四分之一的悉尼房屋卖家正在放弃将他们的房产拍卖的计划，因为利率上升会降低买家的需求，并对价格和拍卖清盘率造成下行压力。
行业专家报告称，在房地产市场降温的情况下，卖家越来越多地放弃拍卖计划，担心如果继续进行，他们将没有足够的买家竞争。大多数人正在转向私人销售活动，尽管有些人推迟了拍卖，而另一些人则完全退出了市场。
Domain数据显示，大约25%的预定拍卖在5月和6月被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产，6月份清盘率下降至52.1%。
这是自大流行开始以来的最高月度撤回率，当时禁止公开拍卖导致一半以上的拍卖被取消。在此之前，撤回拍卖的比例在上一次市场低迷时达到顶峰，在2018年12月达到近30%。
与此同时，另外25.7%的房产在6月份拍卖前售出，低于去年同期的三分之一，当时更多的买家提出了强烈的早期报价，以试图避免拍卖中更激烈的竞争。
RayWhite新南威尔士州首席拍卖师AlexPattaro表示，他们的卖家中有四分之一取消了上周六的拍卖，转而进行私人拍卖，尽管最近平均水平约为20%。很少有人推迟拍卖或取消完全出售的计划。
卖家信心受到打击，房主担心利率上升将如何影响买家需求和拍卖竞争。
Pattaro说：“[对于更多撤回的房产]的明显原因是缺乏买家参与，而且代理商对买家的实力缺乏信心，”并补充说买家将不再参与他们认为价格过高的房产。
他指出，买家对竞选后期的兴趣也是一个原因，将房产转为私人条约，让感兴趣的各方有更多时间来整理财务。
Pattaro表示，虽然拍卖的房屋数量减少，但需求仍然很好，过去90天，RayWhite有72%的房产在预定拍卖的两周内售出。
MenckWhiteAuctioneers的ClarenceWhite看到一些房主退出拍卖，但继续进行私人销售，而一小部分房主正在退出市场。
“考虑到他们在过去两年中所看到的情况，确实有一些供应商怀着抱负和希望以最高市场价格进入市场，”他说。
“他们意识到他们正盯着他们所希望的10%的折扣。”
他说，一些销售代理认为在没有感兴趣的买家或只有一个热衷于私下谈判的一方的情况下举行拍卖没有什么价值。
但他建议卖家要有耐心，因为拍卖活动旨在确保销售，无论是在拍卖之前、之中还是之后发生，都没有什么区别。
该机构的房地产首席执行官马特·拉胡德(MattLahood)还没有看到提款的增加，因为他的经纪人通常会在拍卖日进行活动。
“现在人们把事情留到最后一刻，”他说。“我们看到很多房产在买家可能没有披露兴趣的那一天出售，然后在最后一刻才来注册。”
他说，退出的供应商可能没有得到他们希望的价格反馈。但他提醒卖家，许多房屋在拍卖后不久就会出售，通常是卖给在拍卖活动中看到房产的买家。
AuctionWorks首席拍卖师JesseDavidson观察到了类似的趋势，拍卖后两周内约有80%的房产售出。相比之下，拍卖日的清盘率为55%。
他的团队发现撤回的房产较少，约占房屋的10%，但指出他们鼓励中介去拍卖。
拍卖是一种很好的“教育工具”，可以向拥有过高价格预期的业主表明他们的房产不值得他们认为的那样值钱。同时，如果买家推迟，则在拍卖中进行卖方出价可以为拍卖后表现出兴趣的买家设定底价和指南。
尽管市场已经收缩并且变得更加困难，但随着案件数量不断增加，越来越多的卖家和代理商抓住了Covid-19，他也看到更多的拍卖被撤回。
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