离婚配偶必须将他们的资产作为离婚协议的一部分，但你的房子(或出售所得)的分配取决于你何时购买了房子以及你所处的州。
当然，你居住的州制定的指导方针只在你的案子最终上法庭时才适用。如果你和你的配偶庭外和解，那么你们可以共同决定什么对双方都是最好的。
什么是婚姻财产？
通常，婚姻财产包括你或你的配偶在婚姻期间获得或挣得的一切。比如工作挣的钱，你们一起买的车和房子。
什么是独立财产？
分开的财产只属于配偶一方，你的房子算婚姻财产还是分开的财产可能会根据一些因素而有所不同，包括你是生活在共同财产状态还是公平分配状态。
夫妻共有财产是什么状态？
在夫妻共同财产的状态下，你在婚姻中得到的财产几乎都是五五开，包括收入、资产和债务。也有一些例外，包括婚前拥有的财产。
如果你在结婚前拥有一套房子，并且从未将配偶的名字加在你的头衔上，那么你将拥有单独的所有权(虽然在你的婚姻期间，你的配偶有权获得房子升值的一半，这可能比较复杂，所以请务必向你的律师查询)。
共有财产州包括亚利桑那州、加利福尼亚州、爱达荷州、路易斯安那州、内华达州、新墨西哥州、得克萨斯州、华盛顿州和威斯康星州。阿拉斯加是一个选择加入的州，这意味着你可以通过向该州备案来申报婚前或婚姻期间的资产和共同财产。
公平分配的状态是怎样的？
在其他40个州，资产分配公平，但不一定平等。在公平分配的状态下，法官可以根据收入、财政贡献、收入潜力或其他因素来决定谁得到什么。
什么是婚前(或婚后)协议？
婚前(婚前)和婚后(婚后)协议是夫妻双方签署的法律文件，详细约定了离婚时将获得哪些资产(以及哪些债务应由谁负责)。
这些协议消除了很多问号，无论你是住在共有产权还是公平分配状态下，这些协议都是有效的。当一方或双方婚前拥有大量资产时，婚前协议通常由夫妻双方执行。
离婚时的住房选择
当你们共同拥有一套房子，离婚了，关于房子的处理有一些选择。
选择：分割大额资产
如果你和你的配偶拥有多项大型资产(例如，你的主要房屋、度假房产或大型股票投资组合)，你们可能只同意分割资产，每个人都拥有价值大致相同的资产。例如，一个人保留家庭住宅，而另一个人得到船和股票投资组合。
为什么要走这条路：离婚可以通过分割大的资产更快的完成，因为你不用等房产卖掉或者进行漫长冗长的谈判，而是关于升值交易中谁应该得到更大份额的房子价值。
记住：你还是要协商所有资产的价值，找到一个公平的协议。
选项：买断对方。
当买断时，想保留房子的人向他的配偶支付该房产当前市场价值的一半，以获得唯一所有权。在公平分配的条件下，买断可能超过或低于市值的一半，这取决于前述因素：收入、财务贡献和潜在收入。
为什么要走这条路：配偶可能会选择留在家里，以便让孩子保持一致，或者因为他们离学校或工作地点很近。如果你当地的房地产市场不景气，这也是一个不错的选择。卖了就亏了。
注意：该选项要求进行买断的人可以使用大量现金，不受其他离婚程序的约束，尽管有时买断可以用于房屋再融资。同样重要的是，要确保你能用单一收入(如果你有收入的话)支付你的抵押贷款。
选择：共同拥有一套离婚的房子
离婚夫妇可以决定继续拥有房子，并就细节达成一致，如如何分担抵押贷款，每月何时还款，何时最终出售房屋以及谁将获得出售房屋的收益。那时候。
为什么走这条路：这是允许孩子呆在家里的另一种选择。而且，在一个人养不起另一个人的时候，这是一个很实际的选择。
注意：即使离婚，逾期付款也会影响双方业主的信用评分。因此，双方都认为按时付款非常重要。而不会住房子的业主，需要注意的是资本利得税的免除——如果你想卖房子，并且在过去的五年里一直拥有，但并没有住在里面作为你的主要住所，至少在那两年里，你会在出售时对增值资本征税。(有关资本利得税的更多信息，请参见“出售已婚房屋的税务影响”。)
选项：出售婚房
一个最常见的选择是当一对夫妇决定把他们的房子放在市场上并分享收益。
为什么要走这条路：卖房给离婚夫妻提供了明确的休息休假期。它还可以为双方支付离婚律师费、偿还债务和发现(并承担)新的生活状况提供现金。
记住：如果你至少两年没有拥有房子，你必须为任何利润缴纳资本利得税。(有关资本利得税的更多信息，请参见“出售已婚房屋的税务影响”。)
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