根据第七次全国人口普查数据，我国总人口为141178万人，比2010年(第六次全国人口普查数据)的133972万人增加7206万人，年均增长0.53%。这一数据表明，近10年来，中国人口一直保持低增长态势。那么人们对住房的需求会增加吗？房地产行业还有发展前景吗？多位接受记者采访的专家一致表示，无需为此担忧。城市化进程仍有希望，新增住房需求仍有巨大潜力。
人口基数大，住房需求依然“在这次人口普查数据中，人口呈现出老龄化、东移、城镇化、高素质的特点，这将对未来房地产市场产生深远影响。”戴德梁行首席政策分析师、北区研究部主管魏东告诉《消费者报》记者，“这次人口普查意义重大。通过分析人口结构的变化，可以明确房地产市场未来的发展方向，从而积极应对人口发展可能带来的机遇、风险和挑战。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《消费者报》记者采访时表示，虽然总人口年均增速比上一次人口普查时有所下降，但考虑到我国人口基数较大，即使略有增加也仍然是一个巨大的绝对数字，人口红利仍在。此外，劳动年龄人口占60%以上，中国人任何年龄买房的需求都很旺盛，这有助于稳定楼市基本面。
人口普查显示，0-14岁人口为25338万人，占比17.95%。15-59岁人口89438万人，占比63.35%。李认为，后者是购房的主要群体，而前者是未来住房的主要需求。
同策研究院分析师同意李的观点。他表示，2020年0-14岁人口比例明显高于2011-2019年的平均水平，这对房地产行业来说应该是个好消息，因为总人口和儿童数量的增加意味着市场需求的扩大。
城市化率明显提高，未来潜力巨大。
根据人口普查数据，居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，城镇人口比重提高14.21个百分点。随着新型城镇化的稳步推进，过去10年城镇化率大幅提高。“十四五”规划纲要明确提出，到2025年，常住人口城镇化率提高到65%。在新型城镇化的带动下，未来10年城镇化水平将继续提高，房地产市场需求整体仍有释放空间。
魏东告诉《消费者报》记者，过去10年，城市化率从49.7%提高到63.9%，平均每年有2000多万人从农村进入城市。农村人口向城市迁移，会在消费、住房、城市基础设施建设等诸多方面促进区域经济的发展。城乡一体、城乡一体、产业互动、和谐发展的新型城镇化将成为未来经济发展的动力源，包括房地产市场。"目前，中国的城市化率离国际公认的70%的标准还有很大距离."李对《消费者报》记者直言不讳。
李佳瑜认为，推进新型城镇化仍将是未来国家政策的大方向，包括就近城镇化、大规模城镇化、大都市发展、县域城镇化、郊区新城等。各种形式的城镇化还有很大潜力，政策也会大力引导。预计由此带来的新增住房需求仍会很大。
流动人口和旧社区改造是新的增长点。
由于经济的快速发展，交通的日益便利和落户门槛的逐步降低，城市之间的空间距离明显缩短，城市规模不断扩大
魏东告诉《流动人口发展报告》记者，庞大的流动人口也带来了巨大的住房需求，尤其是刚需人口有望增加。根据卫健委对流动人口的调查数据，约有30%的流动人口在流入地拥有房屋，也就是说有1亿流动人口在流入地拥有自己的房屋，这个数字不容小觑。
另一方面，受制于购买力、个人居住意愿等诸多因素，绝大多数流动人口的居住需求不得不通过租房来解决，这也意味着租赁市场巨大的发展空间。
中原地产首席分析师张大伟在接受《消费者报》记者采访时指出，除了人口红利带来的住房需求，现有住房的供应还有很大的提升空间。比如有的房子没有成套和独立的厨卫阳台，很多老旧小区急需改造，拆迁需求也很大。这部分人群对美好的居住环境也有强烈的诉求，这也将支撑房地产市场的发展潜力。
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