冬天来了，它带来的不仅仅是一阵刺骨的寒流——它带来的房地产市场如果尝试的话，看起来与去年的这个时候没有太大的不同。被FOMO、房价每天上涨1200美元的房地产市场以及经常以超过其储备金数百万美元的拍卖行所困扰的疯狂买家已经一去不复返了。
去年房价永无止境的上涨趋势已被快速的利率上涨(预计还会有更多预测)、价格放缓或下跌(取决于您的邮政编码)以及普遍的恐惧感所取代。
如果你是买家，你会坐等价格下跌吗?还是您现在在利率和通胀进一步上升之前购买，从而降低您的借贷能力和消费能力?
如果您是卖家，您是否现在上市并在价格可能进一步下跌之前迎合市场?或者你会推迟，假设几个月后待售的房产会减少，这意味着要与之竞争的房屋更少?
DomainHomeLoans抵押贷款经纪人MillindGarg称之为“过渡阶段”，市场上该做什么的不确定时期。他说，买卖双方都需要一点时间来迎头赶上。
“大约需要三到六个月;人们只是想坐在篱笆上期待，并清楚地了解房价和房地产价格的实际情况，”Garg说。
“这是震惊。一旦人们开始接受它，比如COVID，他们就会习惯它。他们做他们的预算;他们会调整。”
市场或过渡阶段的犹豫反映在房地产数据中。
Domain的分析显示，与去年同期相比，除了北领地以外的每个州，4月份的房产搜索数量都大幅下降。新南威尔士州、维多利亚州和首都领地的跌幅最大。整个澳大利亚的搜索量总体下降了38%。
物业搜索量
状态 搜索量(同比) 搜索量(MoM)
新南威尔士州 -44% -6%
维克 -42% -8%
昆士兰州 -23% -3%
行为 -45% -3%
TAS -29% -2%
南非 -24% -3%
西澳 -15% -5%
新台币 13% 2%
澳大利亚 -38% -5%
来源：域
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Domain的数据显示，5月份每个首府城市酒吧堪培拉的当前房源数量都有所增加。与一年前相比，阿德莱德、珀斯和布里斯班——所有今年表现较好的市场——挂牌量减少。
领域研究和经济主管NicolaPowell博士表示，尽管目前的挂牌数量有所增加，而不是大幅增加，但它们正在增加的事实表明市场已经发生了变化。
“市场变化的一个基本面是当前股票所处的位置。当您看到总供应量增加时，市场的转变是显而易见的。房屋上市的速度比购买的速度要快，”她说。
当前列表，2022年5月。
房屋 每月变化 年度变化
堪培拉 -2.3% 12.7%
阿德莱德 5.6% -13.7%
布里斯班 4.9% -12.3%
达尔文 8.3% 21.1%
霍巴特 11.6% 33.0%
墨尔本 3.5% 2.6%
珀斯 3.3% -7.7%
悉尼 5.6% 7.8%
来源：域。注意：仅限域列表。
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“买家数量正在放缓，买家数量减少，成交量也没有那么高。
“供应也增加了，因为待售物业在市场上的停留时间更长。他们需要更长的时间才能出售。”
数据支持了这一点。悉尼、布里斯班、珀斯、墨尔本和霍巴特的房产平均在市场上停留的天数已经延长，因为买家利用了竞争较弱的市场——并花时间做出决定。
“当你回顾2021年市场的压力锅时，我知道我更愿意在给我喘息空间的条件下购买，”鲍威尔说。“在高压锅条件下购买意味着您没有时间制造智能或精明的条件。我宁愿现在买。”
不过，一些买家正在完全推迟他们的决定。FirstNationalRealEstateHuntersHill,GladesvilleandRyde的罗伯特·巴加拉说，最近几周有大量买家决定退缩并等待价格是否进一步下跌。
“购买者拖延购买决定的时间将是利率上升周期的早期阶段。从历史上看，总会有紧随其后的调整因素，”他说。
“但我坚信，市场的这种平静代表了在没有大规模竞争的情况下购买的巨大机会。回顾历史上的类似情况，我们都同意那些在这些动荡或不确定时期购买的人比那些等待或陷入狂热的人获得更大的收益。”
所以是现在买，还是以后买?
PKProperty董事总经理PeterKelaher表示，有证据表明悉尼买家正在关注市场并试图触底，主要是在200万澳元以下，但等待的风险是他们将无法借到那么多钱当他们最终决定购买时。
“这不适用于富有或现金充裕的买家，因为他们不依赖借贷，也不需要担心利率会发生什么，”他说。
“但对于那些正在借款的人来说，如果他们坐视市场，挑选市场，他们可能会被重新评估，他们可能无法再次获得那么多钱。”
他说，如果买不到价格，不需要出售的买家只会将他们的房产从市场上撤下，这意味着可供选择的东西更少。
“这不是一个普遍的市场，但交易仍然会完成，因为总是有人必须购买，也总是有人必须出售，”他说。
买家权益倡导者MalJames与墨尔本的豪宅合作，他表示，尽管市场情绪已大幅下降，但仍有人准备购买，他引用了最近在Kew的一次拍卖，有六到七名买家以700万澳元的价格出售。
“看，人们对购买感到紧张。演戏的人越来越少。但我们需要回头看长远的眼光。
“有多少人在2007年或1989年或2016年买入(之前的经济低迷时期)，现在又有多少人陷入困境?如果你着眼于未来18个月会发生什么，这是一个短期的观点。”
抵押贷款经纪人加格说，买家可以等待价格进一步下跌，或者他们现在可以采取行动，无论如何都可以从价格中获得那么多。
“一些客户正在等待价格下跌10%到15%，但我的论点是，您现在可以与要价协商那么多吗?可能没有那么多——但是当他们的借贷能力下降时，他们不需要重新设定预期。
“如果你是卖家，你现在可能需要迎合市场。现在准备出价100万美元的人可能在一个月内只能出价90万美元。”
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在布里斯班，出售房屋的平均时间增加了四天，但房产的销售速度仍然是去年同期的两倍。现在的待售房产仍然比2022年少。
McGrathPaddington的AlexJordan表示，布里斯班的表现好于悉尼和墨尔本，但他承认市场变化非常迅速。
“我们进入了一个新市场，”他说。“买家很快就放弃了报价，而卖家仍然坚持六个月前的价格。这个过渡市场是最难卖出的。
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