导读 以首尔的房地产价格为例。保证金平均为每平方米493万韩元，约为房屋买卖均价的53%。如果人们买了房子后马上租房，可以马上收回总房价的53%
以首尔的房地产价格为例。保证金平均为每平方米493万韩元，约为房屋买卖均价的53%。如果人们买了房子后马上租房，可以马上收回总房价的53%，相当于只付了房价的47%。这对于全款购房者和贷款购房者来说，压力并不大。再说，房产是你的，你以后卖了也许能赚很多钱。
而且首尔的房租也不缺。一方面，很多年轻人买不起房，租房必然是刚需；另一方面，韩国也有学区房的概念，只要在区内租房就可以入学。所以好学区附近的房子虽然房价贵，房租也贵，但还是有很多人争着租。
最后，央行降息提振房地产市场。多年来，韩国央行对降息一直持谨慎态度，但由于种种原因，还是进行了多次调整。2017年10月之前，韩国一直维持1.25%的基准利率。同年11月，利率升至1.5%，2018年11月，升至1.75%。与此同时，2017年首尔房屋成交均价上涨14.9%，2018年仅上涨4.2%。但2019年下半年，韩国两次降息，后又回调至1.25%。那一年，首尔的房屋成交均价立马涨了10%。从去年2月开始，新冠肺炎重创韩国经济，无奈之下，韩国不得不连续两次大幅降息，这也引发了业界对房地产市场的担忧。果不其然，当年首尔的房屋成交均价上涨了18%。
目前，韩国政府已经出台了多轮稳定房价的措施。虽然首尔房价仍在上涨，但涨幅已经放缓。对于未来房价走势，韩国业界尚未形成统一共识。放弃后房价会企稳还是再次反弹，还有待观察。
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