公布的报告还显示，4月份，29个重点城市商品房成交面积同比增长16%，环比下降4%。
城市一线新房市场降温。
在轮番调控新房的政策影响下，4月份增速开始回落。《报告》显示，1-4月，全国66个城市新房市场成交套数较1-3月增速收窄约25个百分点。从4月单月来看，成交量较2020年和2019年同期有所下降。
RealData分析师潘浩认为，在全国新房整体成交量累计同比增幅将逐步企稳的大趋势下，调控政策的加强和小阳春动力的减弱将使三四线城市明显放缓。
楼市降温在调控措施加码的一线城市更为突出。具体来看，北京、上海、广州、深圳同比涨幅比3月份回落10-20个百分点。相对而言，二线城市的市场活跃度依然较高，尤其是长三角、长江中游、武汉、南京、杭州、温州、宁波、福州、厦门、扬州、台州等东南沿海城市。1-4月新房成交面积比去年同期增长30%以上。
柯睿研究中心发布的报告显示，4月份，全国300个城市商业用地总建筑面积降至12177万平方米，环比下降22%。柯睿研究中心分析师肖认为，未来各区域、各城市市场将继续分化，市场主旋律将从城市周期性轮动转变为一城一市，市场温度的变化很大程度上取决于供求关系。
二手房市场高位回调
与新房市场节奏一致，受调控和季节性因素影响，中国二手房市场在3月份见顶后出现高位回调。RealData数据显示，4月全国50个城市二手房成交环比下降20%左右，其中合肥下降超40%，宁波、厦门等热点城市下降超30%。《报告》显示，4月份，全国50个城市二手房价格指数涨幅由3月份的1.6%收窄至1.0%，其中32个城市涨幅收窄或由微涨转为微降。二线城市二手房价格指数有所下降，厦门降幅超过2个百分点。北京、上海、广州等一线城市二手房价格涨幅较上月有所缩小。
与3月份供需双方的高活跃度不同，4月份全国50个城市二手房新挂牌房源环比下降7%左右，客户访问量与上月基本持平。50城二手房景气指数较上月降至33，连续第二个月回调。其中上海、广州、深圳调整幅度较大，合肥、杭州、厦门、宁波、泉州、绍兴、嘉兴有所回调。“市场热度已经从一二线城市转移到周边三线城市，未来三四线城市收紧调控的压力会更大。”潘浩分析认为，楼市调控开始向三四线城市下沉，政策已经覆盖县级市，未来土地市场升温的三四线城市随时可能调控。
租赁季节即将结束。
借着3月小阳春的房屋租赁市场，从4月份开始进入了租赁旺季的尾声。RealData数据显示，4月份，全国40个重点城市房屋租赁成交量环比下降20.4%，所有城市成交量环比下降均超过10%。
其中，呼和浩特、太原、烟台4月份降幅最大，无锡、宁波、佛山、苏州、南昌降幅最小。在一线城市中，上海经历了
潘浩表示，大学毕业生带来的租房旺季可能会逐渐显现。预计5月租赁市场活跃度将再度提升，北京等人才吸引力较强的一二线城市租赁市场升温将更加显著。这从业主租房信心的提升就可以看出来。数据显示，4月新增租赁房源挂牌均价较去年同期上涨，全国40个重点城市新增房源挂牌均价为38.4元/平方米，环比微涨1.5%，同比上涨3.8%。
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