房价在五年内翻了一番多。租金压力翻了两番。在冬天的夜晚，超过一半的房屋可能会空置。欢迎来到塔斯马尼亚的东海岸，那里受欢迎的度假小镇的房价涨幅超过了拜伦和努萨等地。
以菲欣纳国家公园和令人惊叹的酒杯湾而闻名的格拉摩根-斯普林湾地方政府区域在过去一年中创下了该国所有区域议会区域中房价涨幅最大的记录。
Domain数据显示，截至6月的一年中，房价中值飙升65.6%至828,000美元，增加了328,000美元。相比之下，霍巴特的房价上涨了21%。
该地区的房价——包括比舍诺、斯旺西、特里亚布纳、奥福德和科尔斯湾等城镇——在过去五年中上涨了140.5%。这也是该地区最大的增幅，超过了拜伦郡(113.6%)和努萨(105%)的增幅。
它是塔斯马尼亚六个地区之一，其价格在五年内翻了一番多。
大流行期间，格拉摩根-斯普林湾议会区的房屋需求增加，因为更多来自塔斯马尼亚州和州际公路的树木和海水更换者搬到那里，对度假屋的需求也增加了。
“市场上的房屋很少，”罗伯特杨说。“那些挂牌出售的房子卖得很快，没有房子或公寓可以出租而没有真正的痛苦。”
“[房屋]的价格涨幅如此之大，以至于很多人不把它们出租，而是卖掉它们，或者在短期租赁市场上出租它们。”
该地区长期以来一直拥有度假房产，但这一数字越来越高。去年8月的人口普查之夜，超过一半的房屋(53%)空置，高于2001年的46.5%。当时人口增加了976人，达到5012人，自2016年以来增加了600多人。的私人住宅增加了1400多套，达到4722套。
在此期间，将超过30%的收入用于租金的租户比例翻了两番，达到31.7%。
市议会总经理GregIngham非常清楚住房短缺问题。自从大约两年前搬到该地区以来，他一直和妻子在一个大篷车公园租一间单卧室小屋。
他说，他很幸运能到任何地方，其他员工由于缺乏经济适用房而长途通勤。这使得议会和企业难以吸引员工。
他说：“Airbnb市场并没有起到帮助作用，这对寻找住所的普通夫妇或家庭的可用性产生了负面影响。”“这是所有地方政府部门共同关心的问题。”
但没有简单的解决方案。Young说，鉴于该市约50%的收入来自旅游业，因此需要仔细考虑对短期租金的任何限制或更高的税收。
两人都希望在该地区看到更多的住宅开发，尤其是经济适用房，但由于国家规划计划限制了重新分区，新土地一直供不应求。
Airbnb澳大利亚和新西兰地区经理SusanWheeldon表示，住房负担能力是一个非常困难的问题，不仅对人们和社区而言，而且对寻求应对政策挑战的政府而言也是如此。
“这是一个复杂的问题，涉及一系列因素，例如人口流动、新房供应、公共住房比例、利率和更广泛的经济状况。
“虽然短期租金通常只占整个房地产市场的一小部分，但我们渴望继续寻找可以为这一重要问题做出积极贡献的方法。短期租赁在发展塔斯马尼亚州的经济和为当地人创造就业机会方面也发挥着极其重要的作用——我们希望在这方面继续与当地人合作。”
毕马威人口统计学家和城市经济学家特里·罗恩斯利(TerryRawnsley)表示，随着塔斯马尼亚州以其美食美酒、MONA和DarkMofo闻名，塔斯马尼亚的房地产市场也在增长。
由于住房供应有限，不需要太多的人口增长就可以吸收可用的房屋并对价格施加压力。
他说，在一个完美的世界里，土地会在五年前开始激增时重新分区。
“你会喂饱市场。但是[现在]你正在追赶。”
市议会最近将土地出售给社区住房供应商CentacareEvolveHousing，后者将建造18套公寓。另外六个单元将在斯旺西交付，增加了供应商在该地区的十几个房产。
CentacareEvolveHousing的首席执行官BenWilson表示，全州需要建造更多的社会和经济适用房。近4500人在社会住房等候名单上，其中近50%是优先申请者，庇护所不得不拒绝数百名寻求紧急住宿的人。
他说：“私人市场的巨大压力推高了租金，虽然人们可能仍然有住房，但他们可能面临巨大的财务压力，他们40%或50%的收入都用于租金。”
他欢迎塔斯马尼亚政府承诺到2032年建造10,000套经济适用房，并与地方议会合作以增加供应。
KnightFrankTasmania销售顾问LeanneDann表示，过去一年房地产市场“绝对疯狂”，房屋在高峰期发布广告之前获得了多个报价。
Swansea、ColesBay和DolphinSands等地区的价格上涨主要是由塔斯马尼亚人购买度假屋和二手房推动的。像比奇诺这样的城镇已经看到了树木更换者的更多兴趣，包括年轻家庭。大约三分之二的房产出售给度假购房者或投资者。
RobertsRealEstateBicheno的销售代理PaulWhytcross表示，房价上涨的真正影响要到春天才会显现，那时通常会有更多的房屋挂牌出售。
“[买家需求]有所缓解，我们正处于Tassie冬季的深处，但市场上的库存有限，因此……询盘率仍然相对较高。但电话并没有响起[不再]，”他说。
虽然该地区的首次购房者一直很少见，但他觉得年轻人被房价高估了。
“对于年轻人如何进入这里的市场，肯定存在担忧，即使就永久租金而言，该地区有很多工作......但住宿有限。”
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！