新数据显示，墨尔本豪华的内东区的房屋卖家提供最大的价格折扣，而在大流行期间被认为是“热门房产”的地区也有大幅降价。根据比较挂牌价格和售价的Domain数据，墨尔本许多地区通过私人协议出售的房产的折扣幅度正在上升。全市的折扣从2021年4月的平均5%小幅上升到今年4月的5.4%。
房价降幅最大的是Stonnington地区。在Stonnington的西端，他们平均下降了9.1%，高于去年4月的平均水平。
在Stonnington东部，房价平均下降8.5%，单元房平均下降9.9%。这些数字不包括拍卖销售，该方法用于被认为可能吸引最高竞争水平的房屋。
领域研究和经济主管NicolaPowell博士表示，数据显示，随着利率进一步上升，供应商正在重新考虑其房屋的价值。
“这些折扣表明，有些供应商认为他们的房子值'这么多'，我将测试市场，但最终，他们没有达到市场认为的价值，不得不打折，”鲍威尔说。
她说，虽然像Stonnington这样的高价细分市场通常会导致房价下跌，但热门地区现在是第一波房价下跌的一部分。
GamePropertyAdvisory买家代理JimMalamatinas表示，在Stonnington等地区，公寓提供的折扣最大，因为买家不再像以前那样不惜一切代价购买。
“公寓是第一件事，”马拉马蒂纳斯说。“现在的买家比以前更加保守了……他们以前做过市场调查，现在却冷漠了。开始拍卖可能需要五分钟，而且速度非常慢。”
如果交易能够迅速完成，私下甚至场外销售的房屋将提供更大的折扣，并且如果他们已经购买了另一处房产，则可以让供应商更加安心。
JellisCraigStonnington的合伙人迈克尔·阿姆斯特朗(MichaelArmstrong)表示，市场从炙手可热到凉爽得多的转变迫使供应商改变定价。
“我们显然正在经历市场的过渡阶段，人们不得不适应，”他说。
阿姆斯特朗表示，随着供应商和买家适应放缓的市场，他预计整个地区的活动将在一段时间内减少。
在墨尔本的六次封锁期间，树木更换者逃离的MacedonRanges也出现了折扣变化，截至4月份的一年中，平均折扣从4.6%上升3个百分点至7.6%。
基廷斯房地产所有者约翰基廷说，卖家现在意识到买家不愿意像去年市场繁荣时那样支付那么多。
“人们期待价格与去年相同，”基廷说。
不断变化的市场不仅让供应商变得困难，而且让那些不确定买家会为特定房产支付多少费用的代理商也感到困难。宣传底价的基廷说，这变得更加艰难。
“这个周末我有两次拍卖，我对供应商说：'我不确定市场会对这些房产估价多少，'”基廷说。“我们已经设定了准备金，高于我去年这个时候的预期……但我们不知道市场可能准备支付多少。”
尽管墨尔本的许多地区都记录了不断加深的折扣，但并非所有地区都如此。
在该市外东的Maroondah，与去年相比，平均折扣金额有所减少。
McGrathCroydon的PaulFenech表示，虽然价格保持坚挺，但该地区的市场正在放缓。他说，鉴于折扣发生在离城市更近的地方，代理商预计未来几个月的折扣会增加。
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“我们得到了连锁反应，所以如果你在市中心地区看到打折，通常会出现在Blackburn、Ringwood、Nunawading和这里，”他说。
买家在拍卖中变得越来越犹豫，有些人等到房产通过后才进行谈判和购买。
“FOMO已经退出市场，”Fenech说。“我们确实必须更加努力地达成交易——六个月前要容易得多，但到了2021年，事情发展得如此之快，以至于不得不缓和下来。”
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