一份新的报告显示，澳大利亚的房价中值两年来首次下跌，但大部分下滑来自悉尼和墨尔本。根据Domain的6月季度房价报告，悉尼的房价下跌了2.7%——这是自2019年初以来的最大季度跌幅——墨尔本的房价下跌了0.9%。这是墨尔本连续第二个季度下跌。
这些价格下跌拖累了联合首都的房价中值下降了0.9%。
澳大利亚的房价中位数现在为106.5万澳元，比3月份的水平低1万澳元，但仍比去年同期高10万澳元。
悉尼和墨尔本下滑的房地产市场与去年同期相比出现了戏剧性的转变，当时悉尼的房价在短短三个月内上涨了8.2%，即107,000美元，墨尔本上涨了4.1%，使房屋成本增加了41,000美元.
但是，在我们最大的首府城市，一个以每天1200美元的价格上涨的冬季房地产市场并不是2022年的故事。
相反，澳大利亚现在有一个双速市场，疲软主要集中在悉尼和墨尔本，而全国其他地区的房价仍在上涨，尽管速度要慢得多。
其他首府城市的房价在6月季度仍然上涨，布里斯班和阿德莱德仍然是全国最强劲的房地产市场，其独立屋和单元房价格创下历史新高。
堪培拉从今年早些时候的房价小幅下跌中恢复过来，比六月季度上涨1.8%至115万澳元。
它仍然是买房成本第二高的首府城市，并为其增添了另一根弦：它现在也是买房成本第二高的首府城市。
霍巴特的房价中位数比12个月前高出133,000美元，而珀斯的房价处于创纪录水平。后者现在不再是买房最便宜的首都城市。
达尔文已经从今年早些时候的房价和公寓价格下跌中反弹，重新回到积极的领域。
但是，虽然悉尼和墨尔本以外的首府城市的房价仍在上涨，但涨幅并没有接近以前的水平。
Domain的研究和经济主管NicolaPowell博士说，布里斯班的房价可能创下了新的纪录，但这只是皮毛——实际增长率很低，房地产市场实际上已经停滞不前。
“我们看到的是经济放缓，以悉尼和墨尔本为首，这种势头的丧失正在地理上蔓延……蔓延到曾经非常强劲的市场，”她说。
“昆士兰一直是非常受买家欢迎的目的地，但我们是否开始看到这种转变?布里斯班仅上涨了0.2%，而阳光海岸的房价则下跌了。黄金海岸已趋于平缓。
“阿德莱德仍然是一个强劲的市场，但压力锅已经略有缓解。达尔文、霍巴特和珀斯等其他市场可能都已见顶。
“所以其他首都可能正在上升，但我们看到的增长率已经回落。”
悉尼的房价下跌不再局限于少数几个有声望的郊区。北悉尼和Hornsby、内西区、NorthernBeaches、城市和内南区、Sutherland、Parramatta、外西南区和Blacktown的房价有所下降。
墨尔本的房价下跌仍然与其位于内城、内南、内东和莫宁顿半岛的著名邮政编码区分开来。
“利率上升对人们可以为我们的房子支付的费用产生了影响”
63岁的LizBlight亲眼目睹了近期加息对房地产市场的直接影响。
她将她98岁的母亲在阿德莱德内南区Clapham的四居室两浴室房子与RayWhiteUnley的经纪人BrettBrook挂牌出售，早期关于价格的讨论落在了950,000美元至100万美元之间。
“一旦RBA开始提高利率，并且有人谈论他们要达到6.5%之类的利率，我就想，‘这已经带走了那种情绪化的百分比，人们可能会伸手去拿的那一点点额外的东西，’”她说.
无论如何，她母亲备受喜爱的房子的拍卖非常成功：房子上周末以950,000美元的价格拍卖——这是两年前她的家人做梦也想不到的价格。
“我认为950,000美元绝对是非凡的，”布莱特说。“两年前，我们很幸运能拿到750,000美元。我们有一位令人难以置信的经纪人，他做的一切都是正确的。一位年轻女士买了它，我很高兴它会送给喜欢它作为自己家的人。
“但我会说，尽管市场一直很疯狂，但随着利率上升，市场已经稍微降温，这就是为什么我们没有拿到最后的50,000美元。”
她的经纪人布雷特布鲁克说，阿德莱德市场可能已经失去了一点动力，但只有狂热的情绪被打退了。
“最终房屋仍在销售，因为阿德莱德即使价格上涨，仍然物有所值，”他说。
“很长一段时间以来，我们的价格都被低估了。我想说疯狂和FOMO已经消失了一点，因为有些人买了自己的房子——这已经持续了两年，记住——但需求主要仍然存在。”
在大流行期间，澳大利亚首府城市的房价飙升了令人难以置信的34%。相比之下，单位在同一时期仅上涨了10%。
不过，现在，近三年来，单价首次超过独立屋。
鲍威尔说，负担能力限制、借贷能力下降以及单位提供的表现不佳和感知价值都有助于支撑单位价格。
“人们已经被房价排除在外，转向单元房，因为它们便宜得多。这种需求推高了价格，”她说。
布里斯班、阿德莱德和堪培拉的单位在六月季度创下历史新高。仅在过去12个月内，达尔文和霍巴特的单元房就分别增长了22.5%和13.6%。
报告发现，在悉尼，房价下跌的速度几乎是公寓价格的五倍。
如果悉尼和墨尔本的房价都在下跌，接下来会是其他首府城市吗?
一些经济学家预测悉尼和墨尔本的跌幅在15%至20%之间，其他首府城市的跌幅较小，而其他人则将新西兰发生的事情视为澳大利亚房价未来的更好衡量标准。
鲍威尔认为，悉尼将首当其冲地应对经济低迷。
她说：“目前悉尼和墨尔本的弱势肯定更大，而且从历史上看，它们的价格涨跌幅度都高于其他城市。”
“当我们查看其他首都时，实际上它们在历史上很少有下降的时期，即便如此，它们通常也只是很小的一部分。
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