官方数据显示，4月南京共成交二手房15295套(含高淳、溧水)，环比上涨27.2%，同比上涨37.6%。其中，南京九区二手房成交14526套，也是2017年以来的月度新高。从各区域来看，4月份，南京各区二手房成交也有不同程度的增长，其中江宁仍以2543套的成交位居全市第一；浦口成交2363套，位居全市第二；鼓楼卖了2000多套，全市第三。
扬子晚报记者从南京我爱我家研究院获悉，据该机构统计，今年4月南京二手房成交均价为35698元/平方米，环比微跌0.8%，房价保持平稳。其中，鼓楼区在学区房等因素上仍居全市首位，成交均价48204元/平方米，环比下降，教育和置业减少。建业排名第二，成交均价43588元/平方米；宣武、秦淮二手房成交均价在4万元/平方米以上。
挂牌量略有下降，外国游客仍是主力。
南京我爱我家研究院最新统计数据显示，4月份南京二手房挂牌量为13507套，环比下降7.3%，同比略有下降，但仍为去年6月份以来最高。4月挂牌均价32590元/平方米，环比微涨0.4%。该机构分析认为，从上市市场来看，很多业主都选择在3月份的销售旺季快速上架产品，导致4月份上市量有所下降，但价格依然较为坚挺，这也说明业主对市场充满信心。
客户方面，4月份南京二手房市场买家结构变化不大，外地客户累计占比64.8%，仍高于本地客户。从年龄来看，31-35岁是市场的主要购买力，占比24.4%，其次是36-40岁，占比19.4%，46-50岁最少。
小户型依然是主流，90以内超过70%。
从二手房成交面积来看，小户型依然是绝对的主流。据南京我爱我家研究院统计，60-90平米占41.0%，最能满足大部分置业者的需求。60平方米及以下，占30.2%；而120平米以上的大户型累计占比仅为8.2%，改善需求相对较少。
从成交总价来看，4月份100万-200万价格段排名第一，占比31.7%，成交200万-300万也占30.6%。3亿元以内的总价段占比近七成，较3月微增3.6%。市场分析认为，4月份，刚需购房增加，而教育购房出现一定程度的降温。
记者发现，从成交量来看，4月南京最火的小区是江宁百家湖花园，成交均价28303元/平方米。其次是丹佛小镇、大华锦绣华城、和佳春天等。十大热门小区中，除了后标阵营的单价为35066元/平方米外，其他小区单价均在2万元-3万元/平方米之间。不难看出，刚需买家依然是二手房市场的主力军。
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