1、确定选房方案
开盘当天售楼处的购房者非常多,建议大家在开盘之前通过房子的位置、户型、均价等方面,制定几套选房方案,千万不要只认定一套房源,这样遇到所选房源十分紧张的情况时,可以用准备方案应对突发状况。
2、了解每套房的价格与层差价格
确定开盘选房顺序的方式分为两种,一种是按买房办卡的顺序,越早办卡就拥有优先选房的权利,另一种是网络摇号确定选房顺序,无论是哪种方式,购房者都要事先对每套房的价格与层差价格进行了解,选房时能够作为一个依据。
3、确定心理价
价格对于楼盘来说是相当重要的机密,售楼人员只会告诉购房者一个大致的范围,开盘当天才会告诉你确切的价格,因此在开盘之前必须要确定心理价,如果开盘当天发现价格已超出心理价,应果断放弃。
4、了解开盘流程
开盘过程中,购房者大部分时间都在等待,实际用在选房的时间可能只有几,通过几个的等待,许多购房者的心情都变得非常焦躁,接着售楼人员最后给你一击,让购房者被逼下定,而事先了解开盘流程才能避免被售楼人员左右。
摇号购房有什么注意事项?
1、人为制造销售紧张的楼盘
部分出台“摇号购房”政策的地区,存在人为制造销售紧张气氛的现象,开发商设置一些奇怪的销售条件如:全款优先、捆绑销售(捆车位、捆车子、捆绑各种卡);还有故意散布房源紧张、后期房价会暴涨的谣言。如果购房过程中发现此类现象的,建议考虑清楚再买。
2、投机心理太重的楼盘
一些地区摇号规则制定不当,100套房子有几千个人来摇号,而真正要买房的大概就有百分之十的人,原因就是有投机心理的人,看到热点项目开盘,便托儿带口或者找亲戚去摇号,增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象,对于此种违法行为,应该杜绝。
3、没有公证人员在现场的楼盘
无论是电脑摇号还是乒乓球摇号,都有作假的可能。有信息技术专家表示,根据编程人员写出的程序,进行修改,就能改变摇号结果;而每个乒乓球上有数字,将关系户所对应的乒乓球放进冰箱里冷冻一下,再拿出来手动抽取,温度低的便是要抽出的关系户了。如果摇号从头至尾有公证人员在场进行公证的话,那么猫腻的概率可能会小一些。
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