让你想起十年的黎明。
陆克文是总理，iPad还没有发布，而Tik Tok是凯莎的歌曲，占据了排行榜，而不是一个迅速发展的社交网站。
悉尼约有458万人，房价中位数不到65万澳元。
10年能带来什么变化。
在过去的十年里，随着快速的进步——15次降息，5任总理，房地产市场的繁荣和随后的萧条——悉尼的房价中位数再次上升。
Domain最新季度数据显示，目前房价中值为1079491美元。自2009年以来，这一数字增加了68%。虽然在过去十年中，单价跃升了约237，400美元，中位数为694，840美元，但涨幅没有那么强劲，只有40%。
domain经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示：“建筑热潮聚焦于单位而非房屋，这是过去十年单位价格增长放缓的重要原因。”
随着价格的上涨，悉尼正在结束它的第一个十年。
在截至2010年9月的四个季度中，该市房价的年增长率达到了两位数。虽然第二年房价略有下降，但好景不长，直到2012年9月才恢复增长。
那是房地产价格持续上涨的开始，一直持续到2017年年中的市场顶峰，当时中值价格达到约120万美元，住房负担能力危机达到高潮。
虽然万有引力定律规定上涨的趋势必须下来，但悉尼的价格在20世纪80年代以来最大的市场回调中发挥了作用。直到2019年年中，这是两年来最大的市场回调，但似乎悉尼的市场在某种程度上正在克服重力。上个季度，市场出现了快速复苏，房价中位数恢复了近5万美元，接近低迷时期房价损失的三分之一。
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在买家信心恢复的推动下，悉尼房价中值在9月季度上涨了近5万澳元。摄影：彼得雷
威尔特郡表示，在过去的十年里，除了价格趋势，许多关键因素都推动了市场，包括利率、人口增长和住房建设水平。
他说：“利率下降，人口增加，但从2014年到2015年，大楼需要一段时间才能恢复。”
市场经济学总经理Stephen Koukoulas认为这是十年的过山车。
他说：“有起有落。”“但基本上，驱动因素是强劲的人口增长……较低的利率。
“有限的供给，不断增长的需求.毫不奇怪，基本趋势的年均复合增长率为5%。”他说，但他指出，APRA的监管变化、缓慢的工资增长和失业率也影响了这一周期。
在过去的十年里，悉尼的人口增加了65万多。根据该部门的数据，在过去的10个财年中，大悉尼地区新落成的房屋超过26万套，其中约三分之二为公寓。
五个议会选区——帕拉马塔、悉尼、布莱克敦、海湾和利物浦——占了新房的40%。
十年最佳表现
虽然全市房价中值上涨68%，但全市10个郊区房价涨幅超过90%。
坎利谷(Canley Vale)位于该市西南30公里处，最大涨幅达112%，至80.5万美元。曼利的房价也上涨了一倍多，中位数从150万美元跃升至300.3万美元。
威尔特郡表示，前10名全部在前10名，还包括北部海滩的巴尔戈瓦拉，北部海岸的贝拉维斯塔，城堡山，查茨伍德和切里布鲁克，以及西南部和西部的麦格里和史密斯菲尔德。增长最快的邮政编码是新的基础设施、就业增长和有限的住房供应。出售房屋类型的变化(如较新或较大的房屋)也会影响中间价格。
北海滩ClarkeHumel Property的负责人迈克尔克拉克(Michael Clarke)表示，该地区，尤其是曼利，在过去十年中吸引了更多来自该地区以外的买家，尤其是北岸上游的小房子。
他说，“它已经从一个被当地人熟知和喜爱的郊区，变成了一个不仅在整个悉尼，而且在国际上广为人知的地方。”
克拉克表示，快速渡轮改变了游戏规则，刺激了通勤者的需求。一些买家指出，他们可以比流行的创可贴更快地从曼利上班。
他补充说，郊区待售房屋的质量也有所提高。
该机构的销售主管兼首席拍卖师托马斯麦克格林(Thomas McGlynn)表示，本世纪初，北部海滩提供的价格吸引了价格超出市中心的买家，从而推高了需求和价格。
林恩先生说，高价值也是北岸上郊区的吸引力，表现最好，但他指出，这些地区也受益于繁荣时期外国投资者的强劲需求。他补充说，对优质学校和新基础设施的需求也推动了价格上涨。
相比之下，城市南部的房价更低，如克罗努拉、吉尔巴和格美。
a)等郊区的房价涨幅均低于50%。沃克吕兹，沃拉拉(Woollahra)和帕丁顿(Paddington)等富裕郊区在过去十年中也增长了不到50%。麦吉林表示，重要的是要注意，郊区房价涨势可能迟到，但很快就会退出。
他说，毫不奇怪的是，高价郊区的房价涨幅较小，因为他们的中位数价格基数较高，而成交量也较小。
不过，以美元计算，悉尼的富人区涨幅最为惊人。
25个郊区的房价上涨了100万美元或更多，其中贝尔维尤山(Bellevue Hill)涨幅最大，跃升了近190万美元，至5,125,000美元。其次是曼利(Manly)，沃克吕兹(Vaucluse)和莫斯曼(Mosman)。
新镇
在过去十年中，牛顿是单价中位数增幅最大的五个郊区之一。照片：史蒂文·伍德本(Steven Woodburn)
内城区，东郊和西部郊区的单价涨幅最大，Penrith和Darling Point的中位数涨幅为99%。利德科姆(Lidcombe)，中央商务区(CBD)和新镇(Newtown)也在前五名郊区中。六个郊区的房价跳升超过500,000美元，达令角(Darling Point)涨幅最大，那里的中位数增加了938,000美元。
至于2020年的情况，斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示，尽管工资增长缓慢，但他预计价格将继续上涨。
他说：“那里有很多动力。”他指出，建筑许可的急剧下降甚至可能导致明年这个时候的房屋短缺。
他补充说：“所有系统都表明明年有两位数的增长。” “我们很快就会恢复高位……到3月或4月，市场价格可能会再创新高，并且可能会继续走高。”
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