公司账面上的现金高达430亿元，完全够支付年内到期的100多亿贷款。
但即使是这么好的财务状况，新城控股仍在洽谈和谈判约40个待售项目。这一点很多人无法理解。新城控股为什么要这么做？
其实早在7月上旬，在克而瑞研究中心主办的2019年第二季度房地产金融形势发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱就通过给出—— 《2019年上半年房地产市场形势分析与未来趋势展望》的行业预测给出了明确的答案。答案是房地产资金在定向收紧。
丁判断，来自于二季度土地成交萎缩，二手房成交量开始掉头向下。其中，5、6月二手房成交量较前4个月连续上涨，并转为下跌。与此同时，6月份土地市场规模下降近20%，地价也有所下降。
有了这种趋势判断，聪明的企业会在入冬前更早地穿上厚厚的“棉衣”，用“粮食”的富余储备换取肥沃的土地和优质的粮食，为企业的健康成长奠定基础。
早在2008年，万科就有类似的做法。当年八九月份，在其他房企卖不出房子的时候，万科率先降价，“收割”了不少“粮食”。
在市场资金越来越紧张的10月，“收割”的粮食换来的是优质土地。这些土地储备是万科两年后的第一次登顶，成为整个房地产行业第一家销售额突破千亿的上市公司，奠定了重要的准备。
从某种意义上说，新城控股目前出售约40个项目的做法，类似于万科降价换现金的做法。但万科是降价卖房换现金，新城控股是平价卖项目换现金。相比之下，选择的时机更巧妙。
为企业创造更多的战略空间。
此前，房地产信托叫停的消息在市场上疯传。《第一财经日报》的报告显示，与往年相比，房地产领域的窗口指导早了一点，力度也大了一点，总量在控制之中。这在一定程度上印证了丁祖昱“楼市资金定向收紧”的判断。
《证券时报》报道对于房地产信托业务，已被监管部门统一发布为：号标准的孙公司将无法进行信托业务贷款。目前大型房企的项目公司多为孙公司进行项目建设，信托业务贷款规模较大。现有项目尚未实现新添加的项目。但如果一个项目信贷分批发放，后续放款会暂停，对一次性授信和分批放款的项目以及新项目都会产生直接影响。
乱世新城对于宏观资本的这种变化，显然比其他房企更加敏感。出于确保财务结构稳定、经营稳健、优化公司资产结构的考虑，新城控股选择对今年新接手的大量合资公司进行易手，进一步为“过冬”积累足够的“粮草”，可谓高明之策。
任志强曾在回忆录《野心优雅》中透露了在房地产行业发财的真正秘密。就是熊市前存钱，牛市前买地。他说，大多数企业都在倒着做事，这就是他们日子不好过的原因。那些能根据行业趋势巧妙地逆周期拿地卖房的公司，最终也能因为熊市而快速致富。
新城控股对外出售40个项目。某种意义上和任志强的观点类似。
目前新城控股正在转让今年新收购的住宅项目，包括不运营的合资项目，或者利润增长空间不大的项目。大部分项目处于早期阶段，不涉及在售项目。
众所周知，房地产开发从获得项目到现金流转正通常需要12个月。一旦市场进入熊市，这些不能迅速带来现金流的项目将被淘汰
另一方面，这些正在开发的项目需要大量的资金投入来建设、施工和销售，这对于需要过冬的企业来说也是一个不小的负担。
这些项目的提前出售将为公司创造更加灵活多变的战略空间。新城控股7月9日发布的公告显示，截至2019年6月30日，公司股权可售价值约5800亿元，其中2019年下半年可售价值约2200亿元。
目前，新城控股市场部正在积极组织销售计划，加快销售进度。再加上上半年1224亿的销售额，新城控股有能力完成今年2700亿的销售目标。以去年交易项目92%的销售回款率计算，估计新城控股回款的销售款和部分已经转让的项目股权转让款有望套现2500亿以上，这样一两千亿的房企就能吃到了。
可以肯定的是，如果下半年房地产行业资金面得不到根本改善，提前完成“过冬”准备的新城，最终拥有优质土储的新城控股公司，肯定是新一轮楼市中表现最好的。昨天在跌停板上卖新城的散户，可能又要拿起手了.
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