悉尼的房价折扣已达到近三年来的最高水平，因为卖家在房地产市场下滑的情况下被迫降价。私人协约销售数据显示，在截至7月的三个月里，悉尼房屋的平均售价比原始要价低6.7%。这相当于以纽约市中位价约155万美元的价格首次刊登广告的房屋可享受近104,000美元的折扣。
这是首府城市的最大折扣，也是悉尼自2019年9月以来的最高折扣，当时该市正在摆脱之前的市场低迷。
公寓的平均售价比最初的广告价格低6.4%，这是自2020年6月季度以来的最大折扣。对于最初售价中位数约为791,000美元的单元而言，降价幅度超过50,000美元。
Domain的研究和经济主管NicolaPowell博士表示，这与大流行的早期阶段有所逆转，当时房屋的折扣低于单元房，因为买家寻求更多空间。
鲍威尔说，在市场繁荣期间房价出现更大增长后，现在房价下跌得更快，迫使卖房者进一步下调预期。
鲍威尔说，不断上升的折扣表明买家普遍接受低于广告价格的报价。对于卖家来说，它强调了准确定价对于确保在利率上升导致买家需求和购买力下降的市场中及时销售的重要性。
“一些卖家需要一段时间才能接受新市场......仍然存在过度膨胀的预期，但市场每个月都在变化，”鲍威尔说。
鲍威尔说，最大的折扣发生在内西区、北岸、东郊、北部海滩和内城的部分地区，那里的价格更加疲软。但她预计随着价格下跌波及整个城市，未来几个月会有更多地区效仿。
她补充说，尽管一些独特的住宅仍然打破了价格预期，但现在它们是个例外。
在悉尼的内西区，Marrickville、Sydenham和Petersham地区的房屋平均售价为11.2%。Ashfield、Strathfield、Leichhardt和Balmain等郊区的房价下跌了8%以上。
CobdenHayson的董事马修·海森(MatthewHayson)表示，私人条约房屋的销售在他的市场中只占少数。大多数房屋仍被列为拍卖活动。
“我看到拍卖指南减少了，我看到在某些情况下下降了10%、15%甚至20%，”海森说，尤其是B级和C级房屋。
他说，虽然一些供应商夸大了预期，但在快速变化的市场中为房产定价也具有挑战性，因为在销售活动期间价格继续下跌。
OHPropertyGroup的联合创始人、买方经纪人HennyStier表示，北岸的降价幅度很大。
“我们注意到大量降价电子邮件，它们充斥着我的收件箱......我从[星期一]收到了六封邮件，”她说。
“这些来自[他们]处于2021年模式的供应商，但也可能来自报价更高的代理商，这些代理商可能会赢得业务。”
Stier指出，在一周后，入门级Lindfield房屋的要价最近从350万美元降至300万美元。这样的下跌已经很普遍，一些房产出现了多次降价。
数据显示，LaneCove和Chatswood地区的卖家降价幅度最大，平均折扣为9.5%，其次是北悉尼和Mosman地区(下降8.3%)和Hornsby地区(下降7.9%)的卖家)。
Stier说，B级和C级房屋的降幅最大。然而，借贷能力下降意味着许多买家不得不在寻找房产时做出进一步的妥协。
RateMyAgent的单独数据显示，随着价格下跌，卖家满意度一直在下降，上个季度的房主销售价格低于或高于预期。
中介评论和评级网站发现，在悉尼，大约26%的卖家对他们在6月季度实现的价格感到满意，低于去年的38%。
RateMyAgent首席执行官迈克尔戴维表示，结果反映了卖家的预期过高，而这些预期滞后于价格的快速下跌。
“他们回顾了过去12到18个月市场火爆时人们取得的成就，我认为这推动了一定程度的预期，”他说。
他预计未来几个月的满意度将继续下降，因为现金利率的上升以及春季上市量的潜在增长给价格带来了更大的下行压力。
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