随着墨尔本房地产市场的疲软，一些房主决定不进行计划中的拍卖，而是转而进行私人销售或出租他们的房产。经纪人表示，退出拍卖的房产比例正在上升，因为卖家担心他们可能无法达到去年年底的价格，因为买家将注意力从被认为要价过高的挂牌上转移。
但代理商经常建议卖家保持冷静，提前到拍卖日，因为买家可能会从以前没有表现出兴趣的木制品中走出来，或者因为拍卖可以为以后的价格谈判设定基准。其他人可能会转向私人销售以吸引其兴趣需要获得财务批准的买家，例如一些首次购房者。
Domain数据显示，在6月份，12.9%的墨尔本拍卖被撤回，高于2月份报告的9.5%。
在6月份的联合首都中，被撤回的拍卖份额达到了今年迄今为止的最高水平。
墨尔本上个月的拍卖清盘率为53.9%，是自封锁以来的最低水平，因为利率上升给房地产价格带来下行压力，而待售房屋数量的增加为买家提供了更多选择。
OBrienRealEstateFrankston的销售代理MarkBurke表示，卖家开始害怕降温的市场，将他们的房屋从拍卖中撤出，转而选择私下出售。
“他们中的一些人因为听到[关于市场]的谣言而退缩——他们感到不寒而栗，”伯克说。
“我们正在出售它们，通常在它们被撤回后的两到四个星期内-有些甚至在一周内以超过我们在拍卖会上的要求出售。”
伯克说，首次购房者特别喜欢在私人销售中购买，以确保他们能够获得资金来支付他们的报价，或者如果他们使用政府计划，他们会更有信心购买。
“如果你不去拍卖，你会捡到一些首次购房者，”伯克说。
NelsonAlexanderCarltonNorth的主管NickWest也不鼓励卖家退出拍卖，他相信拍卖会考验买家并设定一个现实的售价，即使房屋在拍卖后被私人出售。
“通常他们会在几周内(如果撤回)出售，但有些房产可能需要更长时间......真的必须定价正确，”韦斯特说。
他说，该地区的家庭住宅仍然很受欢迎，卖得很好，而需要翻新的家庭住宅并不那么抢手。
他说，建筑材料和装修成本的上涨阻碍了这些销售。
虽然一些业主更愿意通过私人协议出售，但其他卖家决定将其房产完全退出销售市场，而是在租金上涨时将其出租。
“租金上涨的事实给了一些人一个后备选择——不过我不会说有很多，”他说。
·雷
JellisCraigPortPhillip董事兼拍卖师SimonGowling表示，一些卖家将他们的房产从拍卖中撤出，以便在市场上有更多时间来吸引更多买家参加未来的拍卖。
“有些人，如果他们没有买过其他东西或没有搬到州际公路，他们就没有强烈的出售动机。他们撤回并把它放在次要的位置，看看它是如何进行的，”高林说。
“有些人恢复到私人销售，我从不推荐，”他说。“仅仅是因为我们售出的次数太多了，因为在拍卖日之前从未见过房子的买家出现。”
高林说，一些供应商正在等待他们的“独角兽买家”出价，类似于去年市场火热时的出价。
但他说，如果他们不就想要的价格进行谈判，他们可能会等待很长时间。
“房产不应该花那么长时间才能出售，”他说。“买家需要24到48小时才能看到房产广告，然后很快就会看到它。
“如果到那时你不能卖出，那么市场的好转就不是坚持更长时间的问题了，因为目前情况不会好转。”
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