更高效地运行。
2011年 – 来自50多个国家的6，000名参观者参加了在巴塞罗那举行的第一届智慧城市博览会世界大会。
2014年，中国启动了第二批103个智慧城市试点。
2018年 – 新加坡在世界智慧城市博览会上荣获2018年智慧城市奖。
由于智慧城市利用数字技术来提高公民福祉、可持续性和经济发展，因此几乎所有智慧城市项目都是由政府和/或市政委员会承担的，这并不奇怪。许多项目仍处于起步阶段。
麦肯锡研究了目前在全球50个地点部署的智慧城市。这包括查看每个城市的技术基础、当前的应用程序推出和公众采用情况。这表明，即使是最先进的城市，还有很长的路要走。
从技术角度来看，最先进的是阿姆斯特丹、纽约、首尔、新加坡和斯德哥尔摩。
交通一直是大多数城市的重中之重。实施应用程序最多的城市是伦敦、洛杉矶、纽约、首尔、深圳和新加坡。
智慧城市有什么好处?
由于政府和地方议会是主要采用者，以下通常被引用为拥有智慧城市的好处：
加强公民和政府的参与。
更安全的社区。
改善交通。
减少环境足迹。
高效的公用事业。
新的经济发展机遇。
您一定想知道 - 这些是非常公共和/或乡镇类型的服务和设施。私人房地产开发商没有持续提供乡镇服务。考虑到所涉及的成本，他们为什么要使开发变得智能?
谁在为智慧城市构建技术?
十年前，思科和IBM等美国公司被认为是提供数字城市解决方案的领导者。今天，阿里巴巴、百度、腾讯和华为等中国科技公司也提供同样的服务。谷歌搜索领先的智慧城市公司，得出以下结果：
思科。
施耐德电气。
西门子。
微软。
日立。
华为。
爱立信。
东芝。
这里的关键点是，他们都是科技公司，更重要的是，这份名单侧重于乡镇/社区服务。如果你采取融合科技城市的观点，那么这些科技公司应该包括那些提供和/或楼宇自动化的公司以及所有的PropTech公司。如果不出意外，它表明“智慧城市”一词仍然非常以政府为中心。
您在列表中看不到任何房地产开发商或房地产公司。你不应该对此感到惊讶。想想马来西亚房地产开发商的角色，通常涉及：
购买土地，
确定财产的营销，
开发建筑方案和设计，
获得必要的公众批准和融资，
建造结构，
出售或出租房产。
请注意，以上描述了马来西亚房地产开发模式;不同的国家可能有不同的方法。例如，在美国，他们有土地开发商和房屋建筑商。后者负责房屋的设计、建造和营销，而前者则负责土地征用和审批部分。
在马来西亚，一个住房项目可能需要数年时间才能完成，完成后，开发商将基础设施和公共设施移交给地方议会。在此基础上，开发人员不再扮演任何角色。马来西亚的房地产开发商通常不会留下来管理乡镇服务。那么，投资智能城镇/社区服务解决方案的激励措施在哪里?
根据马来西亚房地产和住房开发商协会(REHDA)的数据，马来西亚半岛有超过1，000家开发商。他们负责该国建造的房地产总量的80%左右。然而，只有少数开发商在开发智慧城市方面拥有十多年的记录。其中包括：
赛城：这座以IT为主题的城市占地约7，000英亩，源于麦肯锡在90年代中期的一项研究。赛城最初是马来西亚政府的一个项目。即使在今天，Cyberjaya的开发商Cyberview也是一家政府拥有的公司。
梅迪尼市：这个占地2，230英亩的综合城市城镇开发项目位于柔佛州马来西亚依斯干达。它由Medini Iskandar Malaysia Sdn Bhd(MIM)开发，其股东包括马来西亚和柔佛州政府，中东投资者和三井物产。2015年，MIM与马来西亚电信签订了合资协议，为梅迪尼市提供ICT服务。
i-城市：由上市房地产开发商i-Bhd在雪兰莪金三角开发72英亩的城市中心开发项目。i-City拥有最后一英里的基础设施。它还负责开发中的宽带和其他ICT服务。i-City与当局达成协议，在开发区内提供一些乡镇服务，如街道照明和景观美化。i-City是东南亚地区第一个思科智能+互联社区项目，可能是马来西亚最先进的私人智慧城市开发项目。
这3个智慧城市开发项目是绿地项目，因为它们被规划为智慧城市。这与政府和/或地方议会目前开展的智慧城市项目不同。这些通常包括对已建立的城镇地区或棕地地区的“重新设计”。
最近还有其他私营部门的绿地智慧城市项目以及重新设计的项目：
