租房者面临严峻的条件，因为他们可供选择的房屋更少，同时租金创下历史新高。最新的域名出租空置率报告显示，全国出租空置率连续第四个月处于有记录以来的最低点，为1%。
虽然所有首府城市仍处于房东市场，但悉尼的空置率保持在1.4%的历史最低点。
墨尔本连续第六个月从5月的1.6%下降至6月的1.5%，与一年前相比下降了一半以上。
布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，而霍巴特和堪培拉的空置率有所上升。
与此同时，CoreLogic的单独数据显示，在截至6月的一年中，首府城市的租金上涨了9.1%，而偏远地区的租金上涨了10.8%。
Domain的研究和经济主管NicolaPowell博士表示，海外移民和国际学生的回归继续给需求带来压力，因为大多数人在抵达时都会租房。
“当我们没有海外移民时，我们的租赁市场很紧张。他们已经返回并提出了额外的需求，”鲍威尔说。
她说，虽然悉尼的空置率仍然很低，但它可能正在企稳，并且可能处于转折点，因为它并没有像墨尔本那样恶化。
但鲍威尔希望由于投资有助于增加供应，租赁条件能够稳定下来，而新的首次购房者政策可能会改变租赁需求。
“虽然这仍然是一个非常适合房东的市场，空置租金的选择比去年同期低42%，但看到空置率连续第四个月保持稳定，并且在某些州保持稳定，这是积极的，”她说。
“这表明转折点可能即将到来，未来几个月租房者将开始看到更多选择。”
新南威尔士州租户联盟首席执行官LeoPattersonRoss表示，空置率需要大幅增加，才能为租户提供任何选择和稳定的租金。
“租金仍在快速上涨，这并不奇怪，因为保持在1.5%左右的空置率确实没有太大变化，或者说找到租房有多容易，”帕特森罗斯说。
“对于那些试图寻找新家或保留现有房子的人来说，仍然有很大的压力。除非空置率上升，否则这种情况不太可能改变。”
PattersonRoss表示，由于空置率长期处于低位，而且政府没有采取任何措施来触发租金稳定，因此需要很长时间才能使市场与中低收入者保持一致。
“即使进行了相当大的调整，我们离工资水平还有很长的路要走。需要一段时间才能保持健康的空置率，直到一切恢复正常或为租房者提供更公平的市场体验，”他说。
“我们知道，当租户有很多选择并且物业维护良好时，我们会进入租户市场，他们会询问您的意图，并提供长期租赁。这似乎还有很长的路要走。”
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