你听说过北罗斯伯里吗?很有可能，除非您是当地人或喜欢参观猎人谷葡萄酒产区，否则它并没有越过您的视线。北罗斯伯里——人口约900人(根据上次人口普查)，是极度濒危植物物种的家园——现在是澳大利亚表现最好的房地产市场。
根据最新的DomainHousePriceReport数据，在过去12个月里，在距离纽卡斯尔内陆约45分钟车程的新南威尔士州这个不起眼的地区，房价上涨了160%。
这是悉尼令人垂涎的东郊拜伦湾房价涨幅的六倍，阳光海滩的三倍，勃朗特的25倍。
这不太可能，因为它是澳大利亚房地产市场变化速度的指标。
就在三个月前，澳大利亚的明星房地产表演者是阳光海滩，这是努萨的一个高档村庄，也是该国一些最富有的人的游乐场。
仅在2022年第一季度，那里的价格就飙升了250,000美元，使其中位房价飙升至325万美元。
在此之前，拜伦湾以看似无休止的价格上涨占据了头条新闻，去年超过了全国其他所有郊区。
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但最新数据显示，澳大利亚一些最热门地区的房价年增长率已大大放缓。现在位居榜首的是那些虽然不是亿万富翁和影响者的家园，但仍在悄悄取得可观收益的地方和地区。
共同点?生活方式郊区或城镇，提供树木变化或海洋变化的空间和隐私，但距离大城市或大型区域中心仍然很近。
就NorthRothbury而言，它在两个方面都符合要求。它在过去12个月的天文数字增长可以归因于这种树木变化现象，尽管必须说也有大量的新住房开发提供了负担得起的新住房。
当地PRDnationwide代理JamesHannah表示，NorthRothbury的开发项目只是为换树者提供了额外的激励。
“前几天，我带着一个住在悉尼Pyrmont的女人，她厌倦了生活在人们之上，”他说。“她可以在世界任何地方工作，并且想要更多的空间和隐私，所以她说，'我要搬到猎人谷。'就这样。
“我认为，对于那些想要远离城市的土地或生活方式财产的最佳地点但仍然拥有便利的人来说，北罗斯伯里代表着非凡的价值，即使与南部高地这样的地方相比也是如此。”
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昆士兰州表现最好的房地产市场——也是澳大利亚最强劲的房地产市场之一——是位于阳光海岸腹地的小镇Eumundi，约有2200人。
Eumundi主要以其当地的手工艺品市场而闻名，尽管KevinRudd的粉丝可能知道它是他长大和上小学的地方。
它不为人所知的是它炙手可热的房地产市场——直到现在。在过去的12个月里，房价中值飙升了73.3%。
和北罗斯伯里一样，这里挤满了喜欢大面积地块、乡村感觉和靠近大型中心的树木更换者。Eumundi距离NoosaHeads有15分钟车程。
“在COVID期间，州际买家约占我们买家的60%，但今年我想说他们已被来自Noosa或Peregian的买家所取代，”DavidBurnsRealEstate的HeidiWoodman说。
“由于所有这些州际买家，这些买家觉得他们在努萨附近变得拥挤和太忙，所以他们正在搬到更远的Eumundi。尽管如此，它还是半乡村的——离海岸只有15分钟的路程。”
伍德曼说，近几个月来，Eumundi的增长速度加快，因为当地人已经注意到房产的售价。
“目前它正在为自己加油，”她说。“这有点像多米诺骨牌效应;当地人只花了一两次大笔销售，“我也会卖”，这是因为他们得到了很好的美元。
“几年前入门级是400,000美元，现在是700,000美元，800,000美元。这让球滚动起来。”
Hunter地区还有一个位于Cessnock郊区的小郊区，叫做Bellbird，过去12个月里，那里的房价上涨了89%。
McGrathHunterValley的ChilliBromage表示，NorthRothbury和Bellbird等地的价格长期以来一直被低估。
“在过去一年左右的时间里，我们有大量的人涌入;树木改变者、投资者、首次购房者，”她说。
“我们有来自中央海岸的首次购房者、来自悉尼的投资者和换树者……因为它非常实惠。猎人周围的这些小区域因此而急剧增加。”
Bromage说，这些买家现在正在推动房地产销售和价格，即使全国其他地方的房价正在下跌。
“它已经失去了那种狂热，那种紧迫感，但我会说它已经回到了一个更正常的市场，”她说。“它非常稳定，改变树木的人还在这里，我认为这是因为这些古怪的小镇是离开城市的人们想要去的地方。他们正在绕过较大的城镇，前往可爱而安静的较小的区域城镇。”
Warana和Bokarina这两个阳光海岸郊区的房价飙升了60%以上，新南威尔士州中部海岸Terrigal的Erina和Nowral南部的Mollymook海滩的房价也飙升了60%以上。
拜伦湾的单价仍然是全国房价涨幅最高的，达到了65%，但实际上是位于雪山边缘的高山小镇金德拜恩(Jindabyne)的表现超过了它。那里的单价上涨了76%。
位于布里斯班北部海湾的纽波特上涨了63.4%，而位于黄金海岸的海滨郊区天堂角和棕榈滩上涨了50%以上。
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