晚间，上海土地市场网发布了第一批集中供地出让公告。至此，22个重点城市首批集中供地计划已经出炉。截至5月24日，北京、深圳、杭州、天津、广州、重庆、无锡、沈阳等14个城市完成了第一批集中土拍。从土地拍卖的情况来看，“抱团拿地”已经成为房企的新策略。业内专家建议，应加大土地供应，缓解“僧多粥少”的矛盾。
第一批集中供地计划出炉。
上海是首批22个集中供地重点城市中最晚公布供地计划的城市。5月20日晚，上海市规划和自然资源局网站发布4宗《上海市国有建设用地使用权出让公告》地块。此次上海推出56宗地块，总起拍价820.82亿元。
记者查询上海的公告发现，第一批集中出让的28宗住宅用地中，只有4宗位于中心城区，杨浦定海社区仅有一宗为纯宅基地，其余三宗地块均为商住综合体，拿地门槛较高，起拍价均在50亿元以上。
截至5月24日，在“两个集中”供地政策下，北京、深圳、杭州、天津、广州、重庆、无锡、沈阳、济南等14个城市已完成第一批集中土地拍卖，共成交土地503宗，土地出让金总额约5877.99亿元。6月，郑州、成都、合肥、上海、武汉首批集中拍卖现场也将拉开帷幕。
不同城市的土壤热差异明显。
从地方拍卖成交额来看，排名前五的城市分别是杭州、北京、广州、重庆和天津，首批土地供应成交额分别为1178.21亿元、1109.71亿元、906亿元、635亿元和497.94亿元，其中北京和杭州的拍卖成交额均超过1000亿元。
易居CEO丁祖昱告诉《消费者报》记者，整体来看，各地拍卖市场的火爆程度在一定程度上反映了目前楼市的火爆程度，北京、杭州、重庆、深圳、厦门等城市的火爆程度较高，其中重庆、厦门的楼面价涨幅均在45%以上，沈阳、长春等地相对持平。
值得注意的是，北京的拍卖虽然火爆，但与重庆、杭州等城市首次集中拍卖的高溢价率不同。北京本次拍卖整体溢价率仅为7%左右，这在一定程度上也体现了北京楼市调控的决心。
杭州首次集中供地合计1178.2亿元，占去年土地出让总量的46.7%，平均溢价率26%。这一次杭州的土地拍卖，溢价封顶，自持性高，成为“主旋律”。在集中出让的57宗宅地中，有40多宗溢价封顶，转为竞价自持比例出让。部分地块自持比例高达40%。近20个板块创地价新高，市场热度持续上升。据业内预测，杭州全年分为三次集中供地时间，土地出让收入大概率会超过去年。
最激烈的是重庆的拍卖，很多房地产公司抢地，平均溢价率43%。46宗土地交易中，90%溢价成交，70%的土地溢价率超过40%。值得注意的是，招商蛇口以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永集团地块溢价率高达129.98%。
而深圳和厦门，虽然这次只有五六宗地块要拍卖，但依然吸引了众多知名房企参与，两市整体溢价率都在30%左右。
相对于热门的一二线城市，长春、沈阳、青岛等北方城市的土拍热度相对较低。长春市挂牌出让土地53宗，其中2宗地块未登记拍卖，1宗
为什么有些城市没有实现“抑制高地价”的初衷？对此，丁祖昱向《消费者报》记者表示，这主要是由于第一次集中供地前两个月左右的“空窗期”，恰好是传统房企集中投资一、二季度的时间，土地储备的长期“零增长”使得各大房企在第一次集中土地拍卖中“蜂拥而至”。
他认为：“集中供地政策本身，无论是初衷还是‘两个集中’的方式，都会有助于‘控制地价、抑制溢价’，但在具体实施过程中需要根据各地不同情况进行调整。”
“目前，重点城市的土地供应仍然供不应求。如果能增加城市土地供应总量，我觉得对整体地价会有一定的抑制作用。”丁祖昱告诉《消费者报》记者，有了第一批集中供地的经验，各大城市应该加快第二批集中供地。如果能在一个月内完成第二次集中供地，将大大缓解当前供地“僧多粥少”的现象和当前土地市场的过热。
记者发现，根据各城市公布的土地推进计划，包括北京、广州、南京、成都、宁波等多个热点城市，有14个城市宣布7月为第二批集中供地时间。
“抱团”拿地缓解资金压力
城市集中供地的时间比较近，也给房企带来了不小的资金压力。同时参与多个城市、多个地段竞争的房企众多，资金压力不言而喻。
一家上市房企投资拓展部负责人对《消费者报》记者感叹：“要想在地方拍卖市场有所斩获，资金无疑是一个重要的门槛。北京首批30宗地块集中出让。
，收到的竞买保证金就逾200亿元，企业的腰包都要被掏空了。”面对土拍“游戏规则”的更改，房企需要调整竞拍策略，来适应新的市场竞争格局。考量资金压力、防范风险等多方面因素，多家房企“抱团”拿地成为新策略。
在北京参与首批集中土拍的50多家房企中，有37个联合体，其中“金地+华润+保利”堪称最热联合体，本次一共报名了16宗地块的土拍。在北京已成交的地块中有6幅地块为联合体竞得;同样，在重庆出让的46宗土地中，有8幅地块为联合竞拍竞得。
合硕机构首席分析师郭毅对《消费者报》记者表示，房企过去高杠杆、高负债、高周转的增长方式不能再延续下去，近几年全行业的利润率都在下滑，开发商需要适应新的规则，在资金调配、负债控制方面有更好的解决方案。尤其是中小房企，在新的竞争中需加强合作，“小而美”的路线可能不再适应当下的发展形势。
克而瑞研究中心也认为，叠加三道红线、土地“两集中”政策，对房企的资金要求、调配能力、测算能力等都是非常大的挑战，抱团取暖已经成为行业共识。
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