然而，离开欧盟，欧盟领导人已经同意将第50条延长至10月31日。这避免了今年4月英国无协议脱欧的前景。英国首相的地位越来越弱，她的英国退出欧盟计划在三次议会投票中被否决。
从长期来看，尽管英国首相特蕾莎梅仍有可能达成协议，但更有可能的是，英国的选择将在“不支持英国退出欧盟”和“不支持英国退出欧盟”之间变得更加两极化，从而更有可能举行第二次公投或大选。
可以理解的是，这给英国房地产市场造成了很大的不确定性，尤其是在伦敦。本来可以落户伦敦的资本，现在正在等待进一步的澄清。不管最终结果如何，可能会有很多长期的机会，但是拖延只会延续这种不确定性。
下表显示了英国上市房地产行业和私人市场的平均隐含上限之间的比较。虽然很多英国上市公司的房地产类型多元化，但我们仍然可以看到各种资产类别的良好表现和交易场所。
与普遍看法相反，过去一年英国房地产的最大主题不是英国退出欧盟，而是零售业的结构性变化，这种变化使行业受益，但损害了零售资产。尽管伦敦零售业的表现优于其他地区，但我们预计这些结构性趋势将会持续。消费者行为的改变导致商店关门，公司倒闭。因此，租金将继续面临压力。随着线上渗透率的增长，对物流空间和最后一公里交付的强劲需求将使行业受益，我们预计行业将继续保持强劲的租金增长和适度的收益率压缩。
除了prime，伦敦市中心的评估师也开始大幅减记零售资产，这一趋势还将继续。CenterSquare认为，零售reit的隐含上限较高，可能是行业收益率进一步扩大的迹象。同样，在工业领域，CenterSquare认为私人市场收益率将收紧，正如今天的房地产投资信托基金市场所反映的那样。
在他的任期内，尽管英国退出欧盟的不确定性，伦敦市中心优质资产的租金和收益率仍然相当稳定。抛开硬性的英国退出欧盟，对于纯粹灵活的运营商来说，仍然有机会通过再开发理清价值，进行低杠杆的机会主义投资。CenterSquare认为，这是REIT最高利率和伦敦办公室私人市场最高利率之间出现小幅折扣的主要原因。
英国房地产业面临的最大风险不是英国退出欧盟，而是政治不确定性。正因为如此，CenterSquare更喜欢较小的子行业，如医疗保健和学生住宿(学生公寓)，这两个行业更容易受到英国退出欧盟的影响，往往会获得政治光谱双方的更多支持。目前这两个行业在REIT市场的交易价格都高于私募市场。尽管英国退出欧盟存在不确定性，但仍有大量资本可供分配。
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