从被资本高度追捧到频频雷人，长租公寓受到了社会的广泛关注。中国长租市场发展仍处于初级阶段，伴随着“租房贷”、“高收入低产出”、行业乱象等突出问题。一方面要统筹考虑，增加住房供应，向低收入群体和新市民倾斜；另一方面，要努力完善行业信用评价机制，健全长租公寓企业资金监管机制，在保护相关租房者权益的同时，防范系统性金融风险。
一个
亟待整治的行业顽疾
“租金贷”是指长租公寓企业以租客的租金稳定性为筹码，从第三方贷款平台获得贷款，以保证平台的现金流来源。这种高风险的经营行为在业内普遍存在。2019年底，长租公寓品牌清客公寓、丹客公寓相继赴美上市。根据两家公司的招股书，“租房贷”是这两家公司最大的现金流来源。
在这种模式下，租客是出借人，租客支付的租金实际上相当于还贷。长租公寓平台一旦运营出现问题，就会产生连锁反应，从贷款平台到租客再到房东。
长租公寓行业的另一个隐患是“高收入低产出”的运营模式，以高价从房东手中收取房源，然后以相对低廉的价格出租给租客。58同城CEO姚劲波表示，部分长租公寓经营者采取“AG低出”等高风险经营模式抢占市场，资金链断裂现象时有发生，租房者被无故驱逐。一些租赁公司囤积大量房屋，抬高租金，扰乱市场秩序。
共青团中央青年权益部部长王峰表示，青年租房者缺乏应对租赁公司“长收短付”“租房贷”等交易要求的经验。一旦发生纠纷，年轻租客可能面临无家可归、经济损失、征信受损等多重问题。他建议，从住房供需保障、规范中介平台市场行为、加强行业监管等方面入手。有效解决年轻租房者的住房痛点。
立信会计师事务所首席合伙人朱建弟认为，应及时将“租房贷”纳入金融风险监管体系，明确监管主体，同时加强贷后资金使用控制。应强制运营商将资金委托给相关金融机构，防止长租公寓企业利用“租房贷”进行无序扩张，遏制金融风险，细化各方监管职能，形成监管合力。
2
实施“租购同权”引导行业健康发展
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。2020年，中央经济工作会议进一步明确，规范发展长期租赁住房市场，使租购住房在享受公共服务方面享有平等权利。其中强调土地供应要向租赁住房建设倾斜，同时提出要减轻租赁住房的税收负担。
姚劲波认为，租房者和买房者在享受公共资源方面，尤其是孩子的教育权利和社会福利方面，仍然存在显著差异。短期来看，地方政府应着力保护租房者的基本权益，加强对“乱加房租、突然被驱逐”等乱象的治理；从中长期来看，各地可根据公共设施的完备程度，逐步松绑公共服务和不动产的所有权，促进其与人的直接绑定，进而缩小租购股权差距，促进结算与教育等重点公共服务和
在监管层面，罗品良建议加强准入管理，提高长租公寓的准入门槛，从源头上防范风险。长租公寓的运营主体是多元化的，既有传统的房地产开发商，也有酒店集团，还有互联网公司等新进入者。目前行业准入门槛太低，很多企业缺乏一定的资质和经验，导致问题频发。对于操作风险的控制，应该从提高准入门槛入手。
三
大城市需要“小运气”
在增加供给方面，部分省市动作频频，部分国企入市。上海城投开发建设的4000多套长租公寓已接近尾声。此外，包括上海地产、上海张江地产和越秀地产在内的许多地方国企都已进入长租公寓行业。国企开发的长租公寓项目一般规模大、标准高，会成为住房租赁市场的稳定器和压舱石。
上海宁区一家博物馆的许多讲师在入住宸妃公寓之前都在宝山区租了房子，每天通勤需要两个小时左右。“2015年，听说可以申请人才公寓，就在这里申请了。经过一年的等待，2016年我留了下来。”现在很多人每天步行十分钟就可以到工作单位，生活质量大大提高。
宸妃公寓位于上海市宁区赵华路。这个项目最初是乐飞音响厂，2012年翻修，2014年完工。目前这个长租项目有229套房源。其中，30平方米面积的小户型公租房约占60%，40平方米和50平方米各占20%左右。长宁公租房运营有限公司办公室主任吴说，宸妃公寓的租金大约是周围类似房子租金的一半到三分之二。
在上海，类似的优质长租房源都面临着供应不足的问题。宸妃公寓的229套房源中，约93%已被出租。房源紧张，新租户要等半年到一年才能租到。吴说，公寓是长宁区开发的第一个公租房项目，但在开发之初，对年轻人的需求估计不足。“例如，没有足够的健身设施和公共活动空间。未来的发展项目应该考虑这些因素。
素。标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！