最近小如姐发现，深圳一套小户型受追捧，一房难求。相信很多朋友都对这个话题很感兴趣。那么今天就带大家了解一下深圳一房难求情况的具体细节吧。那么小如姐就给你讲一些具体的问题，希望能帮到你。
记者发现，受930房贷政策和央行降息影响，近期二手房市场火爆，而年底交易淡季的学位房却逆势走俏，甚至连小户型的学位房都一房难求。
小户型学位房受追捧。
据中联地产最新统计，10月以来，学位房面积成交均价为40439元/平方米，环比上涨2.94%，同比上涨5.3%。“一般来说，年底不是学位房的成交旺季，但10月份以来，学位房成交依然火爆，价格稳中有升。”中联地产福田分公司经理告诉记者，进入11月，出现了学位房交易热潮。“现阶段最受欢迎的小户型学位房需求量最大，最便宜的20~30平米的单间房源总价在100万元以上。”据该经理介绍，石霞地区的小户型学位房价格比年初上涨了30%~50%，是同比涨价最明显的房源类型。
记者走访二手房市场发现，深圳大部分学位房年代久远，单价较高，购房者倾向于购买总价较低的小户型学位房。在地区，二手房中介董先生告诉记者，由于小户型较少，一旦有小户型学位房，不到5天就能卖出去。
“有些家长买学位房不是为了住。他们只是想用一个学位。利用学位后，他们把房产租出去租贷款，等孩子小学毕业后再考虑转手。”中联地产石霞分公司经理告诉记者，虽然传统学位房淡季，但由于一系列利好政策，即使是11月份，很多家长还是要赶在年前买学位房，让孩子明年顺利上学。
买家加速入市。
在学位房交易热点之一的百花区，二手房中介王先生告诉记者，930房贷政策后，他所在中介门店的访客量比9月份增加了近一倍，而在上周五央行宣布降息后，他所在门店的单日访客量达到了今年以来的最高值。
对于近期学位房成交的热潮，有业内人士向记者表示，930房贷新政开启楼市“中等刺激”，改善型购房者加快入市步伐。“随着上周五央行降息连锁效应的释放，二手楼市将在短时间内量价齐升，学位房将是改善型和投资型购房者的首选。”
深圳市综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松认为，首先，学位房的第一要素是居住。深圳的学位房虽然普遍很旧，但是位置不错，周边设施普遍完善。作为住宅本身，随着整个深圳楼市的回暖，学位房的成交也会回暖。其次，学位房的第二个因素是学位。现在每个城市都很缺学位，尤其是深圳。“在930房贷新政和央行降息双重政策的接连‘轰炸’下，学位房火爆是必然的。”
一些业主开始反价。
从中联地产多个分公司反馈的情况来看，大部分业主看好后市，以高于市场价的价格报价，学位房议价空间开始缩小，价格再次上涨。“有的业主看好市场，想反价5-10万元，导致一辆德尔
“随着一手楼市价格的上涨和换房时代的到来，二手楼市也进入了加速释放期。新政后价格高，观众多买少；定价低，卖起来不划算。”中联地产相关负责人告诉记者二手房如何定价，对于“以小换大”的换房家庭，建议对二手房合理定价，以便快速卖出，同时避免“因小失大”。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！