大多数人都想住在房子里也就不足为奇了。随之而来的是一个梦想：在马来西亚拥有一套房子。买房可能非常令人兴奋。特别是如果您是第一次购买它，但它也是您一生中最大的投资之一。但是，只要稍加准备，您就可以在整个过程中充满信心。因此，在开始寻找房屋之前，您应该避免一些事情。
对于希望购买自己房屋的购房者来说，寻找符合他们标准的房屋的任务可能令人生畏。但是，如果您试图匆忙完成这一过程，许多无牌房地产经纪人和开发商正在等待利用您。当您继续寻找新家时，请记住这十个提示，并确保为任何意外问题做好准备!
按类别列入黑名单的房地产开发商
马来西亚房地产开发商黑名单
多年来，房地产开发商让许多人致富，但他们也骗走了许多辛勤工作的人的钱。因此，许多房地产开发商受到潜在购房者的怀疑和鄙视也就不足为奇了。
无牌房地产开发商
尽管世界已经进入电子空间，但我们中的许多人仍然更多地依赖纸质文件而不是在线法律文件。简而言之，在打印形式中更改措辞比在Word文档中更难。就像您信任乐购或肯德基等公司或商店的保修一样，您应该能够信任您的开发人员。您应该考虑要求您的开发商在其宣传册和合同中包含他们的建筑许可证和许可证编号(或住房和地方政府部 (KPKT))，以增加保证。
根据KPKT的最新名单，有三种类型的开发人员属于“无许可”类别：
已完成项目的开发商，已颁发完成和合规证书 (CCC)。
已完成项目但尚未颁发竣工和合规证书 (CCC) 的开发商。
有问题的开发人员
未能履行购房者索偿审裁处(TTPR)
开发商可以而且确实出于各种原因欺骗购房者。这些范围从没有按时完成项目到故意不安装基本设施。目前正在就如何改进TTPR规则和程序以更好地保护和满足买家进行公众咨询。正在提出或讨论的关键问题包括：
更广泛的惩罚措施，以阻止开发商违法
成立监督委员会，负责代表公众调查作弊行为
TTPR就像一家快餐连锁店，但大多数事情都与房地产开发项目有关。服务员就是评委。这些桌子遍布全国各地，每张桌子服务于不同的住房项目。菜单易于阅读;您所要做的就是告诉它您的投诉，付钱给服务员(法官)，然后您很快就会在眼前收到您的饭菜(仲裁裁决)(来自KPKT)。
未能支付复合
违反法律的开发人员将被收取称为化合物的额外费用。要为您分解，房地产开发商必须根据罪行支付RM5，000至RM50，000。它们分为三大类：
根据《住房开发商法》第118号法案第7条和第18(c)条，持牌开发商的罪行更加复杂
根据条例5(1989年住房开发(控制和许可)条例)签发广告和销售许可证
根据1991年《住房开发条例》(1A)、5(6)、6住房开发账户处置违反住房开发账户(HDA)管理和维护的行为
截至 2021 年 9 月 3 日，共有 409 名开发商因未支付复利付款而犯有罪。这比截至 2020 年 10 月 20 日尚未支付 TPPR 的 412 名开发商略有减少。
参与废弃住房项目的房地产开发商
您正在购买房屋，如果您投入了如此多资金的项目最终由于某种原因而被放弃怎么办?这很容易发生。项目可能被放弃的原因有三个。
首先，可能有缺乏经验的开发人员由于比他们计划的更困难的条件而无法完成他们承担的项目。在某些情况下，他们没有必要的营销和销售策略，可能没有筹集到足够的资金来完成这么大的项目。
其次，开发商可能意图良好，但商业头脑和财务管理较差。他们可能会遭受糟糕的设计、规划或营销策略，以及在项目执行过程中管理不善甚至欺诈，从而导致破产。
最后，负责监督、实施法规的当局未能妥善进行，部分原因是对房地产和财产缺乏了解。
以下是避免被房地产开发商欺骗的方法
如何避免被房地产开发商欺骗
买房是你一生中最重要的财务决定之一。但这不仅仅是以合适的价格购买合适的房屋，而是从合适的买家那里购买。如今，人们在出售房屋时欺骗潜在购房者是很常见的。为了确保您拥有做出公平和明智决定所需的所有信息，我们整理了这本有用的指南，其中包含避免在购买房产时被欺骗的提示。
1. 检查房地产开发商的往绩记录
如果您正在考虑从开发商那里购买房产，请务必检查他们的业绩记录。KPKT网络平台上为您检查的一站式中心每周7天，每天24小时为您服务。您可以了解我石房地产开发商、流通资本、理财等类型的附属房地产开发商是否守法，或者他们是否正在接受当地政府机构的调查，以便您放心地做出决定。
2.检查协议并验证文件可信度
