EmmaRonnfeldt和她的妹妹花了三个月的时间才找到堪培拉的出租房产，当他们找到时，他们被迫冒险——他们急于找到一个地方意味着他们支付的费用比他们想要的要多得多。
姐妹俩在堪培拉租房的经历反映了高水平的需求和令人垂涎的租金价格，这结合成一种“超级艰难和压力大”的经历。
根据周四发布的最新域名租金报告，堪培拉的独立屋和单元房要价中值仍然是所有首府城市中最高的。
ACT7月季度的房屋租金中位数达到创纪录的每周690美元，比上一季度增长1.5%，比去年同期增长11.3%。
公寓的中位要价达到创纪录的每周550美元，比上一季度增长1.9%，比去年同期增长10%。
悉尼落后于堪培拉，成为租金第二昂贵的首都，独立屋每周要价中位数为620美元，单元每周要价中位数为525美元。
租房最实惠的首府城市是墨尔本，每周460美元。对于一个单元，租户最好在阿德莱德找到便宜的，那里的租金中位数为每周380美元。
虽然阿德莱德承诺提供负担得起的租金，但姐妹们希望留在首都，并且从最初每周约400美元的预算开始，姐妹们不得不为他们在里德每周620美元的两居室公寓额外支付220美元。
在他们计划一起搬进自己的公寓之前，他们一直住在合租公寓里。
“我们必须立即寻找一个地方，这真的很困难，因为我们申请的这么多都没有成功，”艾玛说。
“我们花了几个月的时间寻找新的出租物业，在找到这个之前，我们申请了20多个出租名额。”
Domain研究和经济主管NicolaPowell博士表示，租金价格创纪录的增长有一个主要原因。
“对于堪培拉来说，最重要的是它仍然是一个对租户来说竞争非常激烈的租赁市场，”她说。
“堪培拉的空置租金整体供应不足，这推动了堪培拉历史上持续时间最长的租金不断上涨。”
根据Domain6月份的空置率报告，堪培拉的出租空置率处于六个月高位，但仍低于1%，可供出租的出租率为0.8%。
“投资者是一个不断增长的买家群体，但他们已经从高峰期下降，”她说。
“我们不能回避这样一个事实，即它仍然是一个竞争非常激烈的租赁市场，我们需要改善这些条件，让租户真正感受到市场的不同。
“我们真正需要看到的是投资活动的持续增加，以帮助改变租户的状况。”
JonnyWarrenProperties的物业经理MelCringle表示，需要在地区政府层面做出改变，以鼓励投资者购买更多租金。
“我认为最重要的是ACT政府需要考虑放宽土地税，因为这会推高房东的成本，从而推高租房者的成本，”她说。
“ACT是澳大利亚唯一一个作为投资者缴纳地税和地税的地方，地税通常是地税的两倍。
“[堪培拉]房东的持续成本相当高，这实际上推高了这些租金价格。”
Cringle补充说，虽然高土地税和高利率正在使投资者远离购买房产，但不断上升的利率也加剧了他们的犹豫。
“投资者不购买房产进行投资，因为他们担心租户负担不起，”她说。
“在寻找租户时，这一直是一个决定性因素——你不希望有人靠两分钟的面条和Weet-Bix为生。
“投资物业的所有者也不能靠两分钟的面条和Weet-Bix为生，因为他们有需要支付的投资物业。”
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