5月11日和5月11日，共有25宗地块进入现场拍卖阶段，拍卖金额合计981亿元。加上之前底价出让的4宗地块和1宗招标出让的土地，北京第一轮集中土地拍卖共收取1110亿元，相当于北京去年土地出让金的一半以上。
房企在北京激战。
全国22个城市集中供地的大幕已经拉开，北京一定是最受关注的存在。5月11日下午，记者《消费者报》看到，在北京政务服务中心土地交易大厅人头攒动的直播室内，聚集了数百名房地产投资者和开发商，以及前来观战的媒体和研究机构。大家盯着大屏幕上播出的拍卖现场的一举一动，不时有各种唏嘘和吐槽，真可谓“几家欢乐几家愁”。在这场土地盛宴中，有的房企硕果累累，有的则铩羽而归。
据记者统计，此次集中放出的30块土地，吸引了200多位竞买人，仅缴纳的保证金就超过1000亿元。剔除重复后，实际有53家房企和财团参与竞争，4家房企报名竞拍20块以上地块。比如金地这次登记了24个地块，其中以联合体形式登记的有22个；23宗地块以保利联合体形式登记；华润以联合体形式注册了22宗地块；首开还以联合体形式参与了21宗地块的拍卖；北京大型拿地公司中海独立入市，登记了18宗地块。长期未在北京市场拿地的万科也报名竞拍了16宗地块。
从成交信息来看，卓越集团成为北京土地拍卖中最大的黑马，独自拿地1块，以联合体形式拿地3块，成为最赚钱的房企。首开和联合体也获得了4块地，成绩显著。金地、融创、保利、CCCC、中冶分别拿了两块地，碧桂园、金茂、惠今、华润、钟君、城建、招商局分别拿了一块地，之前拿地呼声很高的中海空手而归。
全面限价，严格控制土地溢价
“不拿地就是‘等死’，拿地就是‘慢死’。”5月11日，在北京的拍卖现场，一家业内排名前五的房地产公司的投资推广总监直言不讳地告诉记者《消费者报》，“最好的策略是抢了地，然后迅速转身。”在他看来，万科多年前的口号“活下去”是当下房企心态的真实写照。
中国研究院北京研究副总监李易峰在计算后告诉《消费者报》记者，北京该地块整体溢价率处于较低水平。30宗土地交易中，总土地面积约169万平方米，建设规模约345万平方米，挂牌总价超过1035.81亿元，总成交金额1110亿元。按此计算，此轮土拍平均溢价率不到8%。
李易峰说：“在整体限价和其他严格的土地拍卖规则的约束下，北京这次土地拍卖可以说是非常理性的，出让的土地整体溢价率较低，实现了‘稳定地价’的目标。”
RealData高级分析师潘浩在接受《消费者报》记者采访时表示，北京推出的土地整体质量较高，但同时也存在诸多限制。共有21宗地块设定了最高限价。虽然大量地块已经触及价格上限，但整体溢价率并不高。除朝阳区豆各庄、密云区谭营乡等少数溢价率超过15%、14.95%的地块外，大部分土地溢价率在10%以下，房企重点布局的海淀区舒村溢价率仅为2.5%。
据潘浩介绍，北京市在招标规则上也有所创新，13宗土地招标的公租房面积为16
“溢价率定得那么低，价格上限定得那么死。北京本地拍卖的基调非常明显。”一位千亿房企新员工告诉《消费者报》记者，“和头部房企竞争的压力还是很大的。我们缺少资金和人力，只能选择集中在稍微偏僻一点的地块。当然，这对交易能力是极大的考验，也是我们这种级别的企业无奈的生存选择。”
他坦言：“成功抢地只是第一步。如何让产品得到客户的认可，如何盈利才是最关键的考虑。”
以东小口镇马莲店地块为例。其楼面价为5.3万元/平方米，而政府给出的限价仅为6.3万元/平方米。也就是说，该地块楼面价仅比未来销售价格低1万元/平方米，开发商很难跟进。
北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至认为，集中供地的新尝试可以说是非常成功的。拍卖结果没有超出预期，未来北京土地市场不会出现“地王”。北京商品房销售价格也将长期稳定，对购房者是利好。未来企业之间的产品竞争会越来越激烈，企业获得理想的利润会越来越难。
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