澳大利亚的房地产繁荣可能最终会结束，全国各地的房价以数十年来未见的速度放缓。到目前为止，澳大利亚的房主一直占据上风，房地产市场的同比增长达到前所未有的水平，自2020年年中以来增长了35%。
然而，REAGroup的PropTrack的一份报告发现，这一切都即将结束，5月份全国房价下跌0.11%，所有首府城市下跌0.15%。
年价格增长率从六个月前的24%下降到现在的14%。
几家现在预测到2023年底价格将下降5%至15%。房地产中位价下降15%将使平均房地产价值下降150,000美元。
上一次房价如此迅速放缓是在30多年前——当时澳大利亚正步入衰退。
对于目前的情况来说，这并不是一个好兆头，PropTrack经济学家和报告作者PaulRyan表示，几乎所有地方的月度价格都在放缓，区域地区的增长也停滞不前。
瑞安先生在报告中说：“5月份偏远地区的价格持平，这是自2019年5月以来澳大利亚偏远地区的急剧放缓和最慢的月度结果。”
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“尽管如此，在大流行之后，偏远地区的表现继续优于首府城市，并受益于相对负担能力和偏好向生活方式地点和更大住宅的转变。
他说：“过去一年，偏远地区的房价上涨了21%，但首府城市的房价仅上涨了12%。”
悉尼和墨尔本的房价继续下跌，分别下跌0.29%和0.27%。
唯一能够逆势而上的首府城市是布里斯班和阿德莱德，它们继续受益于可负担性和大流行引发的偏好转变。
布里斯班的月增长率为0.35%，而阿德莱德的房价则上涨了0.58%。
独立屋的表现继续优于单元房，自大流行开始以来，许多澳大利亚人喜欢更多的空间。
然而，随着越来越多的工人开始返回办公室并在2022年和2023年移民返回，这种趋势可能会倒退到内城。
瑞安先生指出，一个明显的“双速房地产市场”正在继续。
布里斯班、阿德莱德、新南威尔士州偏远地区、昆士兰和塔斯马尼亚等经济实惠的生活方式地区正在稳步增长，而其他地方的价格则持平或下跌。
“随着通胀在2022年初建立，利率将走高的预期对价格增长造成压力，”瑞安先生说。
“澳洲联储在5月初十多年来首次提高官方利率，预计年底借贷成本将大幅上升。
“买家现在预计当前价格的承受能力将进一步下降。”
周二，澳洲联储决定将官方现金利率上调50个基点至0.85%，使其回到2019年9月以来的最高水平，并标志着12年来首次连续加息。
出乎意料的加息幅度在全国范围内引发了冲击波，并提供了更多证据表明经济状况并不好。
来自澳洲联储本身的线索——以及无数金融专家的预测——表明昨天的加息只是冰山一角。
News.com.au在周二加息后与Ryan先生进行了交谈，这位经济学家透露了这一发展对房地产价格意味着什么。
“随着现金利率的提高，我们可能会看到房价继续缓慢增长，”瑞安先生说。但他承认，很难准确预测它将在何时以及多大程度上影响市场。
“加息通常需要一段时间才能开始影响[房价]。
“我认为，虽然它是相关的，但更巧合的是，我们在5月份看到房价首次下跌，就在澳大利亚央行十多年来首次加息之后。”
他表示，价格暴跌不是由澳洲联储的决定造成的，而更多是通胀压力的副作用，买家对加息的预期越来越谨慎，这导致“增长急剧放缓，最终导致下跌”。
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