JLL分析了2014年波兰华沙办公空间市场与波兰主要区域市场之间签署的租赁协议。所分析的协议是那些已经公开保密并且已经被排除的协议。
2014年，该办公室占地超过100万平方米，其中约61.2万平方米在华沙承包。
JLL的研究和咨询总监安娜巴托谢维奇-温克(Anna Bartoszewicz-Wnuk)表示：“华沙是中东欧地区最大、最发达的写字楼市场。这个首都的租户来自广泛的服务行业，包括咨询公司、媒体公司、公共关系公司、营销公司或律师事务所。这个部门去年占华沙办公空间需求的33%。公共部门或银行和金融业的租户也是资本市场的重要参与者。一个有趣的趋势是公共行政的租赁。由于大多数国有企业将从较旧的建筑转移到更现代化的设施，公共行政的租赁在不久的将来将继续下去。”
华沙以外的写字楼市场的发展是由服务产生的，但很大程度上是由BPO/SSC公司产生的，这些公司为其他公司或公司提供支持。
JLL研究与咨询公司副总监马特乌斯波尔考斯基(Mateusz Polkowski)评论道：“2014年，BPO/SSC公司在华沙郊区租用了约26.8万平方米的办公空间。这清楚地表明，如果没有这个关键行业，波兰的写字楼市场——除了华沙——将处于比现在更早的发展阶段。BPO/SSC部门去年占弗罗茨瓦夫的81%以上，而在克拉科夫占69%。相反，在波兹南，商业服务公司仅占收购结构的13%。这可能解释了为什么波兹南去年与波兰其他主要城市相比总吞并量减少了。”
2014年，外包中心在华沙以外的市场产生了约65%的总办公空间(不包括保密协议)。
开发商已经清楚地意识到波兰市场的增长潜力，并努力利用这一潜力。到2014年底，在建写字楼库存达到峰值140万平方米。办公室租赁条件不受此影响。事实上，大多数市场都对租户有利。但是，收购还是很高的。由于已经在当地市场出现的公司的进一步发展和外国投资者的调试，华沙以外的写字楼市场具有很高的净吸收能力。
华沙“三年平均吸收率”高，吸收率相对温和。这是一个典型的发展成熟的枢纽。在BPO/SSC公司不断扩张的带动下，蓬勃发展的市场出现了很高的收视率，更重要的是吸声率更高，包括克拉科夫、卡托维兹、沃洛召、特里城、洛兹。波兹南似乎略落后；但我们认为，2015年，它应该会有所改善。我们预计，在非常活跃的商业服务租户的推动下，波兰市场将在需求和吸收率方面表现良好。”马特乌斯波尔科夫斯基总结道。
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