此前，另外四家国有银行也纷纷跟进，宣布上调房贷利率。首套房贷利率执行LPR 45BP，即5.10%，二套房贷执行LPR 95BP，即5.60%，分别上浮15BP和35BP。值得注意的是，为了表示对中低收入者购买保障房的支持，住房贷款利率不变，执行LPR 30BP，即4.95%。
相比中小银行，国有大行的房贷利率调整往往更具影响力。一时间，市场上关于收紧房贷、调整房地产市场的猜测蜂拥而至。5月初建行上调房贷利率后，为什么其他国有银行会统一跟进？这次提高房贷利率的原因是什么？对房地产市场会有什么影响？
从记者从深圳金融监管部门和多家房产中介了解到的信息来看，接下来，多家股份制银行跟进上调房贷利率也是大概率事件。
“从2021年开始，金融管理部门实行房地产贷款集中管理制度。截至2020年12月末，建行个人住房贷款占比34.73%，集中度要求32.5%，超过2.23个百分点。建行的房贷虽然庞大，但腾挪空间很大，而且四年整改时间充裕，整改压力不大，应该采取措施适当控制房贷增长。”智联金融首席研究员董希淼表示。
其他国有银行跟进的原因是什么？一方面，建行在深圳房贷市场占据主导地位，其定价银行起主导作用；另一方面也与深圳房贷利率普遍低于全国平均水平有关。
与全国房贷利率相比，深圳的国有银行利率普遍较低。根据融360数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，2021年4月，全国首套房贷款和二套房贷款平均利率为5.31%和5.59%，而深圳大型银行首套房贷款利率普遍为4.95%和5.25%。
与北京、广州等重点城市相比，深圳的房贷利率也处于较低水平。目前北京市场首套房和二套房利率分别为5.2%和5.7%。广州今年已多次调整房贷利率。目前首套房最低利率5.40%，二套房最低利率5.60%。
“适当提高房贷利率是为了回归正常的利率水平，有助于提高银行贷款的收益水平。”董希淼说，此外，近年来，深圳房地产市场蓬勃发展，房价快速上涨。适度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势，防范风险。下一步，在房价上涨较快的热点城市，或者房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上调可能会成为趋势。
此外，值得注意的是，商业银行在落实房地产市场调控政策和房地产贷款集中管理制度要求的过程中，应实施差别化的住房信贷政策，坚持“有保有压”的原则，保持个人住房贷款业务的适度发展，以免“误伤”刚性住房需求和改善性住房需求。
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