Aspen Vision City是槟城峇都交湾的一个占地245英亩的永久业权商业和混合开发项目。它于2010年代中期推出，被吹捧为智慧城市项目。2016年，它与马来西亚电信达成协议，以促进智慧城市服务的部署。
2020年7月，双威城的开发商双威有限公司与塞尔通亚通亚塔和华为技术公司签署了谅解备忘录。这是为了合作推进智能城镇解决方案。它侧重于公共安全和安保、远程医疗、电子学习、酒店、休闲和零售。最初覆盖现有的双威城，这些解决方案将推广到双威的其他房地产项目。
请记住，作为投资者，您必须询问他们中的哪些人提供科技城的设施和服务。否则，您将陷入营销炒作。
您应该向智慧城市开发人员提出的问题
对于外行购房者来说，首先要了解的是房地产开发商实际提供的内容。
是吗?您可以轻松识别这一点，因为大多数功能将集中在房屋上。
与物业管理有关吗?这是PropTech目前的重点。
是关于交通管理等乡镇服务吗?这是政府的重点。
如果提供的内容涵盖乡镇服务，您应该为房地产开发商跟进以下问题：
智慧城市开发人员问题最少
(a) 在马来西亚，地方议会负责提供乡镇服务。i-City是一个例外，开发人员持续负责网站内的服务。
(二)如果双方在更新技术方面没有良好的记录，智慧城市的功能很快就会过时。
(c) 像双威和i-Bhd这样的开发商在网站上拥有大量物业，例如酒店和办公室。
(d) 在外包模式中，服务提供者有一个投资回报率问题。这将影响购房者将来是否有持续的成本从服务中受益。
科技城将继续存在。这是因为它是关于提高生活质量。但它在马来西亚仍处于起步阶段，很少有科技城项目。
马来西亚政府主导的各种智慧城市仍然是试点项目，专注于一两个乡镇服务。
大多数私营部门房地产开发商将公共设施交给地方当局。因此，他们的智慧乡镇特征也是试点项目类型。
大多数马来西亚房地产开发商都将和PropTech作为其技术的核心。
理想科技城市的考虑因素
科技城市在很大程度上依赖于技术的部署。我不是重新发明轮子，而是引用色萨利大学列奥尼达斯·G·安索普洛斯(Leonidas G. Anthopoulos)的《智慧城市的崛起》中的以下内容。它将科技城市的架构总结为5个层次：
第 1 层 –自然环境：城市所在的所有环境特征。
第 2 层 – 硬基础设施(非基于 ICT)：它包含所有城市设施，例如道路和建筑物。
第 3 层 – 硬基础设施(基于 ICT)：它涉及数据中心和网络等所有硬件。
第四层——智能服务：涵盖智能安全、智能交通管理等乡镇服务。
第 5 层 – 软基础设施：为其执行智能服务的个人和人群。
传统房地产开发商专注于第 2 层。要进行智能城镇/社区服务开发，房地产开发商还必须覆盖第 3 层和第 4 层。
查看第 3 层和第 4 层，您将意识到在过去的 20 年中，它们的技术已经发展。例如，20年前，Wi-Fi仍处于起步阶段。今天我们谈论的是5G!那时几乎没有任何应用程序。技术将继续发展。无论今天进行什么技术投资，都必须在几年内更新才能发挥作用。
那么问题归结为谁来承担这种技术更新的成本?从房地产开发商的角度来看，更新技术的动机是什么?特别是如果开发商在项目完成后不再参与公共设施和便利设施。
想象一下下面的类比。开发商提供最新的手机作为或智慧城市吸引力的一部分。你认为5年后，开发者会为你升级手机吗?
这是科技城技术的关键所在。今天最前沿的东西可能会在十年内过时。十年对于房屋所有权来说是短暂的一生。所以作为一个门外汉，你必须问当技术需要更新时会发生什么：
/建筑技术升级将由业主完成。
我相信房地产公司将升级PropTech部分。
谁将升级乡镇/社区服务部分?最有可能的情况是当局会这样做。房地产开发商不太可能自愿这样做：
当您考虑在科技城市购买房产时，您应该怎么做?
检查它是“融合”的智慧城市还是只有一个或两个组件。
问问自己您将如何从智能功能中受益。不要被技术迷住。它将在几年内过时。
询问谁将承担技术更新的费用。如果是关于智能城镇/社区服务，愤世嫉俗的观点是，即使开发项目不明智，在政府的推动下，你最终也会生活在一个拥有智能城镇/社区服务的地方。
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