周末，墨尔本最抢手区域的昂贵房屋引来激烈竞争，但全市拍卖结算率下降。
周六的销售亮点包括布莱顿的一处房产，从底价飙升60万澳元至310万澳元；一座Armadale房子(仅售600万美元)；和埃尔斯特恩威克的一栋宏伟的维多利亚式房子。一个年轻的家庭在一次拍卖会上挖出了它，200多名围观者参与了拍卖。
然而，对于价格超过300万美元的房子，竞拍者的深度并不总是与虚高的价格相匹配。此外，Domain Group报告称，墨尔本大都会的通关率是一个月以来最低的：560件拍品的73.7%。
市场观察人士表示，维多利亚州关于住宅物业销售的新报价法正在影响价格，撕毁结果较少。
沃莱格哈特的买家辩护人亚当沃里奇(Adam Woledge)表示，在维多利亚州消费者事务委员会的低价法出台之前，2月和3月的优质房产价格已经超过储备20%。
他说：“他们现在更有可能超过准备金10%，因此市场更加紧张。”
Marshall White的主管John Bongiorno评价说，墨尔本的市场正处于健康增长和扩张的阶段。但他表示，买家“对与期望值更高的卖家谈判不太感兴趣，这一点应该被有买卖意向的人记住。”
周六，当天最大的拍卖商之一发现，BigginScott已经为伦敦一个庄严的五居室维多利亚式长期业主发起了埃尔斯特恩维克格拉德斯通大道25号的拍卖。
卖方经纪人丹尼尔阿什顿(Daniel Ashton)表示，来自当地所有家庭的4名竞拍者参与了竞争，房产以322万澳元的价格卖给了附近温莎的一个年轻家庭。
像周末的许多拍卖一样，拍卖商看到房地产投标人试图通过部署低增量投标来减缓投标速度。Gladstone Parade拍卖会以280万美元的价格拉开帷幕，但当780平方米的角落土地宣布以315万美元的价格“出售”时，潜在买家提出了数十个1000美元的出价。
阿什顿表示：“这是一场充满活力的拍卖，但这是一个漫长的过程。”“至少要有半个小时，连45分钟的竞价时间都没有。”
他说房子需要翻新。“它的后面有一个肾形的游泳池，所以我认为，无论是立即还是两年后，买下它的家庭都会任命一名建筑师和一名建筑商，对它进行升级。”
在Armadale，两个投标人拿出来，以确保阿瓦隆路9号的一栋现代欧式房子位于郊区最令人垂涎的地址之一。
马歇尔怀特拍卖行的贾斯汀朗宣布，这栋有四个卧室的房子标价为542万美元。
它的价格是584万美元，Woledge先生形容这是一个不错的成绩，反映了高端市场的潜在实力。
他说，另一个位于Glen Iris的Nether Lee街2号的大型家庭住宅也表现良好。它吸引了五名竞拍者，拍卖起价为320万美元。在市场上，这栋现代化的新房子被马歇尔怀特以370万美元的价格卖到382.5万美元。
沃里奇先生说，早些时候的场外销售未能产生一个可接受的报价。周六的成功拍卖表明，拍卖销售系统对许多声誉良好的房子来说运作良好。
再往南，四名竞拍者追逐尼克约翰斯通位于布莱顿苏塞克斯街20号的房地产清单。
这栋三居室的房子以310万美元被抢购一空。
拍卖师尼克约翰斯通(Nick Johnstone)表示，最终拍卖价格比底价高出60万美元。苏塞克斯街是布莱顿最受欢迎的街道之一。"
在负担得起的领域也取得了令人满意的结果。Advantage Property Consulting报告说，它错过了为客户购买位于水库劳埃德大道21号的挡风玻璃房的机会。
这套面积为560平方米的三居室房屋由巴里普兰特公司拍卖，周六的价格为72万美元，比2011年最后一次成交价40.5万美元高出78%，即31.5万美元。
对别墅的需求再次强劲。约翰萨默斯(John Sommers)是麦克雷地产(McRae Property)的一名买方律师和认证估价师，他对霍金斯图尔特(Hocking Stuart)提供的位于东宾利(East Bentley)布雷迪路2/62号的别墅的高价感到惊讶。
促销结束时，这套三居室的价格约为87万至90万美元，三位竞拍者的价格为91万美元。它卖了95.5万美元。
萨默斯说：“你无法从分析的角度证明这个结果的合理性。”
墨尔本房价已经持续上涨了四年半。许多观察人士预计，当库存水平在春季达到传统水平时，增长率将会回落。
不过，目前尚不清楚墨尔本的增长周期是否会出现重大变化。在墨尔本，房地产销售在人口增长的支持下如此强劲。
萨默斯指出：“从逻辑上来说，没有什么能永远持续下去。”“但失业人数并没有显著增加。虽然越来越难拿到钱，但钱并没有变得更贵。”
上周末，东东是墨尔本唯一通关率低于70%的地区。
但是北郊抽水。周六该地区通关率高达91.7%。
第二高的地区是西部，占80%。其次是内城，占77.6%，东南地区，占77.1%，外城，占75.0%，东北地区，占73.4%。南部内比70.3%，东部内比62%。
有190个未报告的拍卖结果，这是一个很高的数字。其中许多可能是通过供应商投标传递的属性。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！