最近发现房价会降还是会涨，“房住不炒”的话题再次成为网友关注的焦点。小明对房价会降还是会涨比较感兴趣，所以收集了一段相关资料，让你更深入的了解房价会降还是会涨，再次主动提出与你分享。
留而不炒的主基调没有变。
今年两会上，政府工作报告强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”
专家指出，中央政府反复强调“房住不炒”，发出的信号是，这将是中国房地产市场长期调控的主基调。一方面强化了住房产品的定位和功能，另一方面弱化了其投资产品的投机功能，有利于降低房地产的金融风险，促进楼市平稳健康发展。
就房地产的居住功能而言，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀池表示，中国仍处于城市化加速发展阶段。2019年城市化率为60.6%。据保守估计，每年约有1200万人进入城市，因此城镇的住房需求仍在增加。一方面，要解决城市新居民的住房问题；另一方面，原有城市人口的住房需求还有很多缺口。为了满足居民日益增长的住房欲望，随着城镇人口的不断增加，住房的供给必须不断增加，而且这一趋势在城市化目标完成之前不会改变。
从投机风险来看，目前房地产市场面临“三高”风险。一是房价高；二是高库存；第三，高杠杆率。2019年末，个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%。过度的住房信贷不仅透支了购买力，还挤压了其他消费。
上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然房地产市场面临很大压力，但还是要坚持留而不炒。最近全国各地都在积极控制房地产业务，尤其是中介业务，这说明稳定价格，稳定交易仍然是政策的基本取向。
赵秀池认为，在“房住不炒”的导向下，主管部门和地方政府不仅要通过制度设计严控炒房，还要大力发展租赁市场，建立租购并举的住房制度，赋权租户，通过减免税收加大对个人房东和租赁机构的支持力度，增加租赁住房供应，减轻住房市场的购房压力。
更加强调城市政策的灵活性
这次政府工作报告也提出“政策因城施策”。
严跃进表示，此次两会重提“因城施策”，意味着希望各地根据楼市实际情况决定具体实施政策，为地方政策松绑提供更多空间。事实上，今年各地的土地交易和房屋交易都很疲软，所以各地有必要放松政策。只有市场交易稳定，楼市才能更好的发展。预计两会后政策放松的概率会加大。
赵秀池表示，下一步要落实地方政府的主体责任，因为地方政府只有更好地了解当地的情况，才能因城施策，平衡供需，促进房地产市场平稳健康发展。
从中央布局来看，城市的政策不是坐视不管，让地方政府随意决策。
根据住房和城乡建设部的部署，正在推进全国联网建设。
也就是说，各地要建立以住房网登记数据为基础的房地产市场监测系统，
赵秀池表示，对于地方当局来说，网上登记系统可以更准确地掌握当地的住房信息，然后制定正确的房地产调控政策，稳定社会预期，因城施策，更有针对性。就中央政府而言，建设全国联网，有利于中央政府对地方楼市调控的监管，同时可以更全面地掌握全国楼市动态，从国家层面对市场进行监测和研判。
房地产市场还有很大的空间。
今年的政府工作报告也指出“促进房地产市场平稳健康发展”。
严跃进表示，房地产发展的目标仍然是平稳健康发展。就楼市现状而言，市场交易疲软，楼市投机依然高涨，部分贷款资金继续进入房地产。这些都是后续需要重点关注的内容。
严跃进表示，相比较而言，“不把房地产作为刺激经济的短期手段”和“落实地方政府主体责任”没有被写入两会报告，这也使得各地在平衡房地产与宏观经济的关系上做得更多，鼓励地方政府稳定房地产。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹此前对《中国新闻周刊》表示，在保持市场平稳发展和疫情影响的背景下，今年房价不存在大幅上涨的基础。
这次政府工作报告也提出“深入推进新型城镇化，充分发挥中心城市和城市群的综合带动作用。完善便民设施，让城市更宜居。”
赵秀池说，这也是楼市的一大脉搏。在新型城镇化建设中，城市群的发展非常重要，城市群的发展可以起到1 1%超过2%的作用。在城市群发展中，各城市要找准自己的定位，与中心城市和城市群内其他城市错位发展，相互支撑。因此，城市群要做好城市群规划，确定各自的产业发展定位，进而确定各个城市需要的就业岗位。
严跃进表示，之前类似改善便民设施的表述比较少，这有两个重要意义。第一，城市发展不局限于住房建设，更强调宜居。是后续补短板的重要内容，尤其是城市公共设施，包括老旧小区改造。
第二，城市的功能定位更加清晰，“宜业宜居”成为关键，后续预计城市建设将获得更多的财政支持，尤其是在绿化率提升、新基建建设、公共医疗卫生设施建设等方面会发力，这对于房地产发展也具有积极的作用。标签：
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