澳大利亚房地产市场已经变成了一场令人反胃的波动和迂回游戏，一些地区的房价仍然飙升，而另一些地区的房价则急剧下跌。例如，如果您喜欢新南威尔士州南部海岸田园诗般的科夫斯港的公寓，那么您可能会走运，上一季度中位价下跌了10.8%。但是，如果您的梦想逃生是在昏昏欲睡的Riverina小镇Tumut的一所房子，您将不得不额外支付15.6%的费用。
同样，在维多利亚州，淘便宜货的人可能会看中墨尔本霍布森(Hobson)的海边房屋，价格下跌8.2%，而吉普斯兰(Gippsland)的拉特罗布谷(LatrobeValley)的一套公寓价格将比三个月前高出14%。
在昆士兰，凯恩斯以南85公里的Innisfail的房屋价格下跌了5.7%，布里斯班北部的房屋价格上涨了11.7%。
Domain研究和经济学主管NicolaPowell博士说，试图弄明白这一切是相当棘手的。
“但大多数情况下，涨幅最大的地区是偏远地区或阿德莱德和布里斯班更强劲的市场，”她说。
“我认为可负担性是目前市场的主要驱动力。这些区域中位数，例如新南威尔士州的霍克斯伯里，仍然远低于悉尼的中位数，因此很多买家都选择了负担得起的地区，因此这些价格一直保持稳定。
“在悉尼和墨尔本，独立屋的跌幅往往最大，而单元房往往表现得更好，而且我们看到优质区域失去了更多价值。许多增长最快的地区开始出现最大的降价。这可能是负担能力和更本地化的情况的混合，比如更多的股票进入市场。”
在新南威尔士州，位于该州东南部、靠近阿尔卑斯山的北部通道的小型Tumut的需求量很大，因为它被视为一个巨大的区域性海洋变化，距离WaggaWagga仅一小时车程即可到达所有大城市的设施。
“这是一个可爱的小镇，我们有Coles和Woolies以及一些小商店，”RayWhiteTumut的JarrodMatchowitz说。
“很多人都搬到这里，而且比悉尼便宜得多。”
即使在季度上涨15.6%之后，房价中值仍然只有445,000美元，在WallabyLane150号的近20公顷的四居室房屋售价为799,000美元。
霍克斯伯里地区的房价中位数在6月季度同样大幅上涨13.1%，达到106.5万美元的新中位数。
VallaIverson的TrentIverson说：“我们仍然是乡村，但距离悉尼中央商务区只有90分钟路程。”他以770,000至790,000美元的价格出售位于麦克唐纳中部圣奥尔本斯路1515号、占地24公顷的建筑师设计的艺术家静修处。
“新冠病毒意味着人们想要离开城市，他们发现了这里的美景，但现在他们被召回工作;他们仍然可以从这个地区通勤。”
与此同时，科夫斯港的房屋中位价上涨了10.9%至610,000美元。
然而，房价跌幅最大的是其单元房，下跌10.8%至495,100美元，Leichhardt的单元房下跌9.4%至992,000美元，Mosman的单元房下跌7.7%至120万美元。
在科夫斯，Florent&Mundey的YvetteWard表示，巨变的狂热已经离开了市场，现在那些不得不借钱的人发现筹集资金变得更加困难。
“加息对他们产生了影响，市场上的供应增加了，绝望中的疯狂定价已经不复存在。”
在Leichhardt的内西区，HudsonMcHugh的DavidEastway表示，与邻近郊区相比，它的房屋面积更小，住宅数量也多得多，这意味着它通常是一个领头羊郊区。
“我们的营业额很大，所以当市场上涨时，我们会随之上涨，而当市场下跌时，我们会率先下跌，”他说。
他们的中位数上涨了14%，达到285,000美元的新中位数。KeithWilliamsRealEstate的JamesHourigan在Traralgon的SwallowGrove2/30以388,000美元的价格出售一套两居室单元。
他说：“澳大利亚地区各地都在上涨。”“与许多其他区域中心相比，特拉拉尔根仍然非常便宜，而且单位很有吸引力，因为它们可以负担得起。此外，租金上涨幅度如此之大，以至于有些人决定购买并购买单元房，因为他们比房子更容易负担得起。”
本季度第二大房价涨幅为9.3%，中位价为541,000美元，这是不远处东吉普斯兰(EastGippsland)的房屋，许多墨尔本人仍在购买房产。
奥布莱恩房地产公司的肖恩·萨贝利(SeanSabeli)在拜恩斯代尔(Bairnsdale)主街345号出售一套四居室房屋，原因很简单：“这是世界上最好的地方!”他说。
“它也比以往任何时候都更靠近城市——距离MCG仅三个多小时——高速公路已完工，汽车更容易驾驶，火车也很方便。
“三四年前，我们找不到任何买家购买高端住宅，但墨尔本和大都市区的人们并不羞于花更多钱。”
涨幅第二高的是维州北部Shepparton的独立屋，上涨6.5%至490,000美元。
价格下跌几乎同样剧烈。墨尔本西部的霍布森湾(HobsonsBay)距离中央商务区仅15分钟路程，房价下跌了8.2%。
曼奇尼房地产经纪人塞缪尔·斯皮特里(SamuelSpiteri)说，价格上涨得太高、太快了，所以这是我们必须进行的修正。
“人们在苦苦挣扎，尤其是首次购房者和家庭，”Spiteri说，他现在正在以795,000美元至850,000美元的价格出售位于Altona汉考克街2/15号的一套三居室房屋。
“所以现在人们有更好的购买机会。这对换小房、换大房以及投资者来说也是个好消息。”
Stonningtonwest的房价也下跌了7.4%，中位数为195万美元。
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