你准备好装修厨房了吗？急着改造浴室？最简单的部分就是了解房子装修的目标——是想跟上家庭的增长，是想增加办公面积，还是想增加房子的价值。
但是，弄清楚如何计划家庭装修，不会打破钱可能是棘手的。
这是规划住房重建项目的五个关键步骤。
1.估算房屋装修费用。
一般来说，你花在每个房间上的钱不应该超过这个房间的价值占房子总价值的百分比。(先得出房子的大概价值。)
比如厨房，通常占房产价值的10%到15%，所以厨房的装修费用支出不能超过这个数额。例如，如果你的房子价值200，000美元，你想花30，000美元或更少。
厨房改造费用不要超过房屋价值的10%到15%。照片的偏移量。
其他需要记住的事情：与普遍的看法相反，根据《Zillow Talk：房地产新规则》的分析，厨房装修提供的投资回报率最低。你花在厨房改造上的每一美元都会让你的房子增值50美分。
2.以住房翻新贷款计划为例。
如果你打算借钱来装修你的房子，那么有很多贷款可以帮助你实现这个目标。
再融资。根据您当前的利率，您可能可以以更低的利率和/或更长的贷款期限为您的抵押贷款进行再融资，这可以减少每月还款额，并帮助您节省装修费用。
现金再融资。如果你有足够的股本，你也可以考虑现金再融资，这意味着以高于所欠金额的金额再融资现有贷款。这样就可以还清原来的房贷，留下现金。使用再融资计算器，看看再融资对你是否有意义。
HELOC .如果再融资听起来像一个巨大的飞跃，那么房屋净值信用额度(HELOC)可能会更好。HELOC就像一张信用卡，在一定程度上是可以借的。
房屋净值贷款。虽然听起来像HELOC，房屋净值贷款有些不同。这笔贷款要求你一次提取全部现金。他们通常被称为“二次抵押”，因为房主除了第一次抵押之外还获得了第二次抵押。
再融资、获得HELOC或获得抵押贷款都是重大决定，很难知道哪个对你最有意义。正如任何新的贷款，请咨询贷款人，看看哪个选项是最适合你的情况。
3.获取承包商的房屋装修报价。
有些承包商会根据他们认为你想要完成的工作给你一个估价，在这种情况下，完成的工作几乎可以保证花费更多。你必须非常清楚要做的工作，并在合同中注明，直到你要用的材料。
确保承包商的估算包括项目的全部范围。图片来自Shutterstock。
从几个承包商那里获取报价，然后从报价最低的投标人那里取出报价。选择这个选项可能会产生问题，因为大家都知道，低价的承包商会偷工减料，而这个要自己承担。
4.坚持住房重建计划。
随着装修工程的进行，你可能会倾向于在最后一刻增加另一个“小”项目，或者采用最新的设计趋势。但是要知道，每一次改变想法，都会有一个改变单，哪怕是一个小小的改变，也可能要付出很大的代价。如果可能的话，请尽量遵守当初的约定。
即使是对改造项目范围的微小改变也会增加很多费用。照片的偏移量。
5.包含在隐蔽房屋装修费用中
你的房子可能从外面看起来很完美，但在表面下可能有一些问题。其实隐藏的缺陷是装修项目最终成本超出你预期的原因之一。
事后不要急着想额外的钱，要给自己留个缓冲。不可预见费用占你合同预算的10%到20%(或者更多)，因为可以而且可以做到。事实上，很少有项目能够顺利进行。
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