安娜·明顿(Anna Minton)写道，英国政府计划通过承诺社区的经济利益和新格鲁吉亚美学来鼓励社区的“温和致密化”，这无助于解决住房危机。
街头投票，迷你公投和设计规范是英国政府解决英格兰住房危机的最新计划。上个月，部长们向议会提交了《升级和再生法案》，对规划系统进行了改革。
在早些时候的规划法案因政府议员的后座反弹而失败不到一年后宣布，希望这些引人注目的 - 或者取决于你的观点 - 提案将说服社区建造更多的房屋。
如果我们建造更多的房屋，那么房价下跌肯定是有道理的
两个要素脱颖而出：引入地方选票或“街头投票”，允许邻居提出和批准新的开发项目，并由“设计规范”支持，将建筑商与议会商定的风格参数联系起来。
这种说法基于支撑政府住房和规划政策的一系列假设。首先是英国存在住房危机，因为由于NIMBYISM和限制性规划系统，我们没有建造足够的房屋。
这有时被称为供给侧论点：如果我们建造更多的房屋，那么房价下跌肯定是有道理的。
金发姑娘房屋的渲染
第二个假设是，如果人们有机会从自己的家中赚钱，他们就会这样做。国家媒体关于街头投票的报道集中在他们将给予人们否决邻居延期的想法上，但这忽略了重点。
部长们的目标是为郊区的社区提供激励措施，这些社区有足够的空间聚集在一起建造更多的住房，并在此过程中从他们的土地和财产中赚钱。一位前政府顾问告诉我：“在两层楼的郊区 - 像贝克斯利或雷德布里奇这样的伦敦外行政区 - 你可以在这些地点获得100套公寓，人们可以成为百万富翁。它让人们有机会从他们的社区赚钱。
一些地方的街头投票听起来很有趣，而对另一些人来说，这可能是官僚主义和邻里纠纷的噩梦。
《升级和再生法案》及其关于街头投票和小型公投的建议，是一个供应方解决方案，其前提是提供间接的财务激励，以实现《规划法案》无法实现的社区支持。
这些旨在加快商定的“更新”和“增长”领域的规划的提议被取消，因为人们担心在一年前保守党在切舍姆和阿默舍姆补选中大败后会导致政治自杀。
这种说服社区他们想要更多住房的想法起源于保守派智库政策交流公司(Policy Exchange)撰写的一份报告。为了平息NIMBY的恐惧，投票伴随着设计规范的提案，这些建议受到政府由已故右翼哲学家罗杰·斯克鲁顿(Roger Scruton)领导的“建筑更好，建筑美丽委员会”的严重影响。
通过建造更美好，建造美丽来与美丽共存
这些设计规范将允许居民确定当地的开发规则，例如建筑布局或立面设计，希望“美丽”的建筑，以格鲁吉亚露台或查尔斯王子的庞德伯里风格，将鼓励升级秘书迈克尔戈夫所描述的“温和的致密化”。
一些地方的街头投票听起来很有趣，而对另一些人来说，这可能是官僚主义和社区纠纷的噩梦。房主能否团结起来克服邻居对新住房的抵制，这是一个悬而未决的问题。
真正的问题是，在英国严重的住房危机背景下，“温和的致密化”将只不过是重新安排泰坦尼克号上的躺椅。虽然英国需要建造更多的住房，特别是真正负担得起的社会住房，但住房危机是房地产价格通胀飙升的结果。与《规划法案》一样，这些提案也无助于解决这个问题。
房屋建筑商正在建造，但他们没有建造人们负担得起的房屋
原因是住房市场不像一个纯粹的市场那样运作，它与全球资本流动和外国投资有关，而不是与当地情况有关，这确保了仅靠更多的供应不会降低价格。
参观任何繁荣的英国市中心，从伦敦到约克，从布里斯托尔到曼彻斯特，都提供了房屋正在建造的直接证据，起重机和全新的豪华公寓楼的塔楼占据了天际线。但是，对于他们城市的大多数人口来说，这些房屋并远负担不起，其中许多房屋甚至在建成之前就被“计划外”直接出售给外国投资者。
面对当地强烈的反对，无论社区是否支持，这些发展中的许多发展仍在继续。它们得到了地方当局和开发商之间的公私合作伙伴关系的支持，开发商热衷于在市中心的小土地上建造豪华公寓计划，因为它们能产生高收入。
比雅克·英格尔斯
房屋建筑商正在建造房屋，但他们没有在人们想住的地方建造人们可以负担得起的房屋。与此相关的是“土地储备”的做法，即房屋建筑商通过购买大量土地来保持高价格，但限制生产速度。
当他担任伦敦时，英国首相鲍里斯约翰逊说：“我不想驱逐任何寡头。他们的鹤在城市中发芽，这真是太棒了。自俄罗斯入侵乌克兰以来，对寡头的情绪音乐可能已经发生了变化，但随着鹤仍然在英国城市中萌芽，很明显，住房方式也不例外。鉴于这一事实，很难看出设计规范和街头投票如何仅仅相当于橱窗装饰。
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