根据公布的数据，3月份，深圳新房成交3088套，环比上涨141.4%。二手住宅成交4551套，环比上涨127.9%，同比下跌15.1%，但成交金额创半年来新高。据介绍，在首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%的同时，多家银行已表示额度宽松。如果是纯商业贷款，越来越多银行的贷款速度是“一周见”——，一周左右放款。
楼市回暖和银行政策松绑形成了互动，使得市场成交量快速上升。不仅是一线城市，二三线城市成交量也出现了回升。与此同时，少数三四线城市也调整了楼市调控政策，给人一种楼市政策要放松的错觉。
事实上，虽然楼市出现回暖迹象，但并不是市场已经真正消化了楼市调控政策产生的压力，进入了市场回暖的状态。更多时候是季节因素造成的。在市场出现回暖迹象的情况下，房价并没有明显反弹。数据显示，3月北京二手房成交均价为61420元/平方米，环比2月上涨2.5%。3月份单价较高的中心城四区，成交占比环比上升2.5个百分点，扩大了均价涨幅。剔除结构性原因，3月份的平均价格涨幅在历史周期中并不大。短期来看，3月最后两周的成交均价随着成交量的下降而下降，均价的上涨趋势难以持续。
房价没有与市场成交量同步上涨，无疑是最好的现象，也是楼市调控最希望的结果。很多城市在库存现象依然严重的时候，迫切需要市场回暖，库存消化，风险化解。因此，3月份市场回暖对消化库存、维持市场平衡有积极影响。虽然库存较小的一线城市回暖更明显，但也会带动三四线城市的市场回暖。
需要把握的是，面对楼市回暖，地方政府一定要头脑清醒，把握好政策尺度，切不可让房价随之回升。在经济需要房地产发挥稳定作用的时候，如果市场持续低迷，显然是不合适的，需要防范。最好的防范办法就是不让房价随市场回升，不让房价重回快速上涨的轨道。对于房价来说，最好的选择是平稳或缓慢下跌，既能满足购房者的需求，又不会影响楼市的整体稳定，不会对经济稳定产生不利影响。
这也意味着，从近两个月市场的回暖来看，总体来说是符合调控预期的，也有利于市场的回暖。在市场回暖和房贷政策宽松的双重夹击下，房价不困，两股力量共同推动下没有上涨。那么，下一步楼市政策的运用会更加积极，货币政策的运用会受到更少的限制。
只要坚持“不炒”的导向，楼市回暖甚至回暖，就不需要承受太大的压力。这进一步说明这一轮楼市调控的政策和方法是对的，是符合市场规律的。尤其是在市场回暖的时候，房价并没有跟着上涨，这确实是一个非常可喜的现象。因为，在过去的几次调控中，市场是热的，房价是动的，市场是回暖的，房价是回升的。这样的格局显然不利于楼市的稳定，不利于居民的心理稳定，不利于房地产对经济稳定的作用。
面对楼市回暖的迹象和房价没有随之上涨的喜人景象，我们必须防止过热——何
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