一栋公寓楼看起来正在摇摇欲坠，它可能存在结构问题，它的包层可能是可燃的，许多单元业主都迫切希望以非常低的价格出售。虽然一些投资者无疑会将其视为柠檬，但其他人可能会将其视为制作(非常便宜的)柠檬水的机会。
这一切都取决于，PatrickEsber建议，他是AssetProjects的战略合作伙伴经理，也是前地层经理。它面临什么样的问题?它们可以修复吗?这可能要花多少钱?是否有议会命令或政府可能会介入并认为它无法生存?
“你必须更仔细地研究许多因素，然后权衡它们，”他说。“这可能只是让建筑物看起来很糟糕的渲染破裂，但这不是一个大问题。
“另外，业主立案法团或法人团体的财务状况如何?他们的财务状况可能很健康，而且他们可能已经为这项工作做好了预算。公寓总是有点污名。有些人会很乐意买一栋破旧的房子，然后把钱投入其中以获得更有价值的东西。公寓应该也一样。
“你应该把钱花在投资上，你会得到回报——更有价值的回报。”
BFPPropertyBuyers的投资房地产专家BenPlohl总是敦促谨慎行事。例如，立面开裂可能只是在表面上，也可能表明更严重的结构缺陷或下方的地面移动。
“但在做出决定之前，您应该始终要求查看业主委员会的所有报告。一份独立报告的花费可能不到1000美元，这也是一笔不错的投资。你需要确保你知道你在买什么。”
澳大利亚房地产投资者委员会主席BenKingsley表示，仔细阅读分层会议记录也很重要。
“他们会给你非常清楚的线索，让你知道可能存在或不存在的问题，”他说。
“如果问题严重，那么你将不得不考虑未来征收特别税的可能性。
“这还取决于它是一个拥有良好运营的法人团体并制定了维护或补救计划的小街区，还是一个高密度街区。
“你必须尽职尽责，这可能会成为一个好的投资机会，你可能会打出王牌，或者可能会让人们感到恐惧。但这一切都要视具体情况而定。”
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