一项新的排名显示，在过去两年房价飙升之后，澳大利亚是世界上最有可能出现房价下跌的国家之一。彭博经济研究发现，与租金和收入相比，房地产价格很高，尽管当地专家警告说，房价不一定会下降到足以与基本面保持一致。
澳大利亚的房地产价格调整风险在经合组织中排名第四，仅次于排名第一的新西兰，略高于排名第五的加拿大，这两个国家的房地产市场多年来一直很火爆。
包括澳大利亚在内的世界各国央行在大流行期间降低利率以支持经济，允许买家借入更多资金并推高房价。
随着经济复苏，利率上升，房地产市场开始放缓。
在澳大利亚，最大的城市正在推动经济下滑。根据CoreLogic的数据，悉尼的房价比三个月前下降了1.4%，而墨尔本的房价比上一季度下降了0.8%。
AMPCapital首席经济学家ShaneOliver博士说：“大流行引发了大规模的房地产繁荣，不仅在澳大利亚，而且在全球范围内。”
“相对于租金和收入而言，房价飙升……现在正在发生的一切正在逆转——我们看到的超低利率支撑了更高的房地产价格，现在正在逆转。”
但仅仅因为房价与收入和租金相比高并不意味着它们会下跌，除非有诸如利率上升、更难获得住房贷款或失业率增加等触发因素，他说。
他认为，在将房价与租金进行比较并根据通货膨胀进行调整时，房地产价格被高估了约35%，或者在将价格与其长期趋势进行比较时，被高估了25%，但他强调他并不预测跌幅会如此之大。
他的基本情况预测是，全国房价将下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅会更多，全国跌幅可能高达15%至20%。
这将比2017年至2019年的低迷幅度更大，但比简单地比较房地产价格与租金所暗示的要少。
“说它是一个泡沫，它会破灭，在过去的20年里被证明是一种过于消极的看待事物的方式，”他说。
西太平洋高级经济学家马修哈桑预计房地产价格将继续下跌，但不会达到与租金和收入等基本面一致的水平。
“这就是为什么这些措施如此令人担忧，他们认为这些措施正在捕捉我们恢复的严重性，我认为情况并非如此，”他说。
“这是一个持续了十年的有趣的旧泡沫。”
在比较房地产价格和租金时，他表示，广泛的衡量标准不如将投资房地产的价格与租金相比更合适，因为这些类型的房屋可能与更广泛的住房存量有很大不同。在大流行期间，单位价格的上涨速度没有独立屋价格那么快。
哈桑表示，利率上升将影响大多数(如果不是所有)购房者，但并未包含在表格中。他补充说，信贷增长一直在持续，但不是炙手可热，老牌业主一直在提前偿还抵押贷款。
“国际比较总是非常棘手，他们这样做的原因是这些是我们拥有最好的国际可比数据的措施，”他说。
“结论是一样的——新西兰和澳大利亚都处于市场调整阶段，鉴于我们对通胀和利率的看法，这将进一步发展，并正在形成一个相当大的调整。”
PRDRealEstate首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士表示，尽管与收入相比，房地产价格较高，但工资现在开始上涨。
她说，收入衡量指标并没有考虑到随着边境重新开放而增加的移民需求，或者最近联邦和新南威尔士州预算中的首次购房者援助。
价格还将取决于新住房的供应，因为建筑热潮与材料和劳动力短缺作斗争。
“澳洲联储提高现金利率的唯一原因是因为他们认为经济足够强大，能够承受所有这些，”她说。
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