在过去的一年里，大悉尼地区大约每 17 套房屋售出，一些生活方式地区的房主特别热衷于从强劲的价格增长中获利。Domain 的新数据显示，在截至 5 月的 12 个月内，萨瑟兰郡 7.16% 的房屋成交，而中央海岸 6.62% 的房屋找到了新买家。
这是该州最高的换手率，除了南部高地和 Shoalhaven 地区，后者的换手率为 7.89%。
其他地区的房主更有可能留在原地，西南和内西南的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地区的房屋售出率不到 5%。
在全国范围内，全年有 7% 的房产交易。
领域研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，在大流行和随后的市场繁荣期间，营业额有所增加。
一些业主提出了搬迁、扩大或缩小规模的决定，而另一些业主则试图根据需求和市场增长获利——尤其是在悉尼附近的某些海洋和树木变化目的地。
“其中一些领域的价格出现了惊人的增长……释放股权和利润或去其他地方购买将非常有利可图，”鲍威尔说。
她补充说，首次购房者活动的下降在 2021 年 5 月达到顶峰，这可能影响了该市西南部和外西南地区等更负担得起的市场的需求。
在内西区，有 5.65% 的房屋被成交，Adrian William 的销售代理 Namir Mikha 看到近年来越来越多的家庭希望进行翻新，以便他们可以在家里呆更长时间。其他人希望搬到附近，但由于对家庭住宅的需求往往超过供应，这可能是一个挑战。
内西区居民 Ruth Harrison 和 Tim Randall 亲身了解了这一挑战，他们花了将近一年的时间在该地区寻找可以升级的房屋，最终在距离他们已经长大的房屋几百米远的 Marrickville 房子里安顿下来。前任所有者持有它 50 年，这对夫妇希望跟随他们的脚步。
“这是一条小街，我们有一些很棒的邻居，”哈里森说。“我们可能是街上周转最快的。我们希望在周围的街道上能有一些东西，但我们已经在那里呆了七年，没有什么更大的东西出现。
“我们真的很坚定，我们想在出售之前先尝试购买。我们担心先卖东西而无法在该地区买到东西。”
较低的营业额现在可能对他们有利，因为这对夫妇出售了附近位于彼得舍姆的三居室联邦半。
哈里森说，这不是一个容易的决定，因为大流行和商人的漫长等待时间阻碍了翻新计划。但随着他们的孩子快到十几岁，他们决定采取行动。
对家庭住宅的强劲需求也是降低 Baulkham Hills 地区周转率的关键。
“[我们的买家]主要是家庭，他们正在寻找那种长期的家，”Manor Real Estate 的销售代理 Matt Mazzei 说。
“但我们确实看到其中一些在几年内再次升级，”他说，并补充说更小、更实惠的房产更频繁地转手。
西南地区也有类似的情况，Ray White Wetherill Park 的负责人 Robert Biasetto 表示，当地的家庭通常都在寻找可以长期持有的房子。
“这里的人口倾向于将房子保留更长时间，并且由于负担能力可以在其他地方购买另一处投资物业[并且仍然保留家庭住宅]，”他说。
“很多人很高兴住在这个地区，他们不想搬到城里。”
鲍威尔表示，在整个悉尼，营业额已经开始放缓，并将继续放缓。随着远程工作的兴起，人们对搬迁的兴趣在很大程度上通过了该系统，购房者面临着比一年前更高的房地产价格和抵押贷款成本，这也影响了需求和营业额。
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