根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)最新的未偿还商业/多家庭抵押贷款债务季度报告，2019年第三季度未偿还商业/多家庭抵押贷款债务水平增加了757亿美元(2.2%)。未偿还的商业/多家庭抵押债务
第三季度末，总额增至3.59万亿美元。自第二季度以来，仅多家庭抵押贷款债务就增加了406亿美元(2.8%)，达到1.5万亿美元。
MBA商业地产研究副总裁杰米伍德威尔(Jamie Woodwell)表示，“强劲的房地产市场、低利率和低抵押贷款违约率继续吸引更多资金用于商业和多家庭抵押贷款。”“第三季度，在房利美、房地美和FHA的推动下，所有主要资金来源都增持了商业地产债券。投资者驱动的贷款机构的增长也很明显，抵押房地产投资信托基金正在逐步发展，并将很快成为商业和多家庭抵押贷款的第五大资金来源。”
四个主要的投资者群体是：银行和储蓄机构；联邦和政府支持的企业(GSE)投资组合和抵押贷款支持证券(MBS)；人寿保险公司；发行了商业抵押担保证券(CMBS)、抵押债务债券(CDO)和其他资产担保证券。
商业银行继续占商业/多家庭抵押贷款的最大份额(39%)，为1.4万亿美元。代理GSE投资组合和MBS是商业/多家庭抵押贷款的第二大持有者(占20%)，价值7280亿美元。人寿保险公司持有5520亿美元(15%)，而CMBS、CDO和其他ABS债券占4810亿美元(13%)。许多人寿保险公司、银行和GSE购买并持有CMBS、CDO和其他资产支持型证券。这些贷款出现在报告中的“CMBS、CDO和其他资产支持型证券”类别中。
MBA的分析总结了贷款的金额，或者如果贷款被证券化，证券的形式。例如，许多人寿保险公司投资于持有抵押票据的所有贷款(在该数据中显示在人寿保险公司下)，以及证券发行人和受托人持有的CMBS、CDO和其他资产支持型证券。注释(出现在CMBS、CDO和其他ABS问题下)。
多户按揭贷款表现良好。
单看多家庭抵押贷款，机构和GSE投资组合以及CMBS占未偿还多家庭债务总额的最大份额，为7280亿美元(48%)，其次是银行和储蓄机构，占4520亿美元(30%)，人寿保险公司，占1470亿美元(10%)，以及州和地方政府(持有900亿美元(6%)。非农业企业持有170亿美元(1%)。
商业/多户房贷债务变化明显。
在第三季度，该机构和GSE投资组合以及MBS持有的商业/多家庭抵押贷款债务的美元收益最大，增加了249亿美元(3.5%)。商业银行增持212亿美元(1.5%)，寿险公司增持129亿美元(2.4%)，CMBS、CDO和其他资产支持型证券增持96亿美元(2.0%)。
从百分比来看，州和地方政府退休基金的商业/多家庭抵押贷款增幅最大，达到4.4%。相反，州和地方政府的持有量减少了0.7%。
多户房贷债务变化超出预期。
与第二季度相比，未偿还多户抵押贷款债务增加了406亿美元，增幅为2.8%。以美元计算，机构和GSE投资组合以及MBS多户抵押贷款增幅最大，达到249亿美元(3.5%)。商业银行增持70亿美元(1.6%)，寿险公司增持34亿美元(2.4%)。州和地方政府持有的多户家庭抵押贷款债务下降最多，为6.05亿美元(0.7%)。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！