八年前，霍巴特提供了澳大利亚所有首府城市中最便宜的租金。如今，塔斯马尼亚首府的房价位居第四。这使得它成为一个吸引想要购买房屋或单元的投资者的城市，但它也有一个警告：不要购买当地人买不起的昂贵房产。
HarcourtsHuonValley的经纪人NickBond警告说，每周租金从300美元到400美元不等。
“如果租金超过这个数字，或者超过了500美元，那么租户不妨以同样的每周付款购买[房产]，”他说。
“我们没有很多高收入的人。我们有很多最低工资或政府福利，但他们无力支付太多。”
最新的DomainRentReport显示，在过去一年中，房屋租金飙升8.3%至每周520美元的创纪录高位，而单元房租金上涨7.1%至创纪录的450美元后，其中许多人受到了伤害。
尽管空置率从最近的最低点0.3%有所上升，但空置率现在非常紧张，只有0.4%，这意味着住房供应也严重不足。
“没有多少大型细分市场以所需的速度推出，”他说。
“随着建筑成本的大幅上涨，新建筑也没有那么多，一些建筑商正在破产。”
但随着房价增长的高峰现在已经过去，买家似乎对霍巴特的房产最感兴趣，他们可以在未来几年出租这些房产，同时准备搬迁和在家工作或退休到苹果岛。
PRDHobart的BarryWheeler说：“在计划在这里生活和远程工作之前，我们已经有大量的人在COVID后在这里投资。”
“我认为塔斯马尼亚州也一直在推动在这里退休的生活成本福利。
“在某些地方，你可以以低于500,000美元的价格购买一套好房产，而在某些郊区，你仍然可以获得4.5%的租金投资总回报，这太棒了。”
虽然惠勒认为塔斯马尼亚的房地产价格在繁荣后呈现出历史性的趋于平稳的趋势——随着其他州的价格下降——未来资本增长很少的前景并不会让这些投资者过于担心。
“我发现很难预测价格会在未来进一步上涨，”EmpowerWealth买家代理BryceHoldaway说。
“塔斯马尼亚的价格走势良好，我认为这可能是一个真正的紫色补丁。因此，投资者现在不会在那里追逐太多的资本增长。
“但当然，生活方式仍然是一种吸引力。COVID使人们能够以前所未有的方式在家中移动和工作。因此，人们很可能有兴趣投资他们希望有一天能过上自己生活的地区，当然，即使是霍巴特的蓝筹地区也仍然非常实惠。”
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