就这个地区的收入中位数来说，地铁里只有2.6%的房子买得起，而今年IPO带来的大量现金流入可能会阻止大部分居民拥有房子。
在旧金山地铁，最贵的大房市在美国，这是大部分居民负担不起的：只要这个地区2.6%的房屋销售额，对于这个地区的平均收入来说是负担得起的。尽管湾区的房地产市场在年初出现了一些降温的迹象，但当地的Redfin代理商预计，旧金山公司的IPO浪潮，加上低抵押贷款利率，将导致住房市场出现新的增长。价格和销售。
“至少在过去的两个月里，我遇到的每一个购房者都提到了IPO和低利率，这也是他们开始寻找房产的原因。Redfin在旧金山的代理商Carina Isentaeva表示，“我看到我们的市场变得更加活跃，竞争更加激烈，我相信在秋季会变得更加强劲。”“愿意从今年或明年的公开发行中获利的买家正在找房子，因为他们知道自己很快就会有足够的首付。"
旧金山地铁的一套典型房屋在4月份以143万美元的价格售出，与一年前持平。该地区的房价可能会继续上涨，部分原因是一旦优步、Lyft、Slack、Pinterest和Airbnb都公开上市，适用的禁售期结束，科技员工将拥有现金。
Redfin首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示：“尽管首次公开募股会将现金放进一些旧金山居民的口袋，但最终会加剧该地区的财富不平等。”“旧金山的住房负担能力危机已经持续了几十年，因为住房存量赶不上需求的增长。如果不大幅增加住房供应，房价会涨到与普通居民的预算相差甚远，只有像富裕的技术工人这样的人才能在这个城市买房。护士、教师、非营利工作者和艺术家等人群将继续远离市中心，他们中的许多人将完全离开该地区。”
Isentaeva正在与一些在3月份参与Lyft IPO的购房者合作，还有一位与Airbnb员工合作的购房者。Airbnb将于今年年底上市。为了帮助这些公司的员工提供更大更强的报价，一些抵押贷款机构在确定预先批准的贷款金额时，会考虑买方的预期股票补偿。
“Airbnb的员工希望迅速行动，因为他注意到了许多买家的需求。他看中了一套标价超过150万美元的华丽四居室公寓，非常喜欢，并在产品上市三天后出价180万美元，以避免竞争。他提出的要价高于要价，这是一件好事，因为在他与公寓签约的第二天，另一位买家又出价5万美元。
她继续说，“另一个客户，Lyft的投资者，正在积极寻求在IPO锁定期结束前流入旧金山的投资物业，更多的现金将流入这座城市。”“还有一个曾经在Lyft工作过几年的买家。最近，他在旧金山Mission block的一套小公寓中出价更高，共有10个报价。现在，他正在寻找一处离理想位置更远的房产，以便在今年晚些时候更多IPO资金进入这座城市之前，把房子卖掉。
Redfin的代理人Kalena Masching专注于旧金山半岛，包括帕洛阿尔托和山景城等城市。该公司还在与今年将上市的买家合作。Masching说，“他现在正在对社区进行深入研究，所以他可以加入进来，并开始提供报价，即出售他的股份所得将第二次提供给他的银行账户。”
当地Redfin代理人米丽娅姆韦斯特博格说，她正和一些优步雇员一起进行一次房屋搜查。一个人正在寻求从公寓升级到独栋住宅，另一个人正在寻找租户，以便在旧金山购买她的第一套房子。
湾区的Redfin代理商也看到购房者的兴趣增加，他们不会看到IPO现金的涌入。
韦斯特贝里说：“我的其他客户，也就是那些与IPO无关的雇主，实际上比那些可能有大量现金流入的人更有积极性，”韦斯特贝里说。他们希望尽快买房，以避免出现他们认为会加剧竞争的情况。他们认为市场竞争越来越激烈，这是正确的。在过去的几个月里，我们肯定看到旧金山市场的活动有所增加，包括一些优惠，与2018年初的情况类似。"
Masching还指出，她的客户预计竞争会加剧。“尽管我的大多数客户不会花IPO的钱，但这个话题肯定在买家的脑海里。和我一起工作的很多人都在快速搜索，万一公募推高房价，我觉得会发生。”她说。
如果优步和Lyft的员工假设他们将出售所有的股票报酬(一旦公司的锁定期结束)，并将其全部投入旧金山房地产，那么他们将获得的所有收益将返回旧金山房地产，因此从字面上看，不会给别人任何东西。Lyft的员工可以聚在一起，购买旧金山所有待售的房子。此外，优步的员工可以集中现金购买旧金山、奥克兰和柏克莱等城市的每一栋房子。
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