巨变和度假屋的需求一直很旺盛，但没有比这更热的了：阳光海滩的房价在五年内几乎翻了三倍。在截至6月的五年间，NoosaShire安静村庄的房价上涨了195.5%，是该国所有郊区中涨幅最大的，使其成为昆士兰州第一个房价中位数超过300万澳元的郊区。
Domain数据显示，在上一财年上涨40.7%后，中位数为325万美元。2017年，这一数字略低于110万美元。
在过去的五年里，单元房价格也翻了一番多，上涨了127.3%至150万澳元，是郊区的第二大涨幅，仅次于雪山的Jindabyne。
Domain的研究和经济主管NicolaPowell博士表示，在大流行期间，创纪录的低利率、有限的供应以及现金交易者和度假屋购买者的需求增加，推动了“疯狂”的价格增长。
“Noosa的这一部分出现了如此迅猛的增长，这并不让我感到惊讶，因为郊区本身已经发生了真正的变化……它已成为极其富有的人的游乐场，”她说。
近年来，该郊区有大量的高端销售。据报道，GinaRinehart去年购买了价值3400万美元的SunshineBeach房屋，而她的BVInvestments公司今年已经购买了超过4200万美元的房地产。
与此同时，其丈夫是前陆克文(KevinRudd)的女商人ThereseRein于2020年以1700万美元购买了帕特·拉夫特(PatRafter)的前海滨豪宅。最近，她以675万美元购买了一套两居室小屋，随后又转售给了300万美元的意外之财。六个月后，莱因哈特以975万美元的价格出售。
SunshineBeachRealEstate的销售代理KathyWise表示，如此高调的销售让买家对该郊区充满信心。然而，需求增加、供应不足和黄金地段——被海滩和国家公园包围——一直是市场的驱动力。
“换海者的需求和对度假屋的需求上升，[买家]只想要一片阳光，无论他们能得到什么形式，”她说。
怀斯说，还有很多当地的运动和业主希望从快速的价格增长中获利。在大流行期间，她两次卖掉了三套房屋，其中一套是一套三居室公寓，她在2020年以805,000美元的价格售出，最近又以200万美元的价格转售。它在销售之间进行了翻新。
怀斯说，虽然300万美元的预算曾经保证能看到海景的房子，但现在买家可能会在靠近村庄的地方买到一个可以看到海景的房屋。或者距离海滩更远但步行距离之内的翻新物业。
怀斯说，市场略有放缓，但她仍在满足当地和州际买家的强劲需求。她预计市场将在今年趋于稳定之前强劲收尾。
“现在不是2021年……但老实说，我不知道买家和房地产经纪人能保持这样的速度多久，太忙了，”她说。
努萨地区的价格已经回落，中位数在6月季度下降了4.8%。鲍威尔指出，虽然现金充足的买家不太可能受到利率快速上升的影响，但价格上涨的市场往往会导致经济下滑，并且价格波动更大。
TomOffermannRealEstate的销售代理TomOffermann表示，对阳光海滩房屋的需求仍然超过供应，并且尚未受到利率上升的影响。
他说：“我们仍有大量买家在等待……但可用房产的数量极少。”“大多数人说如果他们卖了就不会再回来了，或者问他们会去哪里?对于很多人来说，这是一个最终目的地，这是他们长期以来一直渴望的目标。”
Offermann说，该郊区对价格快速增长并不陌生，价格通常每五年翻一番。但远程工作的兴起增加了外地买家的需求，他们约占购买者的60%。尽管度假屋的需求也很旺盛，但更多的换海者让空置的房屋减少了。
“可自由支配财产的比例已经缩小。晚上你会看到更多的灯亮着，空置房屋的数量没有更多人购买房产并永久入住，但这正在减少可供出租的房产，”他说。
根据最新的人口普查数据，去年该郊区约有31%的人租房，低于2011年的42%。与此同时，空置房屋的比例从约41%下降至35.5%。
Domain数据显示，在截至6月的五年间，租金迅速攀升，房屋租金中位数上涨了近三分之二，达到每周900美元。单元房租金上涨约51%至650美元。在人口普查之夜，46%或出租家庭将超过30%的收入用于房租，这一比例在五年内翻了一番以上。
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