尽管新南威尔士州房地产市场目前处于动荡状态，价格放缓或下跌，利率上升和通货膨胀螺旋式上升，但一份重要的新报告表明，今天的买家不太可能对任何购买决定感到后悔。
“经济衰退总是比上涨更短，也没有那么严重，”DomainSpotlightReport的作者——新南威尔士州，Domain研究和经济主管NicolaPowell博士说。
“因此，虽然我们看到悉尼的房价在过去两年中上涨了40%，但现在我们将看到房价仅下跌10%，所以这仍然是一个重大收益。”
“每当我们经历低迷时，它仍然只是上升持续时间的一半左右——这就是我们在过去30年中看到的情况。”
悉尼领先的独立机构之一Morton&Morton的董事总经理EwanMorton说，许多首次购房者、换房者和换房者现在都在犹豫不决，等待看看房地产市场接下来会发生什么。
“最大的问题是，价格会进一步下滑吗?”他在周四发布的关于该报告的网络研讨会上说。
“随着利率上升和通胀压力，而东部郊区的价格已经回升至315,000美元——尽管与上涨的927,000美元相比——这会进一步放缓吗?
“这是每个人都不太明白的……我们都在努力寻找市场的底部。”
但该报告表明，虽然悉尼的房地产市场现在从技术上讲进入了低迷期，但相对于随后的下跌，价格上涨的百分比通常更大。
因此，它预测我们不太可能看到回到大流行前的价格。
上一次大幅下滑是在2017-19年期间，当时悉尼房价从高峰跌至低谷13.8%，尽管当时利率没有上升，但获得贷款变得更加困难，借款人可用的信贷也减少了。
鲍威尔认为，此外，大流行已经导致悉尼郊区的复兴，人们现在可以更经常地在家工作。
对于像SidPotluri这样的首次购房者来说，这都是令人振奋的消息，他刚刚购买并搬进了他位于BlacktownLGA的Schofields的新公寓，那里的房价中位数现在为970,375美元，从2020年6月到2022年3月上涨了220,375美元。
到目前为止，这个峰值价格根本没有下降。
35岁的产品经理Potluri说：“我决定购买，因为我查看了我在抵押贷款上的花费，并意识到这与我支付的租金完全一样。”
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首次置业者HarikaGarapati和SidPotluri在他们在悉尼Schofield新购买的公寓中。照片：彼得·雷
“而且我觉得，即使在这次市场调整中，它可能只会升值5%，那么我仍然比把钱付给别人更好。
“这意味着我对未来有所了解，而且随着经济仍在增长和大量就业机会，我认为我们仍然处于有利地位。”
Potluri和他29岁的妻子HarikaGarapati以560,000美元的价格买下了SchofieldGardens第四期ALAND的Pandorea的楼花，购买了一套两居室两卫的公寓。
“这是一个很棒的公寓，拥有良好的社区氛围，而且利率仍然很低，这让我们对未来充满信心，”他说。
根据新南威尔士州的预算，首次购房者现在可以选择每年缴纳土地税和0.3%的土地价值税，而不是繁重的印花税——另一个可以帮助许多人的因素。
物业服务专员约翰·明斯(JohnMinns)表示，解释正在发生的一些变化以及市场走势是让人们更有信心的关键。
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“可负担性是人们围绕房产进行的大多数对话的依据，”他说。“因此，我们需要在提高信任方面做得很好。
“我们需要更好、更有效地沟通，并为买卖双方提供更多教育，而不是看到他们陷入炒作。我的职责之一是尝试帮助该行业消除市场的一些担忧。”
尽管悉尼所有郊区的房价在过去一年都上涨了，从6%到近58%不等，但目前所有买卖双方的主要担忧是，澳大利亚可能正处于衰退的边缘。
鲍威尔说，尽管存在许多未知数，例如持续的供应链中断抑制建设并提高成本，从而推高房价，但她相信该国已做好准备应对任何不利事件。
“我们的失业率很低，就业增长和技能短缺，”她说。“现在政府正试图把重点放在技能上，并谈论从海外引进人才。”
但是，尽管存在许多未知数，但她强调“从历史上看，我们的低迷期只占上扬期的一半左右”。
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