“2018年初，波兰仓库和工业市场保持了强劲的势头，这得益于投资者对国家经济的信心增强、道路和交通条件的进一步改善、电子商务的大幅扩张以及投资者对创收资产的健康需求，”Cresa中东欧工业和仓库负责人汤姆利斯托夫斯基(Tom Listowski)表示。
根据全球租户专用房地产咨询公司Cresa的分析师和专家编写的报告《职业洞察：2017年波兰的工业和仓库市场》，波兰的仓库和工业总存量接近1400万平方米。2017年新增供应量达到近438万平方米，而新增供应量超过245万平方米，几乎是五年平均水平的两倍。
2017年，华沙提供了最多的新空间(50.36万平方米)。波兰最大的仓库和工业完工量包括PanattoniBTS Amazon Szczecin(16.1万平方米)、BTS Amazon SohsniEC(13.8万平方米)和Goodman BTSZalandoSzczecin(13万平方米)。
去年最大的租赁交易是Panattoni与一家电子商务运营商的交易，旨在格利维采开发14.6万平方米的BTS计划。因此，从出租量来看，上西里西亚总出租量为91.62万平方米，较2016年增长60%，仅次于波兰中部(102.4万平方米)和华沙(110.5万平方米)。
2017年，BTS计划的需求也创下新高，约占波兰中部租赁量的一半，上西里西亚45.6%，卢伯克27.7%，克拉博23%，弗罗茨瓦夫22.2%。
2018-2019年展望
未来两年，波兰对仓库和工业空间的需求预计将保持强劲。以下是主要的市场趋势：
电子商务、物流和轻工业将继续推动国家对工业和物流空间的需求。
新的工业和仓储园区将在波兰各地开放，这些地方以前由于缺乏基础设施而无法进入。与一些更成熟的次级市场相比，这些新位置为开发商提供了更好的价值主张，即价格合理的土地和可用地块。从占用者的角度来看，将工业空间市场扩展到新的领域将释放新的劳动力池，改善供应链，并提供现代化和高效的空间，以取代许多公司纯粹因为缺乏甲级设施而占用的旧建筑。
由于建筑工程数量多，建筑行业对建材和工人的需求大，建筑成本不断增加，也会给房租带来上涨压力。
*关于特别经济区的规定和以前地理限制的改变，应能提高波兰对正在中欧和东欧规划的主要外国直接投资项目的吸引力。
“国际财务报告准则(IFRS 16)的变化将于2019年生效，这也将导致更多的国际公司决定拥有战略性工业和物流资产，而不是长期租赁，”波兰研究和咨询主管boles aw koodziejczyk博士说。
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