专家说，新南威尔士州的印花税变化可以帮助首次购房者更快地进入市场，但其有限的可用性缺乏更广泛的改革带来的好处。长期以来，经济学家不喜欢印花税，因为它是对搬家征收的税。新南威尔士州政府曾希望为所有购房者提供预付印花税或较小的年度土地税之间的选择，让房主更容易升级到更大的房子，缩小到更小的房子，或者更接近新工作。
但印花税收入的减少将对州预算造成短期打击，相反，政府在周二的预算中宣布了一项更温和的改变，只允许首次购房者选择不缴纳印花税。
GrattanInstitute经济政策项目主任BrendanCoates表示，一旦有人拥有了他们的第一套房子，他们仍将面临第二套房子的印花税，这不鼓励搬家。
“这看起来不像是税收改革，而更像是对首次购房者的另一种支持，因为它实际上并没有真正开始过渡，”科茨说。
“印花税的巨大经济成本是关于你是否再次购买并再次搬家。这就是人们的住房选择受到限制的时候，因为他们不想为第二套房产支付印花税。”
但科茨表示，这将通过降低存款障碍来提高房屋拥有率，并帮助一些人更快地购房，尽管这也会略微提高房价。
他说，更实质性的改变需要联邦政府的一些财政支持。
域名数据显示，计划在中期再次搬家的买家可以通过选择土地税而不是印花税来节省资金。
购买100万美元房屋的人可以支付16年的土地税，然后才能与他们在印花税上花费的金额相等。150万美元的买家需要18年。
Barrenjoey高级经济学家JohnathanMcMenamin将该计划称为“改革式”。
“这绝对是一个更加淡化的版本，”他说。“通过将其限制在特别是首次购房者群体，这使其整体上的政策要弱得多。”
他说，这将使中位房屋的首付时间减少大约三年，并使一些买家能够借到更多的钱，这可能会对低于150万美元上限的房产价格构成上行压力。这种提振也可能鼓励该价格范围内的一些业主出售，尽管他警告说，利率上升也会对房地产价格产生抑制作用。
“这不会带来最初政策所带来的好处，这本来是增加那些升级和缩小规模的人的供应，因为‘现在我可以搬家了，因为我不必面对这种搬家税'。
他说，该计划是更大规模改革的垫脚石，可以帮助公众习惯土地税的想法，并向联邦政府施加更大的压力以帮助过渡。
独立经济学家索尔·埃斯莱克(SaulEslake)表示，印花税变化的影响很小，因为许多首次购房者的购买价格低于800,000美元的门槛，这提供了印花税减免或豁免。
“朝这个方向的任何运动都是进步，但这只是一小步，”科林纳经济咨询公司的创始人说。
“迈出更大的一步可能会带来比以前想象的更大的收入成本。”
他说，购房者会非常理性地在印花税和土地税之间做出选择，无论哪种选择都可以让他们支付最少的税款，这意味着新南威尔士州政府的收入损失会更大。
他建议另一种模式是从印花税广泛转向土地税，但为人们近年来支付的印花税金额提供抵免，这可能意味着政府收入的损失较小。
埃斯莱克说，联邦政府不仅可以提供财政援助，还可以指示联邦拨款委员会不要减少做出改变的州的GST收入份额。
新南威尔士州房地产服务专员约翰·明斯周二在一次小组讨论中表示，他希望看到土地税的变化扩大到整个房地产市场，而不仅仅是首次购房者。
“取消印花税将有助于人们搬家，”明斯说。
“取消对流动性征税——我希望看到它取得成功并尽快向前推进。”
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！