1、要准备购房定金，在售楼处的销售接待处签订认购书;
2、付定金后再约定签订购房合同，支付购房款;
3、确保购房合同在签订前没有错误;
4、到房管局办理不动产变更登记。
全款买房需要准备的证件：身份证及复印件、户口本及复印件、相关经济证明文件、已婚需要准备的结婚证。
贷款买房流程步骤是什么
1、选择合适的房产。
买房之前，购房者要算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向贷款的金额，各根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、签定房屋买卖合同。
签订房屋买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
3、提交按揭贷款申请。
大多数楼盘的售楼处都有合作在场，购房者可以省去找这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关，向了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交，等待审查。
4、等待审查结果。
购房者在提交好申请书之后，会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
5、签订贷款合同。
审批通过之后，就是跟签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，要审核，具体需要多久，每个地方和都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到进行面签，并等归总核实材料，核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
6、等待放款。
有一部分需要客户再去一次做放款申请的。放款后，记得向索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
7、房管局备案。
购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
8、开立专门还款账户开始还款。
在房管局备案成功之后，就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者账户扣除月供。
9、收房验房。
最后购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
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