买新房不仅是任何人一生中最昂贵的交易之一，也是压力最大、成本最高的交易之一。英国买房的平均时间表是六个月。
因此，可以理解的是，任何买家在达成协议后最不希望或期望的事情就是在第11个小时要求卖家取消订单，因为他们收到了对方更高的报价。这将是“破坏性的”，在英国这是一种代价高昂但仍令人惊讶的法律手段。
据估计，风头是2018年25%的房地产交易失败的原因——这个数字上升到令人震惊的资本的66%——随之而来的是巨大的财务损失。我最近在这个问题上犯了一个错误，并在这个过程中失去了大约25，000磅。
买卖双方都警惕的是，从地毯下拔出地毯的好消息是，明年，地狱般的行为可能会刺痛地狱般的人，但这足以遏制这种令人作呕的做法吗？
额外的安全层
2020年第一季度，政府将尝试一项新计划，该计划将要求无充分理由退出交易的买家或卖家支付赔偿金。这些被称为“保留协议”，他们不是全新的。一些房地产经纪人多年来一直使用类似的协议。
要求买家支付额外费用将起到威慑作用，防止他们在报价后退出协议，从而只鼓励认真的买家，并进一步向卖家保证他们将继续销售。
尽管拟议中的政府计划的细节尚未公布，但类似的计划在欧洲各地已经很常见——买卖双方都将要求他们的代理机构提供小额付款或约500-1000英镑的不可退还的押金，以确保他们未来不会试图退出。这笔保证金可能会存入律师持有的“托管账户”，这是美国一直在运行的一个系统。
可以尝试许多不同类型的预订协议，例如，只要求买方支付定金。Protech机构Gazeal曾用一个变种将买卖双方锁定在一个具有法律约束力的协议中，该协议是买方要价的0.075%(不可退款)。如果任何一方违反协议，它必须支付1%的货款。总的来说，这种干预似乎对降低其销售中的离职率非常重要。
威慑，但是有效吗？
预订协议通常包含“理由充分”的突破性条款，但这将构成什么？可以接受的借口可能是丧亲之痛、失业或无力偿还抵押贷款，但在制定明确的立法之前，不清楚有真正理由退出协议的买家可以选择什么，甚至没有选择。卖方将采取保护措施。
虽然理论上保留协议可以防止纠缠，但在实际操作中，如果威慑对卖方没有太大影响，就无法产生太大影响。如果这意味着卖家仍然可以接受更高价值的报价，但会损失几千英镑，那么损失预订协议的定金或者被罚款500到1000英镑都是小代价。
同样值得强调的是，该方案目前仍处于试用阶段。正如《卫报》首次引用的那样，住房、社区和地方政府部表示：“这项正在进行的研究将有助于我们决定是否在审判中推出保留协议，最早可能在明年。”
该计划最初由政府在2018年承诺，将于今年某个时候交付。也许英国退出欧盟是这次延迟的可能原因。由于政治瘫痪，议会的大部分立法实际上已被搁置。随着提前大选的临近，即将到来的不确定性，随之而来的可能的政府更迭，谁能说这个计划一定会实现？
最后的想法
每年因销量下滑损失数百万英镑，其中很大一部分是因为风头。因此，能够防止或减轻这种情况的政府保留协议是一个良好的开端。
然而，正如BBH法律服务有限公司的交易主管约翰琼斯(John Jones)所说，“我同意买卖双方需要放心，一旦报价被接受，交易将继续进行。因此，虽然保留协议在理论上是好的，但在实践中是否会是另一种想法。
最终，时髦的成本将不得不超过收益。可能需要的是更严厉的罚款(比如被告方支付违规方没收的所有费用)，或者更复杂、更复杂的撤诉流程，这是因为更早的签署了具有法律约束力的程序。处理。或者两者都有。因为买房不是MarksSpencer的购买，而且交易所的政策也不应该类似于退回不喜欢的绿色格子衬衫。
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