从根本上说，有一些方法可以避免被房地产开发商欺骗。检查文件的可信度是重要的一点。甚至电视上播放的娱乐节目也有教导公民在签署协议之前核实文件真实性的课程。否则，您将不得不为错误付出巨大的代价!仔细检查您收到的协议的可信度和可信度，以免被扯掉。
3. 谨防好得令人难以置信的促销/优惠
当您收到房地产开发商的不请自来的电话或电子邮件时，您应该小心。大多数时候，他们会尝试为您提供非常有吸引力的促销/优惠，这些促销/优惠好得令人难以置信。最常用的诱饵 – 可能是他们有一个未售出的两居室单元，如果您可以立即以现金支付，他们将允许您以市场价格的 50% 购买!对于我们大多数人来说，考虑这个世界交易是很自然的!但是，还记得我们上面提到的吗?当某件事好得令人难以置信时，它很可能是真的。
4. 选择随时可以入住的房屋，而不是在建的房屋
买房时要考虑的最重要因素之一是它是否准备好入住。搬进正在建设的房子涉及巨大的成本和麻烦。至于购买准备入住的房屋，该选项使您有权在注册后六个月内从公司购买准备入住的房屋。价格在注册时根据准备入住的价格和指定的保证金确定。如果您选择此选项，则需要在注册后支付首付款。如果开发者或开发者代表负有违反本法律的责任，或者法律或法规要求的网站被更改或删除，您可以随时取消该选项。
5. 访问KPKT网站，查看开发者是否未被列入黑名单
为了帮助您更好地区分值得信赖和不值得信赖的开发商，政府提供了有关在公共领域被列入黑名单的开发商的信息。您可以在KPKT网站的by关键字中搜索他们的姓名和详细信息。这是马来西亚政府提供的免费搜索服务，旨在帮助像您这样的消费者对您正在考虑的新家或公寓开发商做出明智的决定。
6. 向马来西亚公司委员会(SSM)检查开发商的业务概况和背景
与小型开发商不同，拥有SSM的房地产开发商和投资者的法定名称将列在SSMID公司/投资者登记册中。这使您作为消费者可以在进入日期研究企业，只需按“Ctrl + F”即可搜索其业务资料。
7. 委任您的物业转易律师
任命您的产权转让律师将帮助您避免被房地产开发商欺骗。如果房地产开发公司为您提供联合买家，您可能需要与他们打交道。发展商不会为您委任物业转易律师，但他们仍然对物业转易律师提供的服务负责。
即使您已经对应该指定谁作为您的律师进行了一些研究，也不要犹豫，就您选择的转让人寻求专业建议。你可以咨询一个好的律师，但永远不要让他们知道别人建议他们被任命。
当您从已经有限的预算中支付法律费用并考虑到搬到未知地点的成本时，这一点尤其重要。在为此目的选择转让人时，请确保他或她为您所做的不会比将来在事实证明他们做错事的情况下可能对他们提出的索赔造成更大的经济损失。
8. 查看物业市场价值和物业所有权
在您把手放在口袋里购买房产之前，不要忘记检查它是否位于热点地区，从房地产开发商的角度来看，该热点可能会发展成为新区。如果您的房产位于新批准的开发项目范围内，其价值将大大增加。一些专家建议，在做出早期投资决定之前，您应该深入挖掘并访问当地政府以获取更多信息。至于房产所有权，请了解您想要的房产是永久业权、租赁地段还是马来储备地 (MLR)，因为如果您想将来将其出售给其他人，它可能会影响您的所有权或所有权转让。
9. 提防租金担保计划
大多数投资者会欣赏保证租金回报(GRR)交易的概念，但在达成此类安排之前，买家需要考虑一些要点。一个很好的例子是房产的收入盈余，因为它向潜在买家表明房产有盈余。但是，在购买之前，还应该考虑与拥有房产相关的各种费用，例如税收和法律费用。
此外，在GRR的大多数计划中，除了法定终止费和评估税外，您还必须购买公寓的家具包，并承诺建筑物的管理成本和偿债基金。
有许多狡猾的房地产开发项目提供租金保证，因此您需要保持警惕。如果听起来好得令人难以置信，那么它可能是真的，所以不要签署任何东西;获得独立的法律建议。为什么我们说它是“狡猾的”?如果建筑物未在租约中承诺的日期完工并准备好供租户使用，这是房地产开发商减少责任的一种方式。
10. 做在线调研，加入房产论坛
如果您计划投资房产并且刚刚看到最新发展，那么您要注意的一件事是理想的投资，以确保您的资金增长。在线论坛是获取您所在地区以及其他房产信息的良好平台。进行彻底的在线研究至关重要，这样您就不会被任何狡猾的零售商砍掉，并且可以做出决定，让您满意的微笑。
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