，柯睿房地产研究中心发布了部分上市房企2021年1-5月的销售数据。在前4个月销售增长后，5月份全国房地产市场总体平稳，29个重点监测城市商品房成交面积微降3%。6月份，受各大房企年中业绩影响，成交量有望实现大规模增长。
七成以上房企月度业绩同比增长。
5月上市房企月销售金额11192.8亿元，环比上涨8%。同比来看，5月销售业绩增长17.8%，较4月(32%)下降14.2个百分点。
统计显示，上市房企中，月度业绩同比增长的企业数量占比超过70%，其中，融创、保利、中海、招商、龙湖、世茂等房企表现较好，月度业绩同比、环比均大幅增长。
一线城市成交继续下跌。
5月份，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比微降3%，主要受房地产市场供应不足影响。
具体来看，一线城市受制于供应不振，成交量持续走低。其中，北京的限竞房依然是市场成交的主力，尤其是核心区域的限竞房销售火爆，而偏远区域的限竞房依然难求。
上海楼市供需低迷，仅万达钻石湾、融信海纳印象等部分热销楼盘网上报名。由于第二批新建商品房将集中上市，预计下月交易将明显回升。
受限价政策影响，广州房企供应量骤降，前期房价上涨较快的黄埔区、南沙区等区域网签流量明显放缓。深圳部分高端盘也有所放缓，远郊性价比高的刚需盘依然突出。
区域市场分化加剧。
5月份，重点监测的25个二三线城市成交环比下降2%。同时，近六成二三线城市成交好于去年同期，其中重庆、杭州成交显著，创年内新高。南京和武汉成交额同比增幅均超过50%，厦门甚至翻倍。楼市调控政策加码后，合肥、徐州市场呈现降温态势，成交量同比下降。昆明、南宁、郑州等市场依然低迷，同比跌幅在40%左右。
柯睿房地产研究中心认为，6月份，由于各大房企将冲刺年中业绩，预计供应将明显回暖，成交量有望实现大比例增长。当然，各地区、各城市的市场还会继续分化，像杭州、重庆这样的热点城市市场很难降下来，成交量还会继续高位运行。
目前，在一些拍卖市场火爆的城市，地价上涨推高了房价上涨的预期，楼市成交上行势头强劲。但部分热点城市政策调控后，市场出现了阶段性降温，成交可能会适度回调，但不会明显失速。
未来，区域市场分化将明显加剧。其中，长三角区域市场受部分城市供应不畅、加码政策影响，成交可能放缓。粤港澳大湾区市场火爆；中西部市场强弱格局分化明显。